成交套數(shù)：佛山限購(gòu)鬆綁首月（8.7～9.7）樓市成交量總共14594套。今年1~7月，當(dāng)?shù)貥鞘忻吭鲁山惶讛?shù)基本在6000套左右，其中7月份成交套數(shù)為7780，佛山限購(gòu)鬆綁一個(gè)月的成交套數(shù)是今年7月成交套數(shù)的近兩倍。

　　成交面積：8月份佛山樓市成交面積為139萬平方米，環(huán)比7月份的86.26萬平方米增幅61%。除高明外，佛山其餘四區(qū)成交量均大幅上升，增幅最明顯的是南海區(qū)，大量廣州客戶涌入市場(chǎng)，導(dǎo)致成交環(huán)比增幅達(dá)75%。

　　成交價(jià)格：儘管限購(gòu)政策鬆綁帶來了成交量的急劇上升，但是成交價(jià)格卻在原地踏步。8月7日~9月7日佛山樓市成交均價(jià)為8944元/平方米。而今年1月至7月佛山樓市成交均價(jià)一直保持在“8”字頭的均價(jià)，成交價(jià)格最高的是4月份，為9078元/平方米。

　　□統(tǒng)籌

　　資訊時(shí)報(bào)記者 羅莎琳

　　撰文　資訊時(shí)報(bào)記者 羅莎琳 　張金娜 陳莉　見習(xí)記者 姜沁詩

　　佛山從8月7日起對(duì)樓市限購(gòu)政策作出調(diào)整，限購(gòu)對(duì)象單位從“家庭”調(diào)為“個(gè)人”，夫妻雙方都是佛山戶籍的最多可以擁有4套住房；外地人憑身份證可在佛山購(gòu)買一套住房。

　　作為廣東首個(gè)放鬆樓市限購(gòu)的城市，限購(gòu)鬆綁一個(gè)月以來，合富輝煌根據(jù)佛山住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，除高明外，佛山其餘四區(qū)成交面積均大幅上升，“大佛山”樓市成交環(huán)比增幅達(dá)61%，不過成交價(jià)格卻在原地踏步。有廣佛交界處的佛山樓盤開發(fā)商透露，佛山限購(gòu)鬆綁後，前去買房的廣州客增加了三成。

　　個(gè)案

　　佛山有樓盤成交量增七成

　　位於佛山禪城區(qū)的某樓盤，佛山放鬆限購(gòu)後的兩周成交量比以往多了60%~70%，不過隨後成交又恢復(fù)到往常水準(zhǔn)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人黃先生告訴記者，買家主要以佛山本地客為主，有很多買家受制于銀行限貸，如果限貸政策沒有放鬆，佛山樓市回暖程度有限。

　　無獨(dú)有偶，在限購(gòu)鬆綁第一個(gè)週末，佛山中海地産在售的豪宅盤千燈湖1號(hào)也迎來搶購(gòu)潮。據(jù)該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，放鬆限購(gòu)後不到兩天，就有一名在廣佛做生意的私營(yíng)企業(yè)主帶了一幫親朋好友，一次性買下了10多套房子。限購(gòu)“鬆綁”以來，售樓部人氣持續(xù)火爆。至於8月份的成交量，該負(fù)責(zé)人並未透露。

　　此外，位於廣佛交界的路勁雋瀧灣，該盤的成交量在8月份有一個(gè)小高峰。但負(fù)責(zé)人表示，原因並不是由於受到佛山取消限購(gòu)的影響，而是該樓盤在6月份就開始打折，樓盤促銷活動(dòng)的效應(yīng)在8月份起到了作用。

　　不過有樓盤顯示，成交量沒有明顯變化。時(shí)代地産相關(guān)人士表示，主要是目前限貸還沒有解決，雖然有不少人到銷售中心看樓，但是成交並沒有因?yàn)榉朋犗拶?gòu)而明顯增加。同樣，位於金沙州的廣佛交界盤金名都相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，佛山放鬆限購(gòu)後價(jià)格以及成交量跟放鬆之前沒有太多差別。

　　記者走訪還了解到，取消限購(gòu)之後，廣佛交界處不少樓盤的價(jià)格整體變化不大。例如金沙洲的敏捷花城裏價(jià)格跟限購(gòu)“鬆綁”前一致，維持在1萬左右。

　　買家

　　考慮全額付款買佛山樓盤

　　廣州市民小張一直在關(guān)注中心城區(qū)的房子，希望房?jī)r(jià)能降一些。“但是哪知道佛山限購(gòu)?fù)蝗环砰_了，讓我有點(diǎn)措手不及。房?jī)r(jià)要是繼續(xù)往上漲該咋辦？”小張説。

　　而部分原本有意向在廣州南邊置業(yè)的客戶，則紛紛將目光轉(zhuǎn)向佛山。中秋假期的第一天，廣州市民陳小姐一大早便起床，準(zhǔn)備參加一個(gè)大型的看房團(tuán)，前往與金沙洲交界處的數(shù)個(gè)佛山樓盤。早已做好看樓“功課”的陳小姐表示：“只要價(jià)格合適， 我馬上就入手！”她表示，許多地處廣佛交界的佛山樓盤售價(jià)高於佛山中心城區(qū)， 因此對(duì)佛山買家缺乏吸引力，但是售價(jià)與廣州郊區(qū)盤相當(dāng)，這些樓盤對(duì)廣州買家來説還是很不錯(cuò)的選擇。

　　在踩盤的過程中，一名廣州買家周先生向記者透露，銀行限貸政策仍未有鬆綁跡象，非佛山本地戶籍買家仍然需要提供在當(dāng)?shù)氐囊荒晟绫ＷC明。“為避免麻煩和政策再生變，我和家裏人商量後決定還是採(cǎi)取全款支付的方式，申請(qǐng)銀行貸款實(shí)在太麻煩了”。

　　專家

　　樓市回暖或“曇花一現(xiàn)”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，佛山限購(gòu)鬆綁首個(gè)月成交量上升明顯，因?yàn)獒尫帕速?gòu)買需求。但是銀行限貸沒有放鬆，未來樓市成交持續(xù)大幅度上升的可能性不大。

　　合富房地産經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，佛山限購(gòu)放鬆後，成交量集中釋放，特別是外地人到佛山買房需求集中釋放，而佛山的樓盤價(jià)格要比廣州樓盤便宜不少，一些廣佛交界的樓盤此時(shí)大受外地買家青睞。接下來佛山的成交量應(yīng)該會(huì)比限購(gòu)前增加20%~30%，而價(jià)格應(yīng)該是穩(wěn)中有微升。如果貸款政策放鬆，那麼價(jià)格或會(huì)上漲明顯。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志表示，佛山限購(gòu)取消，吸納了部分廣州客戶。目前仍處?kù)度?kù)存階段，價(jià)格難有走高的可能。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也認(rèn)為，這一個(gè)月的成交量有一部分是之前由於限購(gòu)政策有意向買房卻買不了的客戶，而且主要集中在南海、禪城兩個(gè)區(qū)內(nèi)。之後的趨勢(shì)會(huì)逐漸趨於平靜。原因就是限貸還沒放鬆。但總體而言，佛山今後樓市還是會(huì)比取消限購(gòu)之前好許多。而處?kù)稄V佛交界的廣州盤會(huì)為了應(yīng)對(duì)這一現(xiàn)狀，加快中小戶型還有豪宅的供應(yīng)。