以價(jià)換量效果顯現(xiàn) 限購“鬆綁”無實(shí)質(zhì)影響

　　文/表 記者王鵬 圖/記者張宇傑

　　一般被視為房地産銷售淡季的7月，今年在三水卻迎來一張飄紅的成績單。來自佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局的數(shù)據(jù)顯示，7月份三水新建商品住宅成交呈現(xiàn)與其他區(qū)截然不同的情況，出現(xiàn)環(huán)比飆升，成交套數(shù)和成交面積均一舉超過禪城，排名當(dāng)月佛山各區(qū)銷量第三，這也是三水住房成交套數(shù)和面積今年首次超過禪城。研究結(jié)構(gòu)認(rèn)為，三水在8月限購“鬆綁”前即出現(xiàn)成交大增的局面，説明開發(fā)商採取“以價(jià)換量”促銷的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。隨著8月限購“鬆綁”效應(yīng)疊加，預(yù)計(jì)本月三水住宅成交仍將維持較高水準(zhǔn)。

　　7月成交套數(shù)、面積環(huán)比增近1倍

　　記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，7月是今年以來三水新建住宅的月度成交套數(shù)和面積首次超過禪城的月份。此前，南海、順德、禪城經(jīng)常性佔(zhàn)據(jù)佛山五區(qū)的新建住宅成交套數(shù)前三位置，三水樓市偶爾會(huì)出現(xiàn)單周銷量爆發(fā)超越禪城的情況，但月度成交量比禪城大則極為少見。

　　月度成交量首超禪城，與7月三水房地産市場逆市飄紅有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，7月三水新建住宅成交套數(shù)為971套，環(huán)比大增86.73%；成交面積達(dá)9.9萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)到91.86%。與去年7月同比，新建住宅成交套數(shù)和面積亦有不小增長。接近千套的銷量，也創(chuàng)出了三水住宅月度成交一個(gè)高峰。根據(jù)2013年1月以來三水可查的房地産交易月度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，971套為能查到的最高月成交。

　　同時(shí)，在7月份，佛山其他幾個(gè)區(qū)樓市成交卻不少出現(xiàn)了縮量調(diào)整的狀況。其中，禪城成交套數(shù)和成交面積均環(huán)比有小幅回落。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著三水房地産市場的活躍，未來月度成交進(jìn)入佛山五區(qū)前三的情況還可能更多的出現(xiàn)，三水房地産市場在開發(fā)商眼中的重要性也將進(jìn)一步提升。

　　住房環(huán)比均價(jià)連續(xù)3個(gè)月下降

　　成交暴增的同時(shí)，三水的新建住宅成交均價(jià)則維持了穩(wěn)中趨降的態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，7月新建住宅平均成交價(jià)格為5718.24元/平方米，環(huán)比6月下跌7.96%。其中，不含別墅、高檔公寓的住宅平均成交價(jià)格為5600.48元/平方米。

　　值得注意的是，這已經(jīng)是住建部門錄得的房地産數(shù)據(jù)中，三水區(qū)住宅均價(jià)連續(xù)出現(xiàn)的第三個(gè)月環(huán)比下降。5月，三水新建住宅成交均價(jià)曾環(huán)比下降6.39%；6月，均價(jià)有所回穩(wěn)，環(huán)比降0.45%；7月統(tǒng)計(jì)的成價(jià)均價(jià)降幅則有所拉大。7月三水新建住宅成交量的大幅增長，顯然與房價(jià)更為實(shí)惠有關(guān)。合富輝煌研究報(bào)告認(rèn)為，開發(fā)商以價(jià)換量獲得成交的效果顯現(xiàn)。

　　不過，分析各樓盤不同月份成交均價(jià)可以發(fā)現(xiàn)，7月樓盤各自的價(jià)格波動(dòng)並未如整體均價(jià)變化得那麼明顯，影響主要來自時(shí)代城四期和雅居樂雅湖半島等大型樓盤推出低價(jià)位戶型且成交增大導(dǎo)致。

　　限購“鬆綁”短期拉高成交量

　　由於7月網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)高於以往，8月回落成為大概率事件，但8月8日佛山市為住房限購“鬆綁”，讓本月三水成交數(shù)據(jù)的變化出現(xiàn)了不確定性。在經(jīng)歷8月前幾天較為平淡的成交後，限購“鬆綁”後一週時(shí)間三水住宅成交又迅速攀升。

　　根據(jù)住建部門每日住房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計(jì)算，三水在松限後一週內(nèi)住宅共成交268套，環(huán)比7月31日~8月6日的漲幅超過七成。如延續(xù)此勢(shì)頭，8月三水新建住宅成交即使不如7月那麼“瘋狂”，但仍將保持較高水準(zhǔn)。

　　值得關(guān)注的是，三水普通住宅主要消費(fèi)群體是本地居民，因此限購“鬆綁”對(duì)這類産品銷售産生的促進(jìn)作用並不如南海廣佛交界處板塊那麼明顯。泛澳地産市場研究部認(rèn)為，限購鬆綁的影響還未對(duì)三水造成實(shí)質(zhì)的影響，整體依然為剛需主導(dǎo)，但其優(yōu)質(zhì)的自然資源將為新一輪增長點(diǎn)帶來重要支撐。

　　和自然資源相關(guān)的首先是別墅等高端住宅産品。限購“鬆綁”前，外來投資者就在別墅等高端産品的消費(fèi)中佔(zhàn)有重要地位，而在此次限購的“鬆綁”，從網(wǎng)簽情況來看，別墅盤或特別大戶型成交情況攀升明顯。

　　二手房成交增加限購“鬆綁”影響小

　　三水二手房市場在經(jīng)過一段低潮後，近兩三個(gè)月有所回暖。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼6月成交套數(shù)環(huán)比增23%以上後，7月二手房成交套數(shù)再環(huán)比增加16.91%。有仲介介紹，6、7月份新房價(jià)格調(diào)整，也讓部分業(yè)主鬆動(dòng)二手房的要價(jià)，促進(jìn)了成交。

　　本月限購“鬆綁”後，由於二手房基本購買群體都是區(qū)內(nèi)的剛需族，限購“鬆綁”對(duì)銷量的影響暫時(shí)看不出有明顯變化。但部分二手房業(yè)主的心態(tài)和預(yù)期卻發(fā)生了變化。據(jù)了解，如今已經(jīng)有部分業(yè)主通知仲介調(diào)高了二手房的報(bào)價(jià)，不過仲介也會(huì)勸導(dǎo)，目前還不應(yīng)對(duì)價(jià)格走勢(shì)過於樂觀，否則容易影響交易的達(dá)成。