張女士：我與丈夫在2000年結(jié)婚，我與老公名下有兩套房子，在2009年我們夫妻出資76萬(wàn)元在江寧區(qū)，以7歲兒子的名義購(gòu)買了一套學(xué)區(qū)房，並辦理了産權(quán)證登記。現(xiàn)因丈夫有外遇，準(zhǔn)備協(xié)議離婚，約定我們名下的兩套子一人一套，兒子由我撫養(yǎng)，他每月支付2000元撫養(yǎng)費(fèi)，但在我兒子名下這套住房的處理上産生了爭(zhēng)執(zhí)；我認(rèn)為兒子由我撫養(yǎng)，房子應(yīng)當(dāng)歸我；丈夫提出兒子根本沒(méi)有能力購(gòu)房，房屋實(shí)際仍然是夫妻共同財(cái)産，應(yīng)當(dāng)一人一半。我想問(wèn)一下，我兒子名下這套住房屬於誰(shuí)的，我們離婚時(shí)怎麼處理？

　　饒律師：從你所説的情況分析，該房屋産權(quán)屬於你們的兒子的，你們無(wú)權(quán)處分該房屋。一方面，根據(jù)有關(guān)房屋産權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地産管理部門登記並取得房屋權(quán)屬證書的人，才是房屋的所有權(quán)人。另一方面，父母將所購(gòu)房屋，無(wú)償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上屬於父母對(duì)子女的財(cái)産贈(zèng)與，且不動(dòng)産經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)係完成，“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)産。”因此，你們的兒子是該房屋的所有權(quán)人，你與丈夫均無(wú)權(quán)處理。因孩子歸你撫養(yǎng)，此房子當(dāng)然暫時(shí)歸你監(jiān)管，但你作為監(jiān)護(hù)人，不能私自的出售該房或變更房子所有權(quán)人，以免侵犯你兒子的合法權(quán)益。