中新網(wǎng)7月31日電(房産頻道 陸肖肖)7月30日下午，寧波市住建委發(fā)佈公告稱(chēng)，寧波市有條件放開(kāi)限購(gòu)，使其成為浙江省第三個(gè)放鬆限購(gòu)的城市。這也是這一週以來(lái)，繼石家莊、杭州、溫州之後第四個(gè)鬆綁限購(gòu)的城市。

　　在涉及限購(gòu)的46個(gè)城市中，目前已有27個(gè)城市限購(gòu)鬆綁，佔(zhàn)所有限購(gòu)城市比例為60%。隨著眾多城市放開(kāi)限購(gòu)政策，各地限購(gòu)政策的調(diào)整也呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)，根據(jù)各地不同情況，從區(qū)域、面積、購(gòu)房者等方面分別進(jìn)行調(diào)整。

　　寧波市庫(kù)存壓力明顯 有條件放鬆限購(gòu)政策

　　7月30日下午，寧波市住建委通過(guò)微博發(fā)佈限購(gòu)鬆綁的消息，寧波市有條件放開(kāi)限購(gòu)政策。微博全文如下：經(jīng)研究，從7月31日起，購(gòu)買(mǎi)寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手住房)，不需要提供家庭住房情況查詢(xún)證明；需購(gòu)買(mǎi)海曙、江東、江北中心城區(qū)套型在90平方米及以上商品住房，不需要提供家庭住房情況查詢(xún)證明；購(gòu)買(mǎi)海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不需要提供家庭住房情況查詢(xún)證明。

　　隨後寧波市住建委又發(fā)佈了一條微博，介紹了寧波市市區(qū)房地産市場(chǎng)基本情況。今年以來(lái)，寧波市區(qū)房地産市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)，成交量處?kù)墩５牟▌?dòng)區(qū)間，房屋庫(kù)存量繼續(xù)攀升，供大於求成為基本特徵，房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍採(cǎi)取“以?xún)r(jià)換量”的市場(chǎng)行銷(xiāo)策略。隨著房地産供求關(guān)係的巨大變化，目前市場(chǎng)以剛需和改善性購(gòu)房為主，包括寧波在內(nèi)的國(guó)內(nèi)各大城市原有行政性調(diào)控手段也逐步退出市場(chǎng)。

　　根據(jù)寧波市房産交易中心提供的數(shù)據(jù)，上半年寧波市商品房成交量和成交面積出現(xiàn)同比下降。商品住房成交8895套，110萬(wàn)平米，成交套數(shù)和成交面積同比分別下降6.05%和11.8%，市區(qū)二手住房成交9085萬(wàn)套，80.97萬(wàn)平米，成交套數(shù)和成交面積同比分別下降57.02%和60.63%。

　　另外，上半年寧波市房地産市場(chǎng)庫(kù)存壓力劇增。截止到7月底，市區(qū)可售商品住房48643套，660萬(wàn)平方米，可售面積較年初增加31%，按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計(jì)算消化週期，市區(qū)商品住房平均消化週期超過(guò)20個(gè)月。

　　三天內(nèi)四城市鬆綁限購(gòu)政策 地方政府鬆綁限購(gòu)“排隊(duì)”

　　為調(diào)節(jié)房地産市場(chǎng)，近期多城市扎堆鬆綁限購(gòu)政策。從7月28日到7月30日晚，三天內(nèi)接連有石家莊、杭州、溫州、寧波四個(gè)城市做出限購(gòu)鬆綁政策的調(diào)整。

　　7月28日，中新網(wǎng)房産頻道向石家莊市房管局證實(shí)，以後石家莊市購(gòu)房不再需要出具購(gòu)房證明，此舉也被解讀為限購(gòu)政策的放開(kāi)。但30日又傳出購(gòu)房恢復(fù)購(gòu)房證明，中新網(wǎng)房産頻道再次向房管局求證，工作人員表示，購(gòu)房仍需辦理購(gòu)房證明，但限購(gòu)政策有所修改，限購(gòu)政策調(diào)整後放寬了外來(lái)人口的購(gòu)房限制，之前外地戶(hù)口需要出具一年以上納稅和社保證明，現(xiàn)在能夠提供一年以上的勞動(dòng)合同也可辦理購(gòu)房證明；應(yīng)屆高校畢業(yè)生、普通高等學(xué)校畢業(yè)證書(shū)與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同也可辦理購(gòu)房證明。

　　7月28日下午，杭州市住保房管局官方微博發(fā)佈消息稱(chēng)，從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買(mǎi)本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢(xún)記錄；購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢(xún)記錄。

　　7月29日下午，溫州市住建委召開(kāi)發(fā)佈會(huì)，宣佈溫州確定放開(kāi)住房限購(gòu)政策，在房屋交易登記時(shí)不再核查現(xiàn)有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購(gòu)房享受與溫州市戶(hù)籍居民同等待遇。

　　7月30日下午，寧波市住建委官方微博發(fā)出限購(gòu)鬆綁的消息。另外，據(jù)《新華日?qǐng)?bào)》報(bào)道，徐州也有限購(gòu)取消的消息傳出，消息稱(chēng)“自8月1日起，在徐州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房不再提供購(gòu)房查詢(xún)證明，簽訂並列印商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不需要輸入查詢(xún)證明號(hào)。”但此消息還未獲得相關(guān)部門(mén)的證實(shí)。

　　六成城市限購(gòu)鬆綁 各地政策呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)

　　據(jù)中原地産統(tǒng)計(jì)，目前已有27個(gè)城市限購(gòu)鬆綁，佔(zhàn)涉及限購(gòu)的46個(gè)城市比例為60%。中原地産首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，還將有10個(gè)以上城市會(huì)鬆綁限購(gòu)政策。

　　從已經(jīng)放鬆限購(gòu)的城市來(lái)看，近期限購(gòu)鬆綁的政策更加靈活，一些地方政府不再採(cǎi)取全部放鬆的策略，而是從區(qū)域和戶(hù)型方面、購(gòu)房者和房屋類(lèi)型等方面進(jìn)行進(jìn)一步的限制，以期達(dá)到更好的調(diào)控效果。比如，石家莊限購(gòu)政策調(diào)整後主要放寬了外來(lái)人員的購(gòu)房條件。杭州市和寧波市的限購(gòu)政策也分區(qū)分戶(hù)型和房屋類(lèi)型進(jìn)行調(diào)控，杭州規(guī)定蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房不限購(gòu)，主城區(qū)則選擇140平米以上戶(hù)型不限購(gòu)，寧波市則進(jìn)一步對(duì)新建商品住房和二手房的政策進(jìn)行了區(qū)分。

　　中國(guó)房地産協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧雲(yún)昌在接受中新網(wǎng)房産頻道採(cǎi)訪(fǎng)時(shí)也表示，根據(jù)中央提出的“分類(lèi)調(diào)控”策略，限購(gòu)不可能再採(cǎi)取“一刀切”的策略。根據(jù)各城市的不同情況，放開(kāi)限購(gòu)的範(fàn)圍、力度是有所不同的，比如主城區(qū)和郊區(qū)政策的有所不同，新建商品住宅和二手房政策也有所不同。(中新網(wǎng)房産頻道)