專家表示，整體樓市仍處在降溫過程中，庫(kù)存積壓仍較為嚴(yán)重，多數(shù)房企資金鏈壓力仍較大

　　■本報(bào)記者 王麗新

　　“進(jìn)入8月份後，新建住宅市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了輕微反彈，且有企穩(wěn)跡象。”中原地産首席分析師張大偉向記者表示，但整體樓市仍處在降溫過程中，庫(kù)存積壓仍較為嚴(yán)重，多數(shù)房企資金鏈壓力仍較大。鋻於此，“金九銀十”期間，房企仍將執(zhí)行“以價(jià)換量”的主流銷售策略。

　　昨日，據(jù)中原地産研究中心發(fā)佈的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)主要54個(gè)城市住宅合計(jì)簽約20.2萬套，環(huán)比上漲9.24%。

　　對(duì)此，張大偉表示，絕大多數(shù)城市取消了限購(gòu)政策，尤其信貸方面有所鬆動(dòng)，政策逐漸趨向?qū)掦牐@對(duì)購(gòu)房者的入市心理起到了一定催化作用。此外，從二線城市新建住宅市場(chǎng)的降價(jià)程度來看，確實(shí)吸引了一部分需求入市。

　　不過，今年1月份至8月份，54個(gè)城市合計(jì)總簽約套數(shù)為152萬套，與2013年同期的198萬套相比，下滑了23.2%。而從具體情況來看，在上述54個(gè)城市中，二線城市新建住宅成交量同比下滑33.4%，跌幅最高；一線城市成交量同比下跌25.5%。

　　鋻於此，張大偉表示，從整體上來看，2014年仍屬於房地産市場(chǎng)調(diào)整年，雖然最近有輕微反彈的跡象，但難以樂觀。

　　事實(shí)上，另有業(yè)內(nèi)人士也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，儘管樓市成交量出現(xiàn)小幅反彈，但整體樓市仍處在降溫過程中，因?yàn)閹?kù)存依然較高。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。

　　面對(duì)仍在增加的庫(kù)存積壓，多位房企高層人士告訴記者，從上半年房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，項(xiàng)目週轉(zhuǎn)速度仍未達(dá)到預(yù)期。而取消限購(gòu)政策短期內(nèi)並不能大量刺激房地産市場(chǎng)消化存貨的速度，因此加大力度，利用各種手段清理存貨，力爭(zhēng)完成全年銷售目標(biāo)仍是當(dāng)前房企的首要任務(wù)。

　　實(shí)際上，張大偉也表示，在當(dāng)前信貸環(huán)境小幅改善、政策趨松的背景下，蓄客、認(rèn)購(gòu)率正從年初以來持續(xù)惡化轉(zhuǎn)為平穩(wěn)修復(fù)。然而，其絕對(duì)值仍維持低位，與去年低點(diǎn)相近，因此，開發(fā)商仍然面臨著激烈競(jìng)爭(zhēng)客源的局面。

　　據(jù)記者了解，現(xiàn)在所有房企幾乎都在明裏暗裏推廣項(xiàng)目，力爭(zhēng)在“金九銀十”期間入市。因此，今年“金九銀十”，房企大量集中推盤將提升供應(yīng)量，預(yù)計(jì)成交量將隨之提高。

　　不過，張大偉認(rèn)為，即使能夠預(yù)計(jì)成交量將大幅提升，但並不意味著市場(chǎng)已經(jīng)擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有鬆動(dòng)趨勢(shì)，但顯然力度和速度均受到控制，這也決定了“金九銀十”期間不可能出現(xiàn)爆髮式的量?jī)r(jià)齊漲的局面，與2013年相比，其成色也將明顯暗淡。

　　值得一提的是，記者從多位房企高層人士處獲悉，開發(fā)商對(duì)下半年的市場(chǎng)預(yù)期是謹(jǐn)慎樂觀的，儘管坦言其壓力不小，但其“降價(jià)走量”，快速回籠資金的計(jì)劃並未改變。