當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬回應(yīng)質(zhì)疑

　　滿庭春MOMA高“棄選”係誤讀 把房子留給需要的人

　　人民網(wǎng)北京7月28日電 （盧志坤） 當(dāng)代採(cǎi)育滿庭春MOMA自首日選房始，“棄選”、“棄購(gòu)”等詞語(yǔ)就成為圍繞其間的最關(guān)鍵字眼。

　　從人民網(wǎng)記者在首日選房現(xiàn)場(chǎng)了解到的情況來(lái)看，未到場(chǎng)的中簽家庭確實(shí)不少。當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬在接受人民網(wǎng)記者的採(cǎi)訪時(shí)表示，“棄選”這詞用在滿庭春項(xiàng)目上並不準(zhǔn)確。

　　“根據(jù)我們的登記，實(shí)際到場(chǎng)客戶為205組，認(rèn)購(gòu)191套房源。”張鵬對(duì)記者解釋，“依照這組數(shù)據(jù)，到場(chǎng)客戶的認(rèn)購(gòu)率高達(dá)93.17%，也就是説凡是來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)選房的客戶，幾乎都成功認(rèn)購(gòu)了房源！”

　　張鵬表示，據(jù)住建委官網(wǎng)發(fā)佈的選房公告，選房首日邀約到現(xiàn)場(chǎng)的客戶共1200組。除實(shí)際到場(chǎng)的205組外，其餘未到場(chǎng)的995組，或是由於目前暫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃，或是出於資金原因等，選房首日並未能抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

　　因此，在張鵬看來(lái)，外界將選房首日認(rèn)購(gòu)套數(shù)與候選客戶間的比例來(lái)計(jì)算項(xiàng)目的“棄選率”，這樣的計(jì)算方式與實(shí)際的認(rèn)購(gòu)套數(shù)存在較大出入。

　　對(duì)於較多中簽客戶並未到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參與選房的問(wèn)題，張鵬表示：“我們?cè)?月21日搖號(hào)活動(dòng)中搖取了6倍于房源數(shù)量的客戶，從目前的成交比例來(lái)看正好符合我們6比1的比率，所以本次項(xiàng)目清盤我們還是比較有信心的。”

　　據(jù)了解，當(dāng)代採(cǎi)育滿庭春MOMA于7月21日進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)。搖號(hào)僅針對(duì)優(yōu)先家庭，共搖取8892戶，房源數(shù)則為1482套，戶型為2室2廳和3室2廳，項(xiàng)目?jī)r(jià)格為9500元/平方米。

　　張鵬解釋，如果在本次開(kāi)盤之後出現(xiàn)房源剩餘的情況，也是十分正常的。“中簽客戶如果不選，恰恰可以把房子留給真正需要它的人。而且我們?cè)缇鸵呀?jīng)制定了預(yù)案，並與建委進(jìn)行了積極溝通，如有必要將馬上啟動(dòng)二次搖號(hào)。”

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房企開(kāi)工自住房項(xiàng)目，正是看中其現(xiàn)金回流快的優(yōu)點(diǎn)。而此次滿庭春MOMA出現(xiàn)中簽客戶的高“棄選率”，當(dāng)代能否實(shí)現(xiàn)資金的快速回轉(zhuǎn)也成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“我們對(duì)實(shí)現(xiàn)年度回款充滿信心。”張鵬表示，項(xiàng)目開(kāi)盤可能會(huì)出現(xiàn)的各種問(wèn)題，內(nèi)部已經(jīng)制定了非常完善的預(yù)案，而且經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)、工程部等部門也將密切配合。公司下半年工作的主要重心將放在工程進(jìn)度的推進(jìn)上面，在確保施工品質(zhì)的前提下，確保儘快實(shí)現(xiàn)封頂。

　　在分析中簽家庭“棄選”的原因時(shí)，張鵬將其歸為三點(diǎn)。第一為“打醬油”類客戶，也就是父母有房子女無(wú)房的北京人，純粹就是“湊熱鬧”的；第二是確實(shí)有住房剛需的客戶，但被其他入市時(shí)間接近的自住房項(xiàng)目分流；最後則是因項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)而放棄。

　　但張鵬表示，未來(lái)並不排除做自住房項(xiàng)目的可能性。“公司不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)變化而改變，我們正在考慮在北京地區(qū)重新拿地，目前正在積極展開(kāi)相關(guān)論證。”

　　此外，記者了解到，除採(cǎi)育滿庭春MOMA之外，當(dāng)代還和旭輝地産合作開(kāi)發(fā)了平谷自住房項(xiàng)目。