《南方日報·惠州觀察》此前對2014版《商品房買賣合同》的發(fā)佈進行了報道。據(jù)悉，市房管局完成準備工作後，新版合同將在惠州市全面啟用。從近期惠州樓市的情況看，不少糾紛正是因為舊版合同在權(quán)責(zé)劃分上不夠明確或細化導(dǎo)致，新版合同將在很大程度上避免或緩解糾紛。據(jù)記者走訪情況看，新版合同在惠州落地，除了市房管局等管理部門有效監(jiān)管，也需要其他政府部門、各開發(fā)商和購房者的充分了解和積極支援。

　　中信水岸城

　　規(guī)劃更改引糾紛

　　8月7日下午，中信水岸城，市教育局、住建局和開發(fā)商及業(yè)主代表舉行座談，就水岸城周邊配套中，原規(guī)劃為中信水岸城九年制義務(wù)學(xué)校的部分面積變成特殊教育學(xué)校一事進行協(xié)商。中信惠州客服中心副總經(jīng)理邵勇劍認為，各部門在會上作了充分解釋，特別是建設(shè)特殊教育學(xué)校的合法性與必要性説明得很清楚。然而，部分業(yè)主對此並不滿意。在該小區(qū)購房的魏先生就認為對方並沒有拿出實質(zhì)性的協(xié)商條件。

　　魏先生向記者出具了一份市住建局于8月11日發(fā)給業(yè)主的《關(guān)於東江新城DJXC-32-01地塊控制性詳細規(guī)劃調(diào)整的情況説明》。其中表示，東江新城規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模約6.5萬人，規(guī)劃小學(xué)3所，共計54個班，規(guī)劃36班獨立佔地的中學(xué)一所，獨立佔地的45班九年一貫制學(xué)校一所，90班示範高中一所。此後，該規(guī)劃方案進行調(diào)整，在增設(shè)培智學(xué)校用地後，同屬DJXC-32-01地塊的45班九年一貫制學(xué)校並未取消，辦學(xué)規(guī)模也並未縮減，仍為45班，3萬平方米的用地面積也符合《惠州市城市規(guī)劃標準與準則》中的相關(guān)要求。

　　記者致電市住建局規(guī)劃科辦公室，未收到明確回復(fù)。不久前剛調(diào)任環(huán)大亞灣新區(qū)的原市住建局規(guī)劃科工作人員向記者表示，該《説明》文件應(yīng)是規(guī)劃科出具的，相關(guān)規(guī)劃調(diào)整事宜此前已根據(jù)要求在官網(wǎng)和本地媒體公佈。記者在市住建局官網(wǎng)上查證，1月9日確實公示了《關(guān)於東江新城DJXC-32-01地塊控制性詳細規(guī)劃調(diào)整(草案)的公示》，特殊教育用地的指標用地面積為10913平方米，九年一貫制學(xué)校算指標用地面積為29327平方米然而，在這份公示中並未註明該地塊毗鄰小區(qū)和相關(guān)權(quán)利人資訊，小區(qū)業(yè)主即使看到，也很難引起注意。

　　新版合同：配套未建將擔(dān)責(zé)

　　“在新版《商品房買賣合同》示範文本中，消費者可以要求開發(fā)商填寫有關(guān)小區(qū)配套的交付日期。比如你購房是衝著小區(qū)裏的幼兒園來的，結(jié)果幼兒園沒有按期建成，這樣開發(fā)商就要擔(dān)責(zé)。即便一些開發(fā)商許諾的配套設(shè)施交付時間沒有體現(xiàn)在合同裏，如果廣告裏説，也可以被默認為是合同內(nèi)容。”法學(xué)博士、清華大學(xué)法學(xué)院副教授、2014年版 《商品房買賣合同》文本修訂專家組成員程嘯指出。

　　新版合同文本的附件十，專門用於要求開發(fā)商披露説明樓盤中存在哪些可能遮擋或妨礙購房者所購房屋正常使用的情況，並舉例説明如該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等遮擋或妨礙情形。銷售實踐中，這種資訊披露方法在一些品牌開發(fā)商裏已有所涉及，但也做得不夠全面成熟，一些缺乏經(jīng)驗的開發(fā)商不知道如何去做這個資訊披露附件，但如果做不好，很可能會引起訴訟。

　　三聯(lián)金洲號

　　延期半年仍未交樓

　　8月13日，三聯(lián)金洲號的業(yè)主們再次來到江北維權(quán)。一位業(yè)主胸口掛著“向三聯(lián)集團討債20萬”的牌子，引來眾人圍觀。

　　業(yè)主表示，位於惠南大道坦陂路口的三聯(lián)金洲號小區(qū)，原本約定2013年12月份交樓，但在約定日期，業(yè)主卻被告知無法如期交樓。部分業(yè)主要求退房，但開發(fā)商雖然多次承諾退款，但至今未能全部兌現(xiàn)。

　　今年6月初，三聯(lián)金洲號開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商退房事宜，並與業(yè)主簽訂退房協(xié)議。7月9日，業(yè)主再次找到開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商給予了每位業(yè)主2萬元的退房保證金，並再次與業(yè)主簽訂協(xié)議。8月4日，萬般無奈之下，業(yè)主再次來到惠城區(qū)信訪局及建設(shè)局，要求政府部門依法對三聯(lián)金洲項目進行停工。但是業(yè)主對此並不抱多大希望，因此出現(xiàn)了本文開頭的一幕。

　　根據(jù)惠州市三聯(lián)集團有限公司官網(wǎng)消息，該項目總用地面積約95305平方米，容積率為2.84，綠地率30%，建築密度42%。擬建二層地下室，地上六層作為兒童成長樂園産業(yè)發(fā)展基地，二十八層酒店服務(wù)公寓。預(yù)計2014年6月全面開始運營。時至今日，早已逾期，該小區(qū)各項設(shè)施仍有相當(dāng)部分未能完工。

　　截至發(fā)稿時止，記者多次致電惠州市三聯(lián)集團董事長黃志勇，電話一直處於無人接聽狀態(tài)。

　　新版合同：預(yù)售資金管控更嚴

　　新版《商品房買賣合同》示範文本明確規(guī)定，開發(fā)商預(yù)售商品房取得的資金只用於工程建設(shè)，出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用於本工程建設(shè)。示範文本還明確，消費者可以選擇將預(yù)售款打入建設(shè)行政機構(gòu)設(shè)立的監(jiān)管賬戶或銀行監(jiān)管賬戶。與目前樓盤銷售往往只提供單一的監(jiān)管賬戶相比，這一舉措能更好地防止開發(fā)商套取挪用房屋預(yù)售金，防止樓盤爛尾。

　　（南方日報記者 王彪 ）