從2003年開始，政府在9年之間5提“禁墅”，別墅供應(yīng)入口被封，市場提前進(jìn)入去存量的階段。

　　房企對別墅地塊的爭奪日趨白熱化

　　數(shù)據(jù)顯示，2011-2013年間，北京容積率低於1.2的住宅用地供應(yīng)為116.9萬平方米，規(guī)劃建築面積109.5萬平方米，如按300平方米/套面積計算，可建別墅3650套。這將是2014-2015年市場供應(yīng)主體。

　　然而，根據(jù)CRIC提供的數(shù)據(jù)，2014年上半年北京共有92個別墅項目有成交記錄，共成交別墅965套，成交總面積達(dá)到309664平方米。按照這一成交速度，現(xiàn)有別墅供應(yīng)僅夠市場消化一年半。而這還是在上半年房地産市場整體下滑背景下的表現(xiàn)。

　　由於供應(yīng)的減少，供需落差放大，別墅産品的價格穩(wěn)中有升。來自某市場研究院數(shù)據(jù)顯示，在2014年市場整體下行的格局下，北京市千萬級以上別墅成交均價仍然保持逆勢上升的趨勢，較2013年1-7月同比上漲27.83%。7月單月成交均價同比增長21.82%。

　　而從未來房地産市場調(diào)控趨勢來看，別墅供應(yīng)從嚴(yán)從緊的趨勢難有放鬆跡象。在別墅用地封口後，房企對類別墅地塊的爭奪日趨白熱化。統(tǒng)計顯示，近年來政府放出的數(shù)宗容積率在1.0以上1.2以下的地塊，均以3萬元/平方米以上的樓面價成交，容積率為1.08的中糧孫河地塊最高，達(dá)5.2萬元/平方米。而最近開拍的兩宗類別墅用地的起拍價達(dá)到3.5萬元/平方米。

　　“上述地塊之所以吸引品牌房企不計成本爭奪，不外乎看中別墅市場的發(fā)展?jié)摿Γ诤芏嗥髽I(yè)看來，這樣的純別墅地塊拍一塊少一塊，只要能拿下，就有做大的空間。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

　　北京目前純別墅項目難尋

　　“別墅作為低密度終極置業(yè)目標(biāo)，社區(qū)的純粹性是置業(yè)者追求的價值點之一。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前來看這一點在市場上已有所體現(xiàn)，京西板塊的燕西華府便因此受到市場關(guān)注。

　　據(jù)了解，位於北京燕西別墅區(qū)的燕西華府，由聯(lián)排、雙拼、獨棟三大形態(tài)産品構(gòu)成。它不僅是當(dāng)前別墅市場上稀缺的純粹低密度住區(qū)，更是整個西山地區(qū)唯一一個在售的純別墅區(qū)。

　　除此之外，燕西華府所在的京西板塊區(qū)域潛力亟待爆發(fā)，也為其添色不少。北京市房協(xié)秘書長陳志表示，京西板塊的産品不能簡單用價格來衡量，稀缺性和生態(tài)性是其最重要的品質(zhì)和優(yōu)勢，這樣一個區(qū)位是北京市以後都不會再有的，未來有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　提起燕西別墅區(qū)，就不得不説其優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，尤其是千靈山、北京最大水脈6000畝青龍湖，距市中心最近最大的國家森林公園北宮國家森林公園等全北京難尋的山、湖、林、泉資源豐沛，使燕西別墅區(qū)生態(tài)性大增。

　　社區(qū)純粹，再加上生態(tài)優(yōu)勢，使燕西華府自建設(shè)以來備受置業(yè)者青睞。2013年，燕西華府以8.36億元的銷售額殺入北京別墅前十。2014年，燕西華府將在熱銷的基礎(chǔ)上再度推出疊拼産品，目前已有大量置業(yè)者預(yù)約諮詢。

　　一房地産行業(yè)資深人士指出，“高端市場講究的是圈層消費，置業(yè)者對生活狀態(tài)、改善居住環(huán)境的要求非常高，鄰居的品質(zhì)、社區(qū)的純粹性是其中重要標(biāo)準(zhǔn)之一，這也是決定産品保值性的重要依據(jù)。”因此，在當(dāng)前純別墅土地供應(yīng)後繼乏力的背景下，像燕西華府這類項目可謂賣一套少一套。

　　(文/方博)