大朝陽(yáng)連線成片改造項(xiàng)目房屋評(píng)估價(jià)公佈

　　昨天，西湖區(qū)大朝陽(yáng)片區(qū)5個(gè)項(xiàng)目房屋徵收下達(dá)“徵收令”，並公佈房屋徵收評(píng)估價(jià)格。5個(gè)項(xiàng)目為洪城路以南項(xiàng)目（大朝陽(yáng)A1、A2、A5地塊）、洪城路以南項(xiàng)目（道路沿線危舊房改造）、建設(shè)西路道路工程（撫生路-沿江南大道）、洪城路以南項(xiàng)目（森林公安周邊地塊）、朝陽(yáng)洲（水廠路）基礎(chǔ)工程。

　　記者 吳躍強(qiáng) 文/圖

　　徵收範(fàn)圍

　　5地塊徵收494戶9.63萬(wàn)平米

　　大朝陽(yáng)連線成片項(xiàng)目（含大象湖項(xiàng)目）位於洪城路以南，佔(zhàn)地約1400畝，房屋面積102萬(wàn)平方米，涉及被徵遷房屋5000余戶，該項(xiàng)目共包含12個(gè)地塊。昨天，5個(gè)地塊房屋徵收下達(dá)了“徵收令”。

　　洪城路以南項(xiàng)目（大朝陽(yáng)A1、A2、A5地塊）需徵收國(guó)有土地上房屋建築面積約5.05萬(wàn)㎡，被徵收戶數(shù)約349戶；洪城路以南項(xiàng)目（道路沿線危舊房改造）需徵收國(guó)有土地上房屋建築面積約0.26萬(wàn)㎡，被徵收戶數(shù)約18戶；洪城路以南項(xiàng)目（森林公安周邊地塊）需徵收國(guó)有土地上房屋建築面積約1.73萬(wàn)㎡，被徵收戶數(shù)約82戶；建設(shè)西路道路工程（撫生路-沿江南大道）需徵收國(guó)有土地上房屋建築面積約0.49萬(wàn)㎡，被徵收戶數(shù)約23戶；朝陽(yáng)洲（水廠路）基礎(chǔ)工程需徵收國(guó)有土地上房屋建築面積約2.10萬(wàn)㎡，被徵收戶數(shù)約22戶。

　　私房住宅

　　安置房位於洪城路以南

　　私房住宅徵收房屋補(bǔ)償方式上，實(shí)行房屋産權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被徵收人自行選擇。選擇貨幣的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，即簽即辦。對(duì)選擇實(shí)行就近産權(quán)調(diào)換的，按照“徵1還1，就近靠檔”的原則安置。

　　按“套內(nèi)對(duì)套內(nèi)，公攤對(duì)公攤”的方法以套內(nèi)建築面積進(jìn)行就近靠檔安置。安置房套內(nèi)建築面積超出被徵收房屋套內(nèi)建築面積5平方米（含）以內(nèi)部分，按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)格（按市場(chǎng)價(jià)70%）結(jié)算；安置房套內(nèi)建築面積超出被徵收房屋套內(nèi)建築面積5平方米以上的，按安置房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；公攤面積超出被徵收房屋公攤面積部分按安置房建安成本價(jià)（不含土地價(jià)格）結(jié)算。

　　簽訂補(bǔ)償協(xié)議，並在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按交房順序領(lǐng)取選房序號(hào)。安置房地點(diǎn)為西湖區(qū)洪城路以南項(xiàng)目（大朝陽(yáng)A1、A2、A5地塊）A5地塊內(nèi)。

　　選貨幣補(bǔ)償一次性發(fā)放安置補(bǔ)助

　　裝飾裝修補(bǔ)償委託房地産價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。搬遷補(bǔ)償方面，戶建築面積100平方米以內(nèi)的每戶每次500元；戶建築面積超過(guò)100平方米的，每戶每次500元另加超出部分每平方米3元。

　　臨時(shí)安置補(bǔ)償方面，選擇産權(quán)調(diào)換的，在規(guī)定或約定的臨時(shí)安置期限內(nèi)，按建築面積每平方米每月13.5元結(jié)算；戶結(jié)算後少於600元的，按600元結(jié)算。

　　選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房産權(quán)調(diào)換的，一次性按被徵收房屋建築面積每平方米每月13.5元發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；戶結(jié)算後少於600元的，按600元發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　30日前簽約可獲最高補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)方面，被徵收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)簽約並在搬遷期限內(nèi)完成搬遷交房的，另按被徵收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%給予補(bǔ)助。

　　被徵收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)提前簽約並完成搬遷交房的，再按時(shí)間分段給予獎(jiǎng)勵(lì)：在9月30日(含)前完成簽約並搬遷交房的按被徵收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在10月1日至10月15日（含）完成簽約並搬遷交房的按被徵收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)；10月16日至30日(含)完成簽約並搬遷交房的按被徵收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；10月31日至11月14日(含)完成簽約並搬遷的按被徵收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)；11月15日前沒(méi)有完成搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　最高可獲1.2萬(wàn)元提前簽約獎(jiǎng)

　　為鼓勵(lì)被徵收人提前簽訂徵收補(bǔ)償協(xié)議並搬遷，對(duì)11月29日（含）前簽約並完成搬遷交房的被徵收人按以下方法給予獎(jiǎng)勵(lì)：每提前一天簽約並完成搬遷交房的按每戶每日200元獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過(guò)12000元，即9月30日（含）前簽約可獲金額最高獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被徵收人取得的貨幣補(bǔ)償款免征個(gè)人所得稅；重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)於貨幣補(bǔ)償款的部分免征契稅，免征部分契稅時(shí)間自下發(fā)徵收決定之日起1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅房屋的有效。

　　私房非住宅

　　經(jīng)營(yíng)性非住宅提前簽約最高獎(jiǎng)6萬(wàn)元

　　徵收私房非住宅的補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償按5元/平方米或委託房地産(資産)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

　　徵收經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋造成停産、停業(yè)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡会缡辗课菔袌?chǎng)評(píng)估價(jià)的3%進(jìn)行補(bǔ)償。

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)：徵收非經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模谝?guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，另給予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。臨時(shí)安置補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按徵收私房住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　為鼓勵(lì)被徵收人提前簽訂徵收補(bǔ)償協(xié)議並搬遷，對(duì)10月30日（含）前簽約並完成搬遷交房的被徵收人按以下方法給予獎(jiǎng)勵(lì)：戶建築面積100平方米以內(nèi)的每提前一天，經(jīng)營(yíng)性非住宅每戶按每平方米20元獎(jiǎng)勵(lì)，其他非住宅每戶按每平方米10元獎(jiǎng)勵(lì)；戶建築面積100平方米（不含）以上的每提前一天，經(jīng)營(yíng)性非住宅每戶按2000元獎(jiǎng)勵(lì)，其他非住宅每戶按1000元獎(jiǎng)勵(lì)；經(jīng)營(yíng)性非住宅最高獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過(guò)60000元，非經(jīng)營(yíng)性非住宅最高獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過(guò)30000元。