房地産市場開始進入新一輪調(diào)整時期，要經(jīng)歷半年或更長時間

　　■本報記者 朱寶琛

　　7月30日，在2014網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會夏季論壇上，與會專家對中國經(jīng)濟全年形勢進行展望，一致認(rèn)為，今年全年GDP增速達到7.5%左右的目標(biāo)沒有問題。

　　值得注意的是，論壇上，民生證券首席經(jīng)濟學(xué)家邱曉華提出，中國房地産市場的暴利機會已經(jīng)結(jié)束。

　　邱曉華表示，中國的房地産市場遠遠沒有到完結(jié)的階段，因為工業(yè)化還在繼續(xù)推進，城市化才剛剛走完一半的路程，而這一半還不很完善。加上國務(wù)院剛剛發(fā)佈的戶籍制度的改革，農(nóng)民轉(zhuǎn)為市民的過程對住房有很大的需求。

　　“在工業(yè)化、城市化、人口增長三個趨勢沒有完結(jié)之前，中國的房地産市場應(yīng)當(dāng)説還是有很好的成長機會。”邱曉華説。

　　但他同時表示，中國房地産市場的暴利機會確實已經(jīng)結(jié)束。因為隨著市場秩序的規(guī)範(fàn)，隨著政府法律法規(guī)的完善，過去不成熟房地産市場存在的各種不規(guī)範(fàn)現(xiàn)象造成的暴利現(xiàn)象會逐步得到解決。房地産市場很可能會回到更多的由公平市場競爭和合理供求關(guān)係以及政府必要的監(jiān)管下的理性發(fā)展?fàn)顟B(tài)，不會再重復(fù)過去那種暴漲的現(xiàn)象。

　　邱曉華認(rèn)為，當(dāng)前房地産市場確實到了一個調(diào)整的階段。總體上看，中國的房地産市場供求基本平衡，處在一個相對均勢的階段。目前很多政策正在發(fā)生變化，在政策還沒有完全明朗之前，市場的調(diào)整會存在一個過程，市場觀望、等待的情況也會發(fā)生，這就造成上半年房地産投資增速在減緩。

　　“這一切綜合起來就意味著中國的房地産市場開始進入新一輪調(diào)整時期，這個調(diào)整週期可能要半年或更長時間。”邱曉華預(yù)計。他認(rèn)為，下半年還處在一個調(diào)整階段，只有到調(diào)整階段告一段落，中國的房地産市場可能才會進入新一輪的理性發(fā)展階段。