長(zhǎng)沙15家樓盤(pán)違規(guī)宣傳被查 市教育局：“學(xué)區(qū)”變化大，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)“學(xué)位”最好進(jìn)協(xié)議

　　記者 李琪 實(shí)習(xí)生 陽(yáng)侖 朱甜甜

　　調(diào)查

　　動(dòng)機(jī)

　　父母望子成龍的苦心成了開(kāi)發(fā)商設(shè)套的機(jī)會(huì)。因涉嫌“送學(xué)位”等虛假宣傳，7月份，長(zhǎng)沙有15個(gè)樓盤(pán)被查處，共計(jì)罰款15萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商從此收斂了嗎？請(qǐng)看記者調(diào)查。

　　互動(dòng)

　　你對(duì)“學(xué)區(qū)房”陷阱有啥看法，有什麼好的建議，可撥96258或@本報(bào)官方微博微信。

　　近幾年來(lái)，“學(xué)區(qū)房”被樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商炒作得熱火朝天，房地産開(kāi)發(fā)商承諾“買(mǎi)房送學(xué)位”，但購(gòu)房後，業(yè)主發(fā)現(xiàn)“承諾”成為空談。根據(jù)長(zhǎng)沙市工商局12315的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年長(zhǎng)沙市房産類(lèi)投訴比去年同期上升了40.85%。

　　從7月起，長(zhǎng)沙市工商局和長(zhǎng)沙市教育局等部門(mén)開(kāi)始對(duì)房産廣告“送學(xué)位”等虛假宣傳行為進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治。目前已對(duì)全市178個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了監(jiān)督檢查，共有15家樓盤(pán)因違規(guī)廣告被立案查處，目前已結(jié)案11起，共罰款15萬(wàn)元，另有四起案件仍未結(jié)案。

　　調(diào)查

　　關(guān)於“學(xué)區(qū)房”的陷阱，很多市民撥打本報(bào)新聞熱線96258投訴，大部分人都是衝著“學(xué)位”二字花了比周邊樓盤(pán)貴不少的價(jià)錢(qián)買(mǎi)房。可誰(shuí)知道當(dāng)孩子要讀書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商翻臉不認(rèn)。花了高價(jià)還耽誤了孩子讀書(shū)，這讓費(fèi)盡苦心的家長(zhǎng)們欲哭無(wú)淚。

　　那麼騙消費(fèi)者的學(xué)區(qū)房還在賣(mài)嗎？到底如何分辨學(xué)區(qū)房？教育部門(mén)又是如何劃分學(xué)區(qū)房的？請(qǐng)看三湘都市報(bào)記者走訪調(diào)查。

　　高價(jià)買(mǎi)房，名校沒(méi)戲

　　株洲的羅女士為了讓兒子享受到更好的教育資源，于2012年在長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖片區(qū)的達(dá)美D6區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房子。

　　“買(mǎi)的時(shí)候，售樓的人説，樓盤(pán)在梅溪湖，享受周邊的教育配套，小孩子可以讀梅溪湖小學(xué)，中學(xué)則有長(zhǎng)郡、博才等學(xué)校可選。”為了讓孩子入讀長(zhǎng)沙名校，儘管這兒房?jī)r(jià)比周邊房子貴了約2000元/平方米，羅女士還是毫不猶豫地選擇了這個(gè)小區(qū)。

　　2013年，羅女士為兒子申請(qǐng)轉(zhuǎn)學(xué)，可到長(zhǎng)沙來(lái)辦手續(xù)時(shí)被告知自己小區(qū)配套的學(xué)校是西站後面的某小學(xué)。

　　“梅溪湖小學(xué)是公辦示範(fàn)性小學(xué)，可這所小學(xué)是安置小區(qū)的小學(xué)。”羅女士感覺(jué)受騙，跟周?chē)従勇?lián)繫發(fā)現(xiàn)，小區(qū)幾百號(hào)業(yè)主都為此四處奔走。而開(kāi)發(fā)商則表示，絕對(duì)沒(méi)有承諾小孩子可入讀梅溪湖小學(xué)。

　　最後羅女士只好將兒子送入了開(kāi)福區(qū)青竹湖一所私立學(xué)校，學(xué)費(fèi)一期就高達(dá)一萬(wàn)多元，讓她叫苦不迭。現(xiàn)在，她已收集好材料準(zhǔn)備起訴開(kāi)發(fā)商。

