央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京7月25日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，農(nóng)業(yè)銀行上海地區(qū)的一份內(nèi)部文件，昨天在網(wǎng)際網(wǎng)路上引發(fā)軒然大波，文件顯示，從8月1號起，農(nóng)行在上海地區(qū)的首套房按揭將全面按基準(zhǔn)利率的九五折優(yōu)惠，而且，這一優(yōu)惠政策還將推廣到上海地區(qū)的工商銀行、中國銀行和建設(shè)銀行。

　　樓市影響有限

　　記者隨即致電農(nóng)業(yè)銀行上海分行，一名工作人員表示，銀行確實(shí)收到了相關(guān)通知。

　　工作人員：我們只是聽説8月1日執(zhí)行，現(xiàn)在還沒到那一天。

　　這名工作人員還幫我們算了筆賬，以200萬元貸款、20年期為例，利率打折之後，客戶每個(gè)月能少還近400元。這種利率打折，能否對樓市帶來影響？上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，影響不會太大。

　　楊紅旭：如果首套房按揭都打折的話，那影響還是有一些的，但現(xiàn)在還是有些要求的，並不是所有的首套房貸都打九五折。而且現(xiàn)在只是上海，未來會不會拓展到其他城市還不好説。

　　首套房貸放鬆將是大勢所趨？

　　近期，在“定向?qū)?zhǔn)”的指揮棒下，國有銀行對政策支援類貸款，特別是按揭的投放力度正進(jìn)一步加強(qiáng)。有調(diào)查顯示，個(gè)別國有銀行6月份額外增加的按揭額度約佔(zhàn)當(dāng)月總額度的5%。同時(shí)，房地産市場的成交量在今年一季度已經(jīng)出現(xiàn)同比下降，反映到按揭需求上，今年下半年的按揭需求將下降。因此，結(jié)合按揭市場的供需狀況，再考慮監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)因素，楊紅旭認(rèn)為，未來按揭會進(jìn)一步放鬆，但放鬆的速度可能不會太快。

　　楊紅旭：下半年首套房貸放鬆是大勢所趨，但是節(jié)奏不會太快。因?yàn)槭紫茹y監(jiān)會並沒有給商業(yè)銀行房貸方面的“定向?qū)掦牎保岸ㄏ驅(qū)掦牎贬槍Φ亩际切∥⒑腿r(nóng)。

　　其次，商業(yè)銀行也有自己的利益訴求，首套房貸打折之後，銀行利潤就比較薄，所以銀行沒有利益驅(qū)動(dòng)去大規(guī)模地放鬆首套房貸。