合同明明寫著2012年10月30日前交房，可開發(fā)商一直到了2013年5月1日才給業(yè)主們辦理入住手續(xù)。業(yè)主將開發(fā)商告到了法院索要違約賠償，開發(fā)商拿出了一份有業(yè)主簽字同意延期至2013年5月1日交房的字條。這兩個(gè)交房時(shí)間，到底哪個(gè)有效？

　　業(yè)主告開發(fā)商要賠償

　　沈先生從瀋陽一家房地産開發(fā)公司手中購買了一套60多平方米的住房。雙方在買賣合同中明確寫道：開發(fā)商將於2012年10月30日前交房，如果逾期交房，開發(fā)商需要按日賠償已交款的萬分之三。如果退房的話，開發(fā)商需要按已交款的10%賠償。

　　事後，沈先生將47萬餘元房款全部交給了開發(fā)商。沈先生直到2013年11月1日才辦理入住手續(xù)。沈先生説，這期間，自己曾多次到售樓處，開發(fā)商一直沒有給其辦理入住手續(xù)。因?yàn)橥斫环恳荒辏约簺]有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花費(fèi)了12000元。按照合同約定，開發(fā)商已經(jīng)違約，開發(fā)商需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2014年3月27日，沈先生將開發(fā)商起訴到沈河區(qū)人民法院，要求開發(fā)商按合同約定，賠償違約金5萬餘元和租房費(fèi)用12000元。

　　延期交房經(jīng)業(yè)主同意

　　開發(fā)商解釋稱，延期交房是經(jīng)過沈先生同意的。當(dāng)時(shí)因?yàn)榭紤]到已經(jīng)進(jìn)入冬季，業(yè)主即使入住了，也無法進(jìn)行裝修。雙方簽訂一份延長入住時(shí)間的書面材料，約定在2013年5月1日辦理入住手續(xù)，同時(shí)給沈先生免除一年採暖費(fèi)1591元及兩年物業(yè)費(fèi)2264元。

　　開發(fā)商説，沈先生沒有在約定的時(shí)間內(nèi)辦理入住手續(xù)。辦理入住手續(xù)時(shí)，沈先生沒有前來辦理，開發(fā)商多次以特快專遞的形式催促沈先生前來辦理，並明確表示如再不辦理手續(xù)，需要自行承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

　　沈先生沒按約定時(shí)間到售樓中心辦理入住手續(xù)，是其個(gè)人原因，而其他業(yè)主大部分都在當(dāng)天辦理了入住手續(xù)，所以不同意賠償。

　　合同經(jīng)同意變更可不賠

　　經(jīng)審理查明，沈先生確實(shí)曾簽字同意延期于2013年5月1日正式辦理入住手續(xù)。沈河區(qū)人民法院認(rèn)為，買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表達(dá)，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)依據(jù)合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。在合同履行過程中，雙方曾就商品房交付時(shí)間協(xié)商一致，並以形成書面字條、簽字確認(rèn)的方式對(duì)協(xié)商結(jié)果加以固定，根據(jù)字條內(nèi)容，可以認(rèn)定商品房的交付時(shí)間變更為2013年5月1日。

　　沈先生應(yīng)于當(dāng)日或之後向開發(fā)商主張要求交付房屋、辦理入住手續(xù)。而根據(jù)庭審情況中沈先生陳述，其在2013年5月1日或之後，多次去售樓處及現(xiàn)場勘察，開發(fā)商不給辦理任何入住相關(guān)手續(xù)，但其並未提供證據(jù)證明，而且開發(fā)商也予以否認(rèn)，並提供了給其他業(yè)主開具入住手續(xù)的相關(guān)證據(jù)。因此，沈先生提供的證據(jù)不足以證明延遲交房的責(zé)任在於開發(fā)商，因此要求開發(fā)商給付逾期交房違約金的訴求缺乏依據(jù)。近日，法院依法駁回了沈先生的訴訟請(qǐng)求。

　　(瀋陽晚報(bào)、瀋陽網(wǎng)主任記者 王立軍)