　　“學(xué)位房”有效期僅3年

　　“我孩子都還沒(méi)生，學(xué)位房就要過(guò)期了。”日前，市民向先生向三湘華聲全媒體主辦的“湖南消費(fèi)投訴網(wǎng)”投訴，因售樓人員介紹，樓盤(pán)屬於“麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校”一所分校的學(xué)位房，所以向先生於2013年爽快地掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了世茂·鉑翠灣二期的一套房子。最近，他意外得知，小區(qū)的學(xué)位房“有效期”僅三年。

　　記者從世茂·鉑翠灣售樓部了解到，小區(qū)確實(shí)是學(xué)位房，2013年到2015年，憑購(gòu)房合同，業(yè)主的孩子能百分之百就讀麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校分校。但2015年之後就是該校學(xué)區(qū)房了，不能保證業(yè)主孩子百分之百進(jìn)學(xué)校。

　　“我們簽合同之前都會(huì)告訴業(yè)主。”售樓人員表示，操作並沒(méi)有違規(guī)的地方。對(duì)此回答，向先生十分不滿。截至記者發(fā)稿時(shí)止，雙方還在協(xié)商中。

　　15個(gè)樓盤(pán)仍有7個(gè)宣傳“學(xué)區(qū)房”

　　“學(xué)區(qū)房”就這麼有恃無(wú)恐地借著廣告擦邊球套牢市民？

　　根據(jù)國(guó)家工商行政管理局《房地産廣告發(fā)佈暫行規(guī)定》第18條規(guī)定：房地産廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

　　面對(duì)國(guó)家法規(guī)，面對(duì)長(zhǎng)沙市工商局的專(zhuān)項(xiàng)整治，長(zhǎng)沙市的“學(xué)區(qū)”樓盤(pán)們收斂了嗎？8月11日，記者走訪了長(zhǎng)沙市15個(gè)自稱(chēng)有“學(xué)位、學(xué)區(qū)”的樓盤(pán)，仍有7個(gè)樓盤(pán)借“學(xué)位、學(xué)區(qū)”宣傳推廣。

　　在長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)北站附近某樓盤(pán)的售樓中心，房産資料上詳細(xì)地介紹了樓盤(pán)的規(guī)劃等資訊，並明確寫(xiě)著“可享清水塘小學(xué)學(xué)位，北雅中學(xué)學(xué)位”等字樣。對(duì)於工商部門(mén)的整治行動(dòng)，該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，“可享”與“贈(zèng)送”的意義並不相同，資料上的宣傳只是告知，不是承諾。

　　而在開(kāi)福區(qū)另一個(gè)樓盤(pán)，因配置建設(shè)了一所名校，宣傳資料上以大篇幅介紹“贈(zèng)送”幼兒園、小學(xué)、中學(xué)“學(xué)位”的內(nèi)容。對(duì)於記者質(zhì)疑，該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，開(kāi)發(fā)商繳納鉅額費(fèi)用建設(shè)學(xué)校，就是為了使樓盤(pán)增加“性價(jià)比”。

　　長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)金星大道，一樓盤(pán)正在銷(xiāo)售二期房子，售樓大廳的介紹上，就寫(xiě)著“博才小學(xué)學(xué)區(qū)”的內(nèi)容。

　　包括這7家在宣傳資料上明確寫(xiě)著“學(xué)位、學(xué)區(qū)”內(nèi)容的樓盤(pán)在內(nèi)，被長(zhǎng)沙市工商局查處的15個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)仍在口頭向市民介紹“學(xué)區(qū)”的資訊。

　　部門(mén)回應(yīng)

　　“學(xué)區(qū)”變化大

　　贈(zèng)送學(xué)位須寫(xiě)進(jìn)協(xié)議

　　長(zhǎng)沙市教育局基礎(chǔ)教育科相關(guān)工作人員表示，關(guān)於開(kāi)發(fā)商熱炒的“學(xué)位房”、“學(xué)區(qū)房”概念，其實(shí)教育部門(mén)沒(méi)有這種説法。“但有些新建小區(qū)，開(kāi)發(fā)商出資配套建設(shè)了學(xué)校，在這樣的情況下，確實(shí)可以優(yōu)先業(yè)主子弟入學(xué)。”

　　對(duì)於所謂“學(xué)區(qū)房”，教育部門(mén)和開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有任何定論可作。“每年都有新小區(qū)在建設(shè)，學(xué)區(qū)的劃分也在變化。”長(zhǎng)沙市雨花區(qū)教育局工作人員介紹。

