近日，由團貸網(wǎng)推出的“房寶寶”僅23小時就完成了1450萬元的籌資目標。而從其推出至今共籌得資金6251萬元，金額之大、勢頭之猛令人驚訝。但爭議之聲也隨之傳來。

　　“房寶寶”項目是由團貸網(wǎng)推出的住宅眾籌産品。該網(wǎng)站從中信禦園項目預(yù)訂了一批房源，從網(wǎng)際網(wǎng)路募集購房資金購買。而待網(wǎng)站將別墅出售後，眾籌者們按照投資份額分配售房所得。

　　眾籌是美國等發(fā)達國家的募集模式，是指用團購+預(yù)購的形式向網(wǎng)友募集項目資金。它主要是利用網(wǎng)際網(wǎng)路和SNS傳播的特性，讓小企業(yè)、藝術(shù)家或個人向公眾展示他們的創(chuàng)意，爭取大家的關(guān)注，進而獲得所需要的資金援助。相對於傳統(tǒng)的融資方式，眾籌更為開放，能否獲得資金也不再是由項目的商業(yè)價值作為惟一標準。只要是網(wǎng)友喜歡的項目，都可以通過眾籌方式獲得項目啟動的第一筆資金，同時為更多小本經(jīng)營提供了無限可能。

　　但“房寶寶”作為地産眾籌新生事物，卻暗藏多重風險。首先它或多或少存在涉嫌非法集資的嫌疑。眾所週知，眾籌融資從投資者來説必須是小額度的，從項目來説必須是創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)造類項目融資，然而投資購房的“房寶寶”看上去屬於項目眾籌範疇，但其與眾籌融資不算沾邊，無非是網(wǎng)下集資行為搬到網(wǎng)上而已，其遊走在法律的邊緣，政策風險可想而知。

　　除了有非法集資的嫌疑之外，投機炒房也是外界質(zhì)疑的另一個原因。在調(diào)控政策長期打壓地産投機行為的背景下，等待其的極有可能是稅收、過戶等一系列的瓶頸制約。

　　此外，項目的市場風險也不可忽視，該項目負責人已公開表示，不保證“房寶寶”産品的本金和收益，投資者需要自負盈虧。另外有人表示，其更大的風險將來自平臺本身，就拿近來最火的P2P模式來看，已有多家P2P網(wǎng)站因經(jīng)營不善倒閉，或負責人卷錢跑路，給投資人帶來損失。

　　另外，眾籌購房在産權(quán)上採用按份共有，共有人只能按照自己享有的份額享有特定部分的權(quán)益，無法享有房産的佔有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。“房寶寶”目前的運營模式打了一個法律的擦邊球，然而其與非法集資或許僅一步之遙，其變相炒高房價，極有可能在未來遭受政策的打擊。