公租房調(diào)換及調(diào)整徵求意見稿發(fā)佈

　　公租房調(diào)換流程

　　●填寫《承租家庭申請(qǐng)書》，向管理服務(wù)站提出申請(qǐng)。

　　●房屋産權(quán)單位核定承租家庭情況。

　　●房屋産權(quán)單位登錄住房保障管理資訊系統(tǒng)，發(fā)佈房源調(diào)換資訊。承租家庭也可以登錄系統(tǒng)尋找調(diào)換對(duì)象。

　　●調(diào)換家庭分別與房屋産權(quán)單位重新簽訂租賃合同。

　　市住建委開始就公租房調(diào)換及調(diào)整試點(diǎn)工作徵求意見。徵求意見稿提出，如公租房租戶雙方自願(yuàn)且符合規(guī)定的話，可以申請(qǐng)調(diào)換配租住房。

　　同套型租戶

　　可自願(yuàn)無(wú)償調(diào)換

　　一些公租房租戶常遇到租住的公租房離單位太遠(yuǎn)，或是離孩子上學(xué)的學(xué)校太遠(yuǎn)等問題。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人説，此次徵求意見，就是為了解決承租家庭的實(shí)際居住生活需要，提高公租房使用效率。

　　徵求意見稿提出，無(wú)論承租家庭入住的是市級(jí)統(tǒng)籌還是各區(qū)縣運(yùn)營(yíng)的公租房，如果因?yàn)楝F(xiàn)居住住房區(qū)位、樓層、朝向等不能滿足家庭生活需要，經(jīng)房屋産權(quán)單位同意後，都可在租賃期限內(nèi)，與同套型其他承租家庭調(diào)換配租住房。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，互換的住房必須是同樣套型。各承租家庭擬按照“平等自願(yuàn)、無(wú)償調(diào)換、統(tǒng)一管理”的原則，進(jìn)行公租房的調(diào)換。

　　租戶可上網(wǎng)查詢

　　調(diào)換資訊

　　根據(jù)徵求意見稿，想調(diào)換的家庭可以填寫《承租家庭申請(qǐng)書》，向現(xiàn)居住公租房項(xiàng)目的管理服務(wù)站提出住房調(diào)換申請(qǐng)。

　　然後，房屋産權(quán)單位將對(duì)承租家庭情況進(jìn)行核定，並對(duì)通過(guò)核定的住房資訊進(jìn)行登記，然後匯總成冊(cè)以便其他有調(diào)換需求的家庭查詢。房屋産權(quán)單位會(huì)登錄住房保障管理資訊系統(tǒng)，發(fā)佈房源調(diào)換資訊。同時(shí)，承租家庭也可以登錄系統(tǒng)尋找調(diào)換對(duì)象。

　　最後，調(diào)換的家庭要分別與房屋産權(quán)單位重新簽訂租賃合同，租賃期限為原房屋租賃合同剩餘期限。租賃合同到期後，承租家庭如果仍然符合公租房資格，就可以按規(guī)定辦理續(xù)租。

　　據(jù)介紹，目前，住房保障管理資訊系統(tǒng)正在建設(shè)中。

　　合同到期前3個(gè)月內(nèi)

　　不能調(diào)換

　　此外，徵求意見稿規(guī)定，如果承租家庭違反公租房管理相關(guān)規(guī)定和房屋租賃合同約定，經(jīng)制止拒不改正的；或是房屋租賃合同到期前3個(gè)月內(nèi)的，房屋産權(quán)單位不予受理房屋調(diào)換調(diào)整申請(qǐng)。

　　據(jù)介紹，違規(guī)行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公租房，累計(jì)3個(gè)月不交租金等。

　　■馬上就訪

　　租戶：擔(dān)心換房效率低

　　住在雙闔家園公租房的姜女士今年剛剛換了工作，工作地點(diǎn)由原來(lái)的十里河換到了石景山。雖然對(duì)現(xiàn)在居住的公租房戶型十分滿意，但上班的路途成了她每天都發(fā)愁的事兒：“先坐公交車，再倒一號(hào)線，然後基本從頭坐到尾。估計(jì)到了冬天我就要頂著星星出門，頂著月亮回家，路上至少2個(gè)小時(shí)以上。”

　　姜女士説，一旦公租房調(diào)換成為現(xiàn)實(shí)，她可能會(huì)想試試看能否調(diào)換到京原路7號(hào)的公租房項(xiàng)目。“要是能調(diào)換到那兒，我上班路上的時(shí)間至少能縮短一半。”但同時(shí)她又對(duì)換房的效率略有擔(dān)憂：“大概看了一下流程，覺得步驟還是挺多的，一步步走下來(lái)，而且還要有租戶想要承租雙闔家園的房子，房子的戶型還必須要相同，不知道要多長(zhǎng)時(shí)間才能調(diào)換到滿意的公租房。千萬(wàn)別等房子換好了，我工作又換了。”

　　北京晨報(bào)記者注意到，在2013年，杭州就推出了網(wǎng)上“公共租賃住房自助換房資訊大廳”。房源調(diào)換的流程與北京的徵求意見稿流程相似：看到條件合適的房子，雙方達(dá)成調(diào)換意向後，填寫房源調(diào)換申請(qǐng)表等材料交給市級(jí)公租房經(jīng)租管理單位，審核通過(guò)後進(jìn)行公示。公示無(wú)異議後，房源調(diào)換雙方可辦理調(diào)房手續(xù)。重新簽訂租賃合同後，租金自新的租賃合同簽訂下月起變更，租賃期限仍按原租賃合同確定。在換房雙方達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)上，從配對(duì)成功到最後重新簽訂租賃合同，整個(gè)流程走下來(lái)只需大約八九天。

　　（養(yǎng)晨報(bào)記者 王萍 ）