　　“每年每個(gè)區(qū)都有招生區(qū)域公示，家長(zhǎng)可參考，注意不要以開(kāi)發(fā)商宣傳的學(xué)區(qū)房為準(zhǔn)。”長(zhǎng)沙市教育局工作人員強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的學(xué)位，市民一定要以協(xié)議方式寫(xiě)清楚，而對(duì)於宣傳中的學(xué)區(qū)房，市民最好先參考教育部門(mén)劃分的學(xué)區(qū)。

　　延伸

　　“學(xué)區(qū)房”的陷阱還有這些

　　儘管多個(gè)部門(mén)聯(lián)手查處“學(xué)區(qū)房”虛假宣傳，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)在房産交易中，關(guān)於“學(xué)位”的陷阱還有不少。

　　二手房不帶學(xué)位

　　記者從長(zhǎng)沙市工商局紅盾網(wǎng)上了解到，因?yàn)橹俳榉Q(chēng)帶有學(xué)位，市民周先生便購(gòu)買(mǎi)了一處北辰三角洲帶學(xué)位的二手房。相關(guān)手續(xù)辦好之後，準(zhǔn)備送孩子去入讀，卻被教育部門(mén)告知二手房不帶學(xué)位。

　　“二手房不帶學(xué)位，招生學(xué)校會(huì)有很?chē)?yán)格的審核，要戶口、合同編號(hào)等。”記者從湘江世紀(jì)城配置的學(xué)校了解到，招生僅限原始業(yè)主。

　　記者走訪多處仲介公司發(fā)現(xiàn)，這些配置有教育資源的小區(qū)二手房，均被宣稱(chēng)“帶有學(xué)位”。

　　面積夠大才帶學(xué)位

　　“我買(mǎi)的是47平方米的公寓，後來(lái)才知道居然不帶學(xué)位。”市民喻先生出於投資考慮在河西某濱江樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，原想借著“贈(zèng)送學(xué)位”的機(jī)會(huì)賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，可待他轉(zhuǎn)手賣(mài)出這套房子時(shí)，才被告知公寓不帶學(xué)位，成交價(jià)位立刻往下掉。

　　河西一個(gè)樓盤(pán)規(guī)定，業(yè)主的購(gòu)房面積須達(dá)到130平方米以上，才能獲得贈(zèng)送的學(xué)位。但該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)從不提這點(diǎn)，向看房者介紹時(shí)不停強(qiáng)調(diào)“贈(zèng)送學(xué)位”。記者走訪多個(gè)宣稱(chēng)“贈(zèng)送學(xué)位”的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，小公寓一律不贈(zèng)送“學(xué)位”，商用房也不納入“學(xué)位”範(fàn)疇。

　　■記者 李琪

　　實(shí)習(xí)生 陽(yáng)侖 朱甜甜

　　律師支招

　　購(gòu)房前先核實(shí)資訊

　　湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，市民購(gòu)買(mǎi)學(xué)位、學(xué)區(qū)房時(shí)，首先還是要綜合權(quán)衡下利弊，不要僅憑一個(gè)學(xué)位就忽略基本的房屋實(shí)用性與價(jià)格的合理性。其次應(yīng)該先去學(xué)校和當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)諮詢核實(shí)是否與開(kāi)發(fā)商入學(xué)承諾一致，再次應(yīng)將這些名校入學(xué)作為購(gòu)房合同的附屬條款寫(xiě)入合同，並最好附上違約條款。

　　若一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)不能履約的情況，市民就應(yīng)當(dāng)積極拿起法律武器，聯(lián)合其他受害當(dāng)事人共同維權(quán)，爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益不受侵害。

　　提醒

　　兩種途徑

　　知曉學(xué)位資訊

　　有關(guān)學(xué)區(qū)劃分問(wèn)題應(yīng)以教育行政管理部門(mén)解釋為準(zhǔn)。

　　途徑1：網(wǎng)站查詢：市民可登錄長(zhǎng)沙市教育局官網(wǎng)(http://www.csedu.gov.cn/)公示公告欄，閱讀“關(guān)於城區(qū)公辦小學(xué)服務(wù)範(fàn)圍及覆蓋具體樓盤(pán)資訊的公告”。

　　途徑2：電話諮詢：對(duì)城區(qū)公辦義務(wù)教育學(xué)校學(xué)區(qū)劃分及入學(xué)政策有疑問(wèn)的，可諮詢市教育局基礎(chǔ)教育處(電話84899709)、芙蓉區(qū)教育局教育科(電話84683247)、天心區(qū)教育局普教科(電話85827101)、雨花區(qū)教育局教育科(電話85880323)、開(kāi)福區(qū)教育局普教科(電話82528880)、岳麓區(qū)教育局普教科(電話88999272)和高新區(qū)教育局教育處(電話88096968)。