保（淶）京房售證（2011）第011號

　　當下，全國樓市處在一片低迷之中，開發(fā)商凈利紛紛下降，就在這冰封背景下，華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城秉承以人為本、綠色生活、創(chuàng)新發(fā)展的理念，破冰現(xiàn)世，瞬間銷售一空。

　　8月31日，華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城在萬眾矚目中盛大開盤。早上9點，各界來賓齊聚北京香格里拉飯店活動會場，現(xiàn)場人頭攢動，座無虛席，僅2小時500套房源便哄搶一空，銷售額達5億元，平均每一分鐘就會有4套房源售出。筆者從會場了解到，華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城僅僅3周時間排卡就已達到千張。此外，現(xiàn)場還有百人團購的活動，以及以海爾為代表的20余家商家簽約進駐，預(yù)計今年年底，將會有47家店舖開業(yè)運營。華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城如此短的時間內(nèi)銷售一空的原因何在？筆者對華銀·天鵝湖相關(guān)負責(zé)人進行採訪，一探究竟。

　　政策指引，京津冀協(xié)同發(fā)展

　　國家提出了要加強環(huán)渤海和京津冀地區(qū)的協(xié)同發(fā)展。住建部政策研究中心主任秦虹表示“京津冀協(xié)同發(fā)展是區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)同發(fā)展，是空間佈局的協(xié)同發(fā)展，更是社會管理的協(xié)同發(fā)展”；中國房地産研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥表示京津冀協(xié)同發(fā)展中河北要有“三高” 高定位、高理念、高生態(tài)資源；中國房地産業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示要疏解人口壓力、解決城市病和霧霾問題，産業(yè)轉(zhuǎn)移和對接至關(guān)重要。此外，華銀·天鵝湖項目交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，京西南作為大七環(huán)交通最密集的地區(qū)，京昆高速（京石第二高速）、張石高速、張涿高速、廊涿高速等緊密環(huán)繞華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城，增加了對接北京産業(yè)轉(zhuǎn)移的可能性。新建的京石第二高速，將有效縮短京西南與市區(qū)的時空距離，促進區(qū)域內(nèi)物流産業(yè)等快速發(fā)展，使京西南居住、商業(yè)、旅遊全面融入首都半小時生活圈，提速同城共進步伐。華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城距離京石第二高速廣祿莊出口僅5公里，40分鐘通達三環(huán)。

　　醫(yī)療養(yǎng)老，滿足市場新剛需

　　自1999年，我國步入老齡化社會以來，人口老齡化加速，預(yù)計到2015年我國60歲以上的人口將達到2.16億，佔總?cè)丝诘?6.7%，但我國興辦的養(yǎng)老機構(gòu)目前約為40萬所，所養(yǎng)不過75萬人，養(yǎng)老市場缺口巨大，已經(jīng)成為新剛需。發(fā)展醫(yī)養(yǎng)健康産業(yè)必須能同時滿足區(qū)位、環(huán)境、交通、空間等多樣需求，具體來説養(yǎng)老需要環(huán)境靜謐，同時地理位置還不能離子女太遠，必須便於日常探望。華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城已經(jīng)建設(shè)7年，這座小鎮(zhèn)已經(jīng)做好了承接北京醫(yī)療養(yǎng)老功能的準備。

　　産城融合，養(yǎng)老方式新體驗

　　通過對社區(qū)運營的經(jīng)驗總結(jié)，充分考慮養(yǎng)老住房和普通社區(qū)的差異，華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城建立全産業(yè)鏈的産城融合。該模式通過無公害農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老産業(yè)科技研發(fā)、酒店服務(wù)業(yè)、社區(qū)商業(yè)、旅遊産業(yè)、會所運營、居住租賃平臺、老年創(chuàng)業(yè)孵化器等産業(yè)開發(fā)和運營來實現(xiàn)産城協(xié)同發(fā)展的養(yǎng)老産業(yè)開發(fā)。老年人不僅可以養(yǎng)生養(yǎng)老，還可以工作和創(chuàng)業(yè)。華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城專為老年人提供低收費或不收費空間，供他們辦畫展、攝影展、開設(shè)文玩店、飯店等。使養(yǎng)老並不是一種簡單的生命延續(xù)，而是變成另一種精彩生活的開始。

　　邊掙錢邊養(yǎng)老，投資理財新模式

　　在養(yǎng)老住宅市場中，養(yǎng)老市場存在著這樣幾個問題：一是真正花兩三百萬買養(yǎng)老住宅的人不多，因為養(yǎng)老住宅最多能使用20-30年，老人的消費有天花板，很難達成購買。二是國家不可能在這方面大量投資，更多是在解決青年一代需求的保障性用房。三是因為購買力不足，民營企業(yè)在這方面投資的利潤少。這就導(dǎo)致了一方面是大量的養(yǎng)老客群缺乏床位，養(yǎng)老難，另一方面是大量的養(yǎng)老住宅空置，缺乏入住客群。根源就在於資金方面。華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城針對這一現(xiàn)象，匯總多方平臺，先讓不需要養(yǎng)老，但有閒置資金的人，進行投資，購買現(xiàn)有的養(yǎng)老住宅；再將養(yǎng)老住宅租賃給養(yǎng)老人群，收取租金收益。本次開盤房價相當?shù)停?0萬就可以購得一套精裝兩居，60萬元山水別墅即可拿回家，這樣的價格在其他樓盤只夠首付，這種投資行為相當於5年白得一套住房。養(yǎng)老人群的大量入住可以促使養(yǎng)老新城的配套繁榮，我們也可以通過前期投資繼續(xù)進行開發(fā)，最後實現(xiàn)開發(fā)商、經(jīng)營公司、業(yè)主和養(yǎng)老人群的四方共贏。在今天的活動會場我們有幸採訪到參與養(yǎng)老投資的經(jīng)營公司，據(jù)了解，今天現(xiàn)場簽約儀式同時也標誌著養(yǎng)老投資運營模式的正式啟動。

　　日光碟的再現(xiàn)，與華銀集團七年精心構(gòu)建、長遠戰(zhàn)略佈局分不開，同時，以迎合政策規(guī)劃、佔有絕佳區(qū)位、聯(lián)絡(luò)發(fā)達交通網(wǎng)路為基礎(chǔ)，再配以高規(guī)格服務(wù)設(shè)施、創(chuàng)新行銷模式為手段，以綜合能力來滿足市場需求，這才是它成功的硬道理。據(jù)悉，為了解決這一供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城將在9月再次開盤，推出新産品，以滿足大眾需求。