杭州今天零點(diǎn)起鬆綁房産限購(gòu)

　　主城區(qū)140平米及以上住房、蕭山區(qū)余杭區(qū)住房取消限購(gòu)

　　自7月20日以來(lái)，杭州樓市將取消限購(gòu)的消息傳得到處都是，而就在昨天，這個(gè)“傳聞”最終塵埃落定。昨天傍晚6點(diǎn)多，杭州市住保房管局官方微博發(fā)佈消息稱，經(jīng)研究，並報(bào)市政府同意，杭州從7月29日零時(shí)起，正式鬆綁房産限購(gòu)。

　　□記者 馬佳麗

　　杭州樓市鬆綁

　　昨天傳言終於成真

　　昨天傍晚6點(diǎn)多，一條重磅消息在杭州房産界炸開。

　　杭州市住保房管局官方微博發(fā)佈了關(guān)於杭州鬆綁房産的消息，消息稱：“今年以來(lái)，杭州房地産市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報(bào)杭州市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。”

　　2011年2月28日晚，杭州市《關(guān)於進(jìn)一步做好房地産市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》出臺(tái)，規(guī)定從3月1日起實(shí)施限購(gòu)政策，而昨天官方表示的，不需要提供住房情況查詢記錄，這也就意味著，實(shí)施了3年半的限購(gòu)政策被“鬆綁”了。

　　部分樓盤迎來(lái)“春天”

　　一週賣出8套千萬(wàn)元豪宅

　　其實(shí)，杭州房産“鬆綁”的消息是從7月20日開始流傳的，而在這一週的時(shí)間裏，杭州的樓市也悄悄地出現(xiàn)了變化。就拿上週六來(lái)説，位於杭州錢塘江南岸一橋與四橋之間的錢江·水晶瀾軒樓盤迎來(lái)了“春天”，據(jù)銷售顧問(wèn)透露，過(guò)去的一週，該樓盤已經(jīng)賣出了8套千萬(wàn)元級(jí)別的豪宅。

　　賣出豪宅的樓盤，所有戶型都超過(guò)300平方米，而且在這其中，不少房子的價(jià)格都超過(guò)了一千萬(wàn)元，算是一個(gè)豪宅項(xiàng)目，“這樣的業(yè)績(jī)，的確是受限購(gòu)解除傳言的拉動(dòng)。”銷售顧問(wèn)告訴記者，就他們樓盤，整個(gè)六月，一共才成交了6套，而上周就賣出8套。

　　無(wú)獨(dú)有偶，蕭山區(qū)最高端的豪宅項(xiàng)目湘湖壹號(hào)，在上周“鬆綁”限購(gòu)的傳聞流出後，也一次性成交了4套房源，簽約總金額高達(dá)7742萬(wàn)元，該樓盤所屬房産公司的負(fù)責(zé)人坦言，成交的房子都是之前早有意向客戶拿下的，“這次一舉成交，確實(shí)受到了放開限購(gòu)傳聞的影響。”

　　鬆綁消息網(wǎng)上引起熱議

　　大部分網(wǎng)友都表示支援

　　昨天晚上，杭州“鬆綁”限購(gòu)的消息在網(wǎng)路上引起了熱議，記者收集了杭州各大本地論壇、微博等網(wǎng)友的意見，對(duì)於這次的政策，大部分網(wǎng)友都表示支援放開限購(gòu)，不過(guò)，也有網(wǎng)友表示，擔(dān)心放開限購(gòu)後，房子的價(jià)格會(huì)有一定的反彈。

　　網(wǎng)友陶小六表示，此次放開限購(gòu)，是順應(yīng)了房子作為商品的自然規(guī)律——回歸市場(chǎng)調(diào)節(jié)，“而且主城區(qū)只放開了140平方米以上的，這主要是為了給有條件的改善型購(gòu)房者打開一條通道，而目前購(gòu)房的主體還是剛需，所以我覺(jué)得，還是放開比較好。”

