8月銀行信貸仍處於緊張局面，受公積金新政實(shí)施影響，成功申請純公積金購房的客戶比例僅有16.5%，比7月減少7.6%，而一次性付款的比例高達(dá)44.3%，是2007年1月以來的最高水準(zhǔn)。統(tǒng)計(jì)顯示，8月經(jīng)滿堂紅地産促成的所有二手住宅買賣交易中，整體成交價(jià)比整體放盤價(jià)下調(diào)7.3%，其中較為明顯的是60平方米以下的小面積物業(yè)，客戶成功還價(jià)幅度為9.7%，高於此前各月的4%~8%，當(dāng)月該面積區(qū)間套均總價(jià)從85.4萬元/套下降到77.1萬元/套。

　　由於廣州限購限貸尚無放鬆動作，廣州準(zhǔn)客戶購房行為也出現(xiàn)新的變化。據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月廣州二手買賣交易中，非廣州籍客戶比例為55.6%，比7月減少4.3%，當(dāng)中一次性付款的客戶比例為34.8%，比7月增加10.1%。而同期廣州本地客戶的一次性付款比例為54.9%，比7月增加9.3%。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰分析，廣州籍客戶當(dāng)中有超過一半比例採用一次性付款，這在以往未曾出現(xiàn)過，當(dāng)中有相當(dāng)比例是換房客和長線投資客，持續(xù)看房在一年以上。本地客戶對樓市總體趨勢的關(guān)注程度不亞於外地客戶，在判斷短期內(nèi)廣州的政策大環(huán)境難以改變及小業(yè)主心態(tài)有所轉(zhuǎn)弱的情況下，便下決定入市，爭取在競爭相對較小的前提下達(dá)到改善居住環(huán)境的目的。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月1~10日經(jīng)滿堂紅促成的二手買賣宗數(shù)比8月同期微增3%，成交均價(jià)為19884元/m2，比8月同期下跌1.6%。但值得一提的是，換房客一般是作為樓市運(yùn)轉(zhuǎn)週期中後段的客戶群體入市，故經(jīng)過這一波短暫入市行情之後，若調(diào)控政策仍維持原狀，則廣州二手樓市將進(jìn)入下一個(gè)中度調(diào)整期。

　　佛山樓市限購的放鬆，帶來最明顯的變化是外地客戶入市比例增多。據(jù)滿堂紅市場研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，8月份進(jìn)入佛山市區(qū)購房的非佛山戶籍客戶比例達(dá)89.7%，比7月增加8.3%，其中既不是佛山戶籍也不是廣州戶籍的客戶入市比例為80.2%，比7月增加3.7%，是今年前八個(gè)月的最高水準(zhǔn)。周峰認(rèn)為，非佛山籍客戶不需要提供一年的社保或個(gè)稅證明便可入市購房這一規(guī)定，對大多數(shù)資金儲備較充裕的外地客戶來説是絕對利好。（記者王荔玨）