昨日，21世紀大廈，“幸福家園”業(yè)主坐在樓盤的沙盤邊閉目養(yǎng)神，等著與銷售商交涉。新京報記者 王嘉寧 攝

　　在全款購買了河北省永清縣“幸福家園”項目複式房三年後，業(yè)主王先生近日收到通知，稱房屋測繪面積增加要補交部分房款，王先生及該樓盤上百位業(yè)主對此表示不滿。

　　該樓盤開發(fā)商負責人昨日表示，根據住建部新出臺《建築工程建築面積計算規(guī)範》，房管部門對房屋面積重新測算，此前對業(yè)主承諾的贈送露臺、過道等優(yōu)惠不能兌現(xiàn)，補款係“不可抗力”造成。

　　補款起爭議 賣房要“攀親”

　　昨日中午，在朝陽區(qū)21世紀大廈4層，“幸福家園”項目的上百業(yè)主，就被要求補房款一事，與該樓盤銷售商北京榮業(yè)房地産經紀有限公司（簡稱榮業(yè)公司）交涉。

　　“當時價格不高，位置也不錯，就出手了。”2011年購有兩套房的王先生稱，他一次將全款付清，就等著拿鑰匙。

　　今年年初，王先生被告知因房屋面積增加需要補交房款，每套房包括原先承諾贈送6.4㎡的過道在內，測繪面積增加了12.2㎡，他要為此再支付9萬餘元的房款。

　　與王先生一樣，“幸福家園”多位業(yè)主表示，他們也被要求補齊原來贈送的過道或者露臺的房款，房屋面積比原來增加的部分，也需補款。

　　開發(fā)商稱新規(guī)致面積增加

　　榮業(yè)公司法人韓女士昨日表示，與業(yè)主簽訂的《房屋內部認購協(xié)議書》中，並未明確為業(yè)主預留的房屋的面積。記者看到，協(xié)議書中相關表述為“上述面積為暫定面積，具體面積以發(fā)證機關測繪面積為準”。

　　“業(yè)主需要補交新增面積房款，是不可抗力造成”，“幸福家園”開發(fā)商永清熙晨地産負責人王先生稱，由於房管部門根據住建部新出臺的《建築工程建築面積計算規(guī)範》，對房屋面積進行測繪，根據該規(guī)定此前向業(yè)主承諾贈送的過道、露臺等不能兌現(xiàn)。

　　負責人王先生稱，由於房屋測繪確權後涉及稅務，開發(fā)商不可能代業(yè)主承擔這筆費用，否則涉嫌犯法。“我們承認，補款給業(yè)主造成了很大的心理落差，希望能夠理解。”

　　“購房時業(yè)務員還説員工家屬可以優(yōu)惠。”多位業(yè)主還稱，在該樓盤開盤前，就以銷售商業(yè)務員親屬的名義“內部認購”該房産，對此王先生並未否認。

　　“我們只是在開盤前向我們及銷售商員工的親屬預售一些”。他表示，如果有業(yè)主冒充員工親屬購房，一旦查實將會追究責任。

　　■ 律師説法

　　業(yè)主可申請合理補償

　　對於開發(fā)商及銷售商稱造成業(yè)主補房款主要原因是政府新規(guī)，北京百瑞律師事務所律師張志偉表示，若開發(fā)商能從新政策的實施中獲利，業(yè)主的利益相對受損，業(yè)主可向開發(fā)商申請合理補償。

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　　“新規(guī)”實施 露臺不再贈送

　　今年7月1日起,住房和城鄉(xiāng)建設部批準發(fā)佈的新《建築工程建築面積計算規(guī)範》實施。該《規(guī)範》明確，飄窗、雙層挑高露臺、地下室都要算面積，不再以全贈送的形式出現(xiàn)，而要由購房者購買。（記者何光 見習記者侯潤芳）