　　“雖然是140方以上解禁，輻射面很小，但傳遞的信號(hào)很重要，全面放開掐指可算了。”網(wǎng)友風(fēng)之鈴動(dòng)説，對(duì)於有些網(wǎng)友擔(dān)心的房子漲價(jià)，該網(wǎng)友覺(jué)得全面上揚(yáng)的可能性不大，但跌跌不休的局面有望得到扭轉(zhuǎn)。

　　專家

　　樓市價(jià)格不太可能會(huì)漲

　　至多是止跌

　　放開限購(gòu)，大家最關(guān)心的就是後市的變化。昨天晚上，記者採(cǎi)訪中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生。“適當(dāng)?shù)姆朋牐瑳](méi)有任何的問(wèn)題，我看到網(wǎng)上有人在説，這是政府在救市，我覺(jué)得並不是這樣，這只是政府對(duì)市場(chǎng)信心的提振。”高院生説。

　　其實(shí)，杭州房?jī)r(jià)從今年年初開始就一直在降，不過(guò)，在高院生看來(lái)，這並不是因?yàn)橄拶?gòu)所引起的，“主要是供需平衡失調(diào)，特別是有一些區(qū)塊，各個(gè)樓盤的分化比較明顯，有些樓盤受到去化率的壓力，不得不降價(jià)出售，從而也影響了周邊樓盤的價(jià)格。”

　　高院生説，按目前限購(gòu)放開的規(guī)則來(lái)看，需求量的釋放還是比較小的，特別是目前貸款方面並沒(méi)有很明確，如果要用貸款來(lái)買3套房，還是不可行的，這樣的“鬆綁”與市場(chǎng)的全面放開，還是有一定差距的，“成交量或許會(huì)有小幅的上漲。”而價(jià)格，是一個(gè)後置指標(biāo)，只有當(dāng)成交量上升後，才會(huì)有所表現(xiàn)。高院生認(rèn)為：“放開限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響極其有限，今年下半年，樓市價(jià)格不太可能會(huì)漲，至多是止跌。”

　　浙江大學(xué)房地産研究中心主任賈生華表示，放開限購(gòu)後，對(duì)於改善型住房的消費(fèi)者以及開發(fā)商來(lái)説，都是利好的，“政策如此調(diào)整，等於説是將原本房地産市場(chǎng)靠行政干涉，又重新拉回到了市場(chǎng)調(diào)節(jié)，這其實(shí)是一個(gè)好現(xiàn)象，而且，在一定程度上會(huì)刺激房地産市場(chǎng)。”

　　●延伸閱讀

　　46個(gè)限購(gòu)城市鬆綁率近6成

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，截至7月23日，在46個(gè)限購(gòu)城市中有26個(gè)城市針對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)(有限購(gòu)取消、局部取消、執(zhí)行層面取消或傳聞取消)，城市限購(gòu)“鬆綁”率近60%。與此同時(shí)，幾乎46個(gè)限購(gòu)城市中的每個(gè)城市都涉及調(diào)控放鬆，包括戶籍政策鬆綁、公積金政策鬆綁、稅費(fèi)減免等。至此，各地政府曲線救市已成燎原之勢(shì)，這與有關(guān)職能部門的默許分不開。

　　住建部部長(zhǎng)陳政高6月上任後的第一次表態(tài)就是對(duì)房地産政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見：千方百計(jì)消化庫(kù)存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地産結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地産項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。而“千方百計(jì)消化庫(kù)存”的表述成為地方政府調(diào)整樓市政策的重要依據(jù)。在有城市試探性放鬆限購(gòu)政策後，有關(guān)部門並未進(jìn)行干預(yù)，這給其他地方政府“壯了膽”，多數(shù)地方政府採(cǎi)取只做不説的方式對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)。據(jù)《羊城晚報(bào)》