9月16日，保利海德公園首期銷售業(yè)績説明會上，項目相關(guān)負責人表示，該項目首期認購額達25億元，這一數(shù)字刷新了今年房地産市場新開盤項目單次銷售業(yè)績的紀錄。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，結(jié)合自8月以來北京樓市，尤其是高端市場的成交放量，可以預(yù)示著北京豪宅市場將開始全面向好；也有人認為，熱銷的豪宅項目各有其獨特優(yōu)勢，保利海德公園的熱銷也只是一個個案，並不能代表市場趨勢。

　　9月13日，保利海德公園首期開盤，記者從該項目16日舉辦的銷售業(yè)績説明會上獲悉，首期開盤，保利海德公園共“入賬”25億元，這個數(shù)字刷新了今年房地産市場新開盤項目單次銷售業(yè)績的紀錄。

　　據(jù)介紹，保利海德公園位處北三環(huán)薊門橋，主力戶型為175～305平米的平層別墅，以及400～460平米的城市院墅産品。開盤當天，該項目共推出128套房源，成交認購110多套。“開盤當天，來到現(xiàn)場的客戶有150多組，在豪宅項目裏並不多見。”在16日的銷售業(yè)績説明會上，保利地産北京公司行銷中心總經(jīng)理牛毅向現(xiàn)場記者表示。

　　保利海德公園的熱銷，讓8月以來持續(xù)走高的市場再次掀起波瀾，業(yè)內(nèi)就北京豪宅市場的未來走向引發(fā)熱議。有業(yè)內(nèi)人士認為，結(jié)合保利海德公園的熱銷，以及8月以來全國多個城市傳來的“好消息”，可以説明市場，尤其是豪宅市場正逐漸向好；也有人認為，保利海德公園的熱銷有其特殊性，只是個案，並不能代表整個市場的趨勢。

　　“保利海德公園的熱銷並非個案。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，從8月開始，北京房地産市場乃至全國市場，都傳來成交量明顯上漲的消息，尤其是北京高端市場，從7月開始，就陸續(xù)傳來項目熱銷的消息。

　　據(jù)中原地産提供的數(shù)據(jù)，北京8月份新房網(wǎng)簽量達10163套，為今年以來新房網(wǎng)簽量首次突破萬套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅網(wǎng)簽量為7022套，環(huán)比大幅增長54.8%。此外，北京二手房成交量繼7月重回8000套之後，8月網(wǎng)簽達8434套，環(huán)比又增長4.65%。高端市場方面，亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套房源，銷售總面積達3.16萬平方米，環(huán)比上月，成交套數(shù)、面積分別上漲了73%和62%。

　　此外，從7月開始，陸續(xù)有高端項目“大賣”。7月中旬，華潤萬橡府開盤當天實現(xiàn)認購金額15 .7億元，180套房源5小時即宣告售罄；8月中旬，京投銀泰琨禦府開盤推225套房源，當天認購率超過95%，認購金額達24億元。“事實上，自7月入市以來，保利海德公園的來電來訪量就一直在攀升，在開盤之前，項目的認籌客戶量已達到較高。”牛毅告訴記者。

　　“現(xiàn)在説市場回暖還言之過早，保利海德公園的熱銷目前來説只能算是個案。”亞豪機構(gòu)市場研究總監(jiān)郭毅表示：“目前已知的幾個熱銷項目，或是開發(fā)商的降價推盤策略起效，或是真正擁有稀缺地段資源，而除這些‘捷報’以外，還有更多的高端項目，蓄客和銷售情況並不好。”

　　據(jù)了解，此次熱銷25億元的保利海德公園，位處北三環(huán)，周邊生活交通配套成熟，且名校環(huán)繞，再加上項目城市別墅的産品類別，造就了項目在産品和地段上的雙重稀缺性，在北京四環(huán)以內(nèi)鮮有住宅用地供應(yīng)的今天，保利海德公園的價值優(yōu)勢不言而喻。

　　與此同時，記者走訪發(fā)現(xiàn)，在四環(huán)和五環(huán)區(qū)域，出現(xiàn)多個高端項目因蓄客不佳，一再推遲開盤時間的現(xiàn)象。“可以預(yù)見的是，四環(huán)內(nèi)的高端項目由於項目本身擁有的稀缺資源，價格仍會保持穩(wěn)定。”郭毅説。

　　從剛過去的中秋假期成交數(shù)據(jù)來看，市場表現(xiàn)未現(xiàn)起色，較今年清明、五一、端午期間新建住宅成交面積分別下降11%、3%、8%，較去年中秋假期則大幅下降35%。分城市來看，中秋期間一線城市表現(xiàn)較好，較今年清明、五一、端午期間成交面積分別上升35%、42%、3%，而二三四線城市則均不及前期水準。二手住宅市場表現(xiàn)也不容樂觀。據(jù)中原監(jiān)測，21個大中城市9月第一週二手住宅成交量表現(xiàn)低迷，其中僅有兩個城市成交環(huán)比增加，其餘城市均有不同程度縮減，21個城市總成交量環(huán)比下滑超2成“金九”開局不利，或使悲觀情緒又有所抬頭。

　　記者在中秋期間走訪多家北京仲介門店發(fā)現(xiàn)，中秋假期期間，三天來訪客戶稀少，部分門店甚至沒有客戶來訪。且到府客多以諮詢價格為主，意向客戶較少，説明目前房價仍偏離買家的預(yù)期，觀望情緒依然濃厚。與過往“金九銀十”量價齊升不同的是，業(yè)內(nèi)普遍認為今年“金九銀十”並不會出現(xiàn)房價的上漲，相反成交量的上升更多的是房企以價換量的結(jié)果。搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，今年京城樓市整體表現(xiàn)未達到預(yù)期，市場也未出現(xiàn)刺激購買心理的政策或消息出現(xiàn)，購房者觀望情緒則一如既往的濃厚。李宗洲認為，目前已有37個城市陸續(xù)調(diào)整政策，限購政策的放開雖然對樓市成交量及價格的調(diào)整有一定刺激作用，但從當前市場反饋來看，效果甚微。如果房貸政策日後無法隨之調(diào)整，那麼京城樓市無論是在跑量還是走價方面都會陷入尷尬境地。（記者　洛濤 ）