□新樂(lè)

　　“不限購(gòu)、不限貸，還猶豫什麼？”無(wú)論是商服銷(xiāo)售人員的推銷(xiāo)，還是仲介發(fā)送的廣告短信都充斥著這樣的字樣。在住宅仍然面臨調(diào)控的背景下，商業(yè)地産(包括商鋪、酒店式公寓等)仿佛成了有點(diǎn)閒錢(qián)的市民的基本投資選擇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周哈爾濱各區(qū)域商服成交共94套，環(huán)比上漲100%。其中南崗區(qū)商服成交46套，居第一；香坊區(qū)商服成交22套，居第二；道裏區(qū)商服成交10套，居第三。

　　南崗、道裏兩區(qū)作為近年來(lái)人口導(dǎo)入較多的區(qū)域，商鋪市場(chǎng)供求兩旺，以及住宅底商的持續(xù)推出推高了這兩大板塊商鋪成交。就南崗區(qū)來(lái)看，哈西客站的核心交通樞紐和哈西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)巨大吞吐量的吸金作用日益顯現(xiàn)，推高了該區(qū)商服成交的整體走勢(shì)。

　　據(jù)了解，今年以來(lái)，商鋪成交延續(xù)了火熱態(tài)勢(shì)。在投資需求暗潮涌動(dòng)的面前，商鋪價(jià)格也水漲船高。從目前市場(chǎng)看，最受歡迎的商業(yè)項(xiàng)目無(wú)疑是成熟商圈的項(xiàng)目，但因?yàn)閱蝺r(jià)貴、面積大，投入成本太高，中小投資者只能望而卻步。其次是臨近地鐵的商業(yè)項(xiàng)目，尤其是小面積、低總價(jià)的商鋪?zhàn)钍軞g迎。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，商鋪的價(jià)格受供需的影響大，不同區(qū)域間的差異也較大。比如人流集中、常住人口多，但商業(yè)配套缺乏的區(qū)域，儘管不屬於“一線(xiàn)”區(qū)域，但商鋪的價(jià)格卻可能趕超“一線(xiàn)”。這也是近年來(lái)，部分三四線(xiàn)城市和中心城市的遠(yuǎn)城區(qū)商業(yè)地産迅速發(fā)展的原因。