在樓市調(diào)整期開發(fā)商賣樓困難，房産電商挾客自重，再利用網(wǎng)路優(yōu)勢(shì)鼓吹“全民行銷”。路人甲乙丙不需了解樓房代理的ABC，介紹個(gè)人去樓盤成交就可以分傭，經(jīng)紀(jì)業(yè)低門檻特性再被推低。急於幫開發(fā)商賣樓的房産電商為快速做成生意，架空二手房仲介公司直接鼓動(dòng)經(jīng)紀(jì)私人接單，這種踩過界行為最近遭到廣州市房地産仲介協(xié)會(huì)的批評(píng)。

　　據(jù)了解，廣州市某些從事一手商品房銷售的電商機(jī)構(gòu)採用與經(jīng)紀(jì)人直接聯(lián)絡(luò)並直接結(jié)算仲介服務(wù)費(fèi)的方式，誘導(dǎo)經(jīng)紀(jì)人繞開所執(zhí)業(yè)的仲介機(jī)構(gòu)直接承接房地産經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，協(xié)助其銷售一手商品房。廣州市房地産仲介協(xié)會(huì)認(rèn)為此類“一鋪撬起仲介行”的行為至少犯了兩宗“罪”。

　　第一宗“罪”是架空仲介公司。《房地産經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十四條規(guī)定，房地産經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，服務(wù)報(bào)酬由房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地産經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地産經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。經(jīng)紀(jì)人員做私單是行業(yè)大忌，且完全漠視仲介公司對(duì)經(jīng)紀(jì)人員的培訓(xùn)投入以及客源開拓的投入，公司資源的成果被私下竊取。

　　第二宗“罪”是經(jīng)紀(jì)人員“一仆二主”，吃兩家“茶禮”。《廣州市房地産仲介服務(wù)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，房地産仲介服務(wù)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地産仲介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)。房地産仲介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義接受委託，收取費(fèi)用。經(jīng)紀(jì)人員在電商誘導(dǎo)之下接私單，對(duì)於靠一二手聯(lián)動(dòng)開拓財(cái)源的仲介行來説，無疑是致命一擊，仲介行流失客源與財(cái)源，“雙失”當(dāng)然不爽，于行業(yè)規(guī)則而言，電商此番不光彩操作也是違背誠信與商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則的行為。

　　房産電商大力推行“全民行銷”，已不再是新鮮事，但政府監(jiān)管從一開始就缺席，至今未能填補(bǔ)空白。“全民行銷”該如何界定地産代理的角色以及權(quán)利義務(wù)呢？如果不是房産電商這次做得太離譜，觸犯仲介服務(wù)管理?xiàng)l例，政府有關(guān)部門或者行業(yè)協(xié)會(huì)有沒有想過如何規(guī)管房産電商涉及樓盤代理以及收取買家費(fèi)用的行為？電商賣樓野蠻生長(zhǎng)，動(dòng)輒凍結(jié)購房者數(shù)以千萬計(jì)的資金，以“廣告費(fèi)”、“促銷費(fèi)”等各種名目開立的資金其實(shí)是購房者樓款的一部分。電商收款以及代理的行為越來越對(duì)買家的置業(yè)計(jì)劃産生不可忽視的影響，監(jiān)管部門的確應(yīng)該儘早對(duì)此制定出前瞻性的管理措施。 周記