從上浮8%下調(diào)到上浮5% 廣州市場其他銀行按兵不動(dòng) 房貸政策“左右為難”

　　專題文/ 記者潘彧、李婧暄

　　記者最近幾天調(diào)查廣州市場發(fā)現(xiàn)，目前，大部分銀行對首套房貸利率依然處於上浮10%的區(qū)間，但工行從本月起率先將普遍上浮8%的利率調(diào)整到上浮5%。

　　事實(shí)上，隨著昨日佛山放開限購，各地的救市政策出現(xiàn)了兩極分化的局面，對於一直備受關(guān)注的房貸政策，也呈現(xiàn)了左右為難的情況。

　　記者從某銀行總行的內(nèi)部人士處獲悉，房地産市場是銀監(jiān)會(huì)近期反覆要求商業(yè)銀行加強(qiáng)防範(fàn)的重點(diǎn)領(lǐng)域，分析認(rèn)為，一系列的情況導(dǎo)致了最近房貸利率總是難以下調(diào)、樓市調(diào)控政策出現(xiàn)兩難的原因。

　　央行喊話已數(shù)月，且此前也傳出了上海部分銀行出現(xiàn)房貸利率鬆動(dòng)的情況，消息稱，對於首套房貸，農(nóng)業(yè)銀行和匯豐銀行率先調(diào)價(jià)，而工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等也取消了此前持續(xù)多月的基準(zhǔn)利率上浮10%左右的慣例，而大部分的股份制銀行仍在上浮10%以上的高位，不少還要上浮30%。

　　其他行何時(shí)跟進(jìn)難料

　　記者近日調(diào)查廣州市場發(fā)現(xiàn)，目前，大部分銀行對首套房貸利率依然處於上浮10%的區(qū)間，但是另一方面，工行從本月起率先將普遍上浮8%的利率調(diào)整到上浮5%。

　　“確實(shí)是調(diào)整了，但是也要看各家銀行的具體情況，只能説原來的申請資質(zhì)要批上浮8%的，現(xiàn)在可調(diào)整到5%批給他。”一位工行相關(guān)人士表示。

　　多位按揭公司人士也向記者表示，雖然工行已經(jīng)率先降低了自己的首套房按揭利率，但是沒有聽説其他銀行希望跟進(jìn)的消息，目前“很難預(yù)期會(huì)有哪些銀行、何時(shí)跟進(jìn)降低上浮利率。”

　　涉房貸款不良顯現(xiàn)

　　銀監(jiān)會(huì)要求重點(diǎn)防範(fàn)

　　近日，有消息稱，目前房地産貸款已經(jīng)爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，其中，內(nèi)蒙古銀監(jiān)局已著手摸底轄內(nèi)銀行房地産貸款情況，要求銀行在8月內(nèi)上報(bào)房地産逾期貸款和不良貸款的規(guī)模以及處置計(jì)劃，對於不能借新還舊或展期的逾期貸款，要求在年底都劃歸為不良。

　　某國有大行內(nèi)蒙古分行一位高管透露，該行在當(dāng)?shù)氐姆康禺b貸款有40多億元，今年出現(xiàn)了按揭貸款逾期的現(xiàn)象，尤其集中在鄂爾多斯，按揭貸款出現(xiàn)不良的額度有5億至6億元。

　　此外，有媒體報(bào)道稱，五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業(yè)主因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業(yè)主大多聲稱“無力還款”。

　　雖然目前相關(guān)情況在廣州地區(qū)未批量出現(xiàn)，但對於房地産領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)一直都沒有放鬆，昨日，記者從一位銀行總行的內(nèi)部人士處獲悉，房地産市場是銀監(jiān)會(huì)近期反覆要求商業(yè)銀行加強(qiáng)防範(fàn)的重點(diǎn)領(lǐng)域，“這也是最近房貸利率總是難以下調(diào)的原因。”

　　就在兩周前，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林在某會(huì)議上也表示，“部分地區(qū)已出現(xiàn)房企甚至業(yè)主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三、四線城市相關(guān)信貸風(fēng)險(xiǎn)需高度關(guān)注。”