一邊甬城樓市限購鬆綁，讓購房者糾結(jié)著該不該入手；另一邊多個(gè)新建樓盤紛紛“出事”，業(yè)主們?nèi)呵榧崳议_發(fā)商對質(zhì)。

　　當(dāng)初開發(fā)商推銷房子時(shí)，大張旗鼓描繪的美好“藍(lán)圖”，如今與樓盤實(shí)際情況大相徑庭。

　　樓蓋著蓋著規(guī)劃被篡改，該有的配套設(shè)施沒有了，説好的一戶一梯變成了兩戶兩梯，容積率、綠化面積等偷偷變更……諸如此類，問題不斷。

　　事實(shí)上，樓盤實(shí)際情況與當(dāng)初樓書所示不符等虛假宣傳問題，近年來在甬城樓市一直沒有絕跡。

　　不少購房者表示，對新建樓盤的品質(zhì)擔(dān)憂，期房或面臨信任危機(jī)。

　　現(xiàn)象：

　　樓書裏的“藍(lán)圖”大打折扣

　　開發(fā)商賣樓時(shí)，為吸引購房者，在樓書裏“編”下美好的藍(lán)圖，可到頭來樓盤品質(zhì)多多少少會(huì)打點(diǎn)折扣。幾乎成了新建樓盤無法根治的“頑疾”。

　　近日，位於東部新城的東方一品的業(yè)主就發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商擅自改了規(guī)劃。他們拿出樓書來對質(zhì)：“一梯一戶”變成了“兩梯兩戶”，影響到私密性和公攤面積；原先開發(fā)商宣稱配套的學(xué)校新城小學(xué)分校可供讀六年，結(jié)果變成了只供讀三年。

　　東方一品的準(zhǔn)業(yè)主汪先生向記者透露，他們還詢問過現(xiàn)場的施工人員，有工人告訴他們，原先的規(guī)劃之後確實(shí)被改過好幾次，樓是一邊建一邊改的。

　　對此，業(yè)主們均表示被欺騙了，憤起向開發(fā)商討説法，但是開發(fā)商的回應(yīng)基本都是“打太極”——給予的明確答覆期限一拖再拖，有的乾脆閉門封盤不解釋。

　　無獨(dú)有偶，進(jìn)軍鎮(zhèn)海新城的保利城被指原規(guī)劃中38萬平方米的商業(yè)街無故消失，眾業(yè)主多次追問未果。

　　上個(gè)月，萬科金域國際也深陷糾紛，就因?yàn)闃I(yè)主輕信了當(dāng)初開發(fā)商對“精裝修”的宣傳(7月24日本報(bào)N6版曾有過報(bào)道)。

　　原因：

　　期房面臨諸多不確定因素

　　根據(jù)現(xiàn)行的期房銷售制度，準(zhǔn)業(yè)主們是看不到自己房子的，在建期房完全有可能被有意或無意的修改。這就給當(dāng)初的“美好藍(lán)圖”有了悄悄“變臉”的機(jī)會(huì)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士向錢江晚報(bào)記者透露，開發(fā)商的責(zé)任不可避免。寧波市規(guī)劃局的一名負(fù)責(zé)人表示：“開發(fā)商後期改規(guī)劃是常有的事，但我們要求公示，公示通過就沒問題。”但他也承認(rèn)，有時(shí)候開發(fā)商擅自偷改方案，偷工減料，那就不好説了。

　　除此之外，期房的銷售也使樓盤開發(fā)面臨來自政府部門的不確定因素，比如樓盤周邊市政設(shè)施的配套等等。

　　聽此解釋，東方一品的汪先生表示，當(dāng)初花24000元/平方米的高價(jià)買下期房，現(xiàn)在後悔了。“樓書實(shí)在不靠譜，期房變數(shù)太大，早知道就不買了。”

　　警惕：

　　買賣雙方盡可能約定清楚

　　對於因?yàn)闃菚鴥?nèi)容打折扣、開發(fā)商承諾卻不兌現(xiàn)而出現(xiàn)的這類糾紛，北京煒衡(寧波)律師事務(wù)所的稽思濤律師告訴記者，“如果當(dāng)初購房合同中沒有具體的約定，取證困難，解決起來也困難。”

　　寧波市住建委的相關(guān)人士也提醒，目前很多糾紛“有規(guī)定的按規(guī)定來處理，沒規(guī)定的就只能採取雙方協(xié)商的方式來解決”。

　　至於樓書，另一位律師表示，銷售過程中的樓書也可作為合同的補(bǔ)充條款，若開發(fā)商在最後交房時(shí)，沒有實(shí)踐樓書和銷售承諾，可視為根本性的違約情況，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律，通過法律途徑解決糾紛。

　　那麼，購房者如何防範(fàn)藍(lán)圖打折問題？

　　最好的辦法就是在購房時(shí)，委託律師或社會(huì)化專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，在購房合同中把以後可能出現(xiàn)的問題、開發(fā)商所作的承諾、賠償方式等要儘量清楚、細(xì)緻地約定。(記者 王凱藝 文／攝)