近日，上海19家房産仲介召開發(fā)佈會(huì)，宣佈聯(lián)合封殺搜房網(wǎng)，即日起下架在上海的所有房源，其下架的房源總數(shù)已超過搜房網(wǎng)上海房源的一半。記者調(diào)查了解到，廣州雖然端口價(jià)格不如北京上海高企，但7年來價(jià)格至少漲了3倍，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人每月端口成本動(dòng)輒過千，同時(shí)客觀上造成網(wǎng)路重復(fù)房源和虛假房源暴漲。弱市下，網(wǎng)路客源比例已經(jīng)出現(xiàn)下降，希望從電商端口“節(jié)流”的仲介行不在少數(shù)。另一方面，隨著搜房網(wǎng)入股合富輝煌、世聯(lián)行兩家仲介行，線下仲介和線上仲介已經(jīng)出現(xiàn)“相愛相殺”的現(xiàn)象。

　　記者 潘彧

　　近日，包括我愛我家在內(nèi)的上海19家房産仲介召開發(fā)佈會(huì)，宣佈聯(lián)合封殺搜房網(wǎng)，即日起下架在上海的所有房源。其下架的房源總數(shù)已超過搜房網(wǎng)上海房源的一半。

　　這已不是房産仲介第一次與搜房網(wǎng)衝突。今年5月起，杭州、重慶、深圳等地先後出現(xiàn)仲介機(jī)構(gòu)要求房産電商平臺(tái)降低收費(fèi)的事件。對(duì)於此次事件，搜房網(wǎng)高層回應(yīng)稱：“我們之前對(duì)全國的端口打六折，這已是我們統(tǒng)一的回應(yīng)，後續(xù)不會(huì)再有任何回應(yīng)，我們只會(huì)做好自己的事情。”

　　調(diào)查：每個(gè)經(jīng)紀(jì)人

　　每月端口成本動(dòng)輒過千

　　“搜房對(duì)於全國的定價(jià)並不一致，因此廣州的端口價(jià)格相對(duì)上海北京還是比較便宜，這也是廣州一直沒有針對(duì)端口價(jià)格出現(xiàn)大規(guī)模抵制的原因。”滿堂紅市場部高級(jí)經(jīng)理周峰表示。

　　記者了解，目前二手房網(wǎng)路電商，大部分均採用搜房網(wǎng)類似的端口套餐模式向仲介公司收取費(fèi)用，通過端口，仲介公司可以將房源資訊推送到前臺(tái)，供購房者、租房者搜索和瀏覽。而安居客則是採取按房源資訊點(diǎn)擊率收費(fèi)，也曾因價(jià)格過高引起上海等地的仲介抵制，在廣州市場佔(zhàn)比相對(duì)較小。

　　“雖然廣州這邊端口費(fèi)用相對(duì)較低，但價(jià)格漲得也非常離譜。”廣州一位大型仲介行區(qū)域負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

　　上述負(fù)責(zé)人介紹，搜房網(wǎng)等網(wǎng)路電商類似于一個(gè)淘寶網(wǎng)，而一個(gè)“端口”就相當(dāng)於一個(gè)淘寶網(wǎng)店，不同價(jià)格端口意味著每日在搜房網(wǎng)上發(fā)的房源條數(shù)上限不同。其中最基礎(chǔ)的是每天60條房源的端口。

　　記者從多個(gè)仲介業(yè)內(nèi)人士處了解到，搜房提供的60端口，最開始只需要70元左右，後來逐漸遞增，價(jià)格最高峰時(shí)，達(dá)到每月220元，相比幾年前，漲幅達(dá)3倍以上。

　　高昂的價(jià)格讓仲介行業(yè)感覺到了重負(fù)。周峰對(duì)記者表示，目前網(wǎng)路電商對(duì)於仲介公司而言，已經(jīng)成為了一個(gè)比較大的成本。有仲介人士直言，有些小的仲介公司，端口費(fèi)完全由經(jīng)紀(jì)人個(gè)人承擔(dān)，如果其在多個(gè)平臺(tái)上發(fā)佈房産資訊，每月花在端口上的費(fèi)用動(dòng)輒過千，這幾乎是一個(gè)仲介經(jīng)紀(jì)的基本工資。

