連續(xù)兩個(gè)月，廣州10億元的住房公積金貸款額度被秒殺，這打亂了部分市民的購(gòu)房計(jì)劃，雪上加霜的是，計(jì)劃在金九銀十開(kāi)盤(pán)或推新的樓盤(pán)中，近四成樓盤(pán)明確表示不接受公積金貸款購(gòu)房。據(jù)新浪樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，全市90個(gè)計(jì)劃在金九銀十開(kāi)盤(pán)或推新的住宅項(xiàng)目中，有45個(gè)接受公積金貸款，35個(gè)表示拒絕，另外有10個(gè)未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)表示不能確定。其中，拒絕公積金貸款的樓盤(pán)佔(zhàn)39%，比例接近四成。

　　■新快報(bào)記者 陳齊

　　白雲(yún)區(qū)推新樓盤(pán)均不接受公積金貸款

　　據(jù)悉，公積金貸款額度短短數(shù)小時(shí)內(nèi)被秒殺，由此引發(fā)的不僅僅是公積金貸款難、排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也因此在調(diào)整行銷(xiāo)策略。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市90個(gè)計(jì)劃在金九銀十開(kāi)盤(pán)或推新的樓盤(pán)中，有35個(gè)明確表示不接受公積金貸款，佔(zhàn)比達(dá)到39%。

　　番禺是金九銀十的推新大戶(hù)，共有17個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃推新，不過(guò)，拒絕公積金貸款的樓盤(pán)也多達(dá)9個(gè)；南沙16個(gè)推新樓盤(pán)雖然緊跟番禺，但只有4個(gè)項(xiàng)目拒絕公積金貸款，除了2個(gè)尚未確定外，其餘10個(gè)均接受公積金購(gòu)房。白雲(yún)區(qū)則成了重災(zāi)區(qū)，6個(gè)計(jì)劃推新樓盤(pán)無(wú)一例外，均拒絕公積金貸款購(gòu)房，其中不乏萬(wàn)科峯境等大房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

　　房企方面，不同房企不同項(xiàng)目情況各異。據(jù)了解，越秀地産8個(gè)項(xiàng)目中，有一半接受公積金貸款，分別是越秀逸泉映翠、越秀嶺南雅築、保利越秀嶺南林語(yǔ)、越秀濱海珺城。

　　保利地産有3個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃推新，其中僅有與越秀地産合作開(kāi)發(fā)的保利越秀嶺南林語(yǔ)接受公積金貸款，萬(wàn)科則有萬(wàn)科幸福譽(yù)、萬(wàn)科南方西元兩個(gè)項(xiàng)目接受，另有兩個(gè)拒絕。萬(wàn)科幸福譽(yù)主打70-95平米中小戶(hù)型，該項(xiàng)目銷(xiāo)售建議：“使用商貸購(gòu)買(mǎi)第一套小戶(hù)型，把公積金貸款留在購(gòu)買(mǎi)第二套大戶(hù)型，這樣會(huì)更優(yōu)惠。”實(shí)質(zhì)上，這也是在鼓勵(lì)使用商貸。

　　大房企中，富力地産對(duì)公積金的接受程度是最高的，富力泉天下、富力東山新天地、南沙富力天海灣三個(gè)項(xiàng)目均對(duì)公積金貸款説“YES”。

　　回款速度慢開(kāi)發(fā)商不願(yuàn)陪買(mǎi)家等待

　　為何這麼多樓盤(pán)拒絕公積金？南沙某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員坦言，因?yàn)榘l(fā)展商覺(jué)得公積金貸款回款太慢。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉表示，不接受公積金貸款，主要還是因?yàn)楣e金貸款原本的手續(xù)就比較繁瑣，再加上現(xiàn)在每個(gè)月還有額度控制，往往在月初就用完了當(dāng)月的額度，購(gòu)房者想申請(qǐng)還要輪候排隊(duì)，排隊(duì)的時(shí)間有多長(zhǎng)也不確定，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講肯定不願(yuàn)意陪購(gòu)房者等待。

　　記者近日在花都的芙蓉春曉踩盤(pán)時(shí)了解到，該盤(pán)目前仍接受公積金貸款，其項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理鄧小姐告訴記者，有近四成的買(mǎi)家選擇公積金貸款，開(kāi)發(fā)商顯然不能拒絕這麼多的客戶(hù)，但公積金的回款速度確實(shí)比較慢，目前來(lái)看要半年以上開(kāi)發(fā)商才能收到款，因此提供給選擇公積金貸款買(mǎi)家的優(yōu)惠要比選擇商業(yè)貸款的少很多。

　　商業(yè)貸款購(gòu)房?jī)?yōu)惠相對(duì)多

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在45個(gè)接受公積金貸款的樓盤(pán)中，有10個(gè)明確表示公積金貸款和組合貸款無(wú)優(yōu)惠。擁有折扣優(yōu)惠的樓盤(pán)中，一半是9.8折或者9.9折，例如南沙紫茗花園，無(wú)論公積金貸款還是組合貸款，一律享有9.8折優(yōu)惠，廣州星河山海灣則只有組合貸款有9.8折優(yōu)惠。

　　有銷(xiāo)售人員告訴記者，多數(shù)樓盤(pán)公積金購(gòu)房均不設(shè)折扣，與商業(yè)貸款相比，總價(jià)會(huì)相差4%-5%，也即是説，商業(yè)貸款一般會(huì)有9.6折優(yōu)惠。

　　在目前公積金貸款額度緊張，每月限額10億元的情況下，這對(duì)低迷的樓市而言，無(wú)疑是雪上加霜。

　　據(jù)肖文曉透露，從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，有兩到三成的人會(huì)選擇用公積金貸款買(mǎi)房。“與其説過(guò)半樓盤(pán)不接受公積金貸款打擊購(gòu)房者積極性，不如説是不合理的公積金政策成為了購(gòu)房者買(mǎi)房的絆腳石。”肖文曉直言，與高額的樓價(jià)相比，公積金能貸的額度本來(lái)就有限，如今申請(qǐng)使用還要滿(mǎn)足這樣那樣的條件，還要排隊(duì)輪候，使用門(mén)檻大大提高，當(dāng)然會(huì)影響部分人的買(mǎi)房計(jì)劃。