　　“高級(jí)端口”

　　之爭引網(wǎng)路房源暴漲

　　而對(duì)於仲介而言，每月要付出的“端口成本”絕不僅僅是翻三倍這樣簡單。上述負(fù)責(zé)人介紹，搜房在提高單個(gè)端口價(jià)格的同時(shí)，也不斷在端口上“推陳出新”。“比如説，推出120條、180條房源資訊的端口，後期又推出300條的端口，這些端口的價(jià)格大大高於60端口。”

　　“比如300端口，價(jià)格最高時(shí)達(dá)到550元，相比起最初的60端口，價(jià)格接近達(dá)到8倍。”周峰告訴記者。

　　“我們確實(shí)可以只購買最小的端口，但由於要在海量的網(wǎng)路資訊中博得點(diǎn)擊率，必須將房源資訊隨時(shí)刷新在前幾頁，因此往往必須開通更高的端口，至少開通120端口。”上述負(fù)責(zé)人對(duì)記者抱怨。

　　而上述負(fù)責(zé)人則直言，雖然一個(gè)經(jīng)紀(jì)人手上可能總共也就七八套房源，但是每天都要在網(wǎng)上重復(fù)刷新幾十條甚至上百條房源資訊，這也從某個(gè)程度上導(dǎo)致網(wǎng)上的虛假房源和重復(fù)資訊大量增加，從而導(dǎo)致購房者找到合適房源的難度激增。

　　在利益糾葛中，房地産電商和仲介都在進(jìn)行進(jìn)一步求索，6月的抵制風(fēng)波後，搜房已經(jīng)在今年6月對(duì)全國的整個(gè)端口價(jià)格打了六折。不久，搜房網(wǎng)又高調(diào)宣佈入股深圳世聯(lián)行和合富輝煌兩家房地産仲介公司，並在公告中稱，“搜房一直在尋找合適的線下仲介合作夥伴，他們是搜房O2O戰(zhàn)略的最佳選擇。”

　　而對(duì)於更多的傳統(tǒng)仲介公司，則更熱衷於搭建自己的線上平臺(tái)。在華南，滿堂紅、中原地産、合富置業(yè)三家大型仲介公司均有自己的線上平臺(tái)，以期實(shí)現(xiàn)線上線下業(yè)務(wù)的聯(lián)動(dòng)。

　　弱市下仲介

　　寄希望於從電商“節(jié)流”

　　在目前二手房交易量銳減之時(shí)，更多仲介寄希望於“節(jié)流”。這也是多起抵制事件的直接訴求。

　　易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前房地産電商平臺(tái)受抵制，矛盾點(diǎn)在於端口費(fèi)用太高，使得很多仲介在市場降溫下無利可圖。

　　滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，在淡季下，網(wǎng)路客源的比例已出現(xiàn)下降。“近兩三個(gè)月，網(wǎng)上的客源佔(zhàn)整個(gè)成交比為37%，而去年這個(gè)時(shí)候是41%。”周峰分析稱，比例下降主要是部分習(xí)慣瀏覽網(wǎng)站來做房源搜索的群體，入市購房的意願(yuàn)有所下跌。

　　周峰表示，由於網(wǎng)路客源比例下降，現(xiàn)在對(duì)於很多仲介而言，遇到淡季，首先想到的是減少在網(wǎng)路端口上的投入。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，仲介和搜房扯皮的事件，對(duì)於未來仲介行業(yè)的發(fā)展是有啟發(fā)的。不能把電商平臺(tái)當(dāng)做一個(gè)網(wǎng)際網(wǎng)路平臺(tái)。而是需要把線上資源和線下資源整合，並有真正的服務(wù)意識(shí)。