新京報(bào)漫畫/許英劍

　　在3年前出臺(tái)的限制購(gòu)買、限制貸款的“雙限”政策，出臺(tái)的目的是為了防止房屋價(jià)格的過(guò)快上漲，最多只是權(quán)宜之計(jì)。現(xiàn)在，中國(guó)房屋價(jià)格快速上漲的背景已經(jīng)沒(méi)有了，權(quán)宜之計(jì)生存的背景已經(jīng)消失，因此理應(yīng)及時(shí)退出。

　　近日有報(bào)道，蘇州已從7月19日起大尺度鬆綁限購(gòu)，即90平方米以上的房源不再限購(gòu)，90平方米以下的精裝、酒店公寓、達(dá)二星綠建標(biāo)準(zhǔn)的房源也不再限購(gòu)。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有29個(gè)城市取消了限購(gòu)。

　　與前些年相比，這次取消限購(gòu)並沒(méi)有引起市場(chǎng)的反對(duì)，也沒(méi)有被相關(guān)部門叫停。而幾年前，佛山、蕪湖等地的取消限購(gòu)政策，常常成為“一日遊” 政策。就在幾個(gè)月前，有些城市放開(kāi)限購(gòu)，還會(huì)受到輿論的壓力，如今年6月份的瀋陽(yáng)就是例子。而如今，中國(guó)房地産的環(huán)境已經(jīng)大變了。

　　首先人們看到的，是社會(huì)對(duì)於房地産未來(lái)走勢(shì)的判斷發(fā)生了大變。中國(guó)房地産主要發(fā)展的這十幾年來(lái)，儘管其間也多次出現(xiàn)過(guò)市場(chǎng)下跌，如2003年上半年、2005年一段時(shí)間、2008年下半年至2009年年初。但是，其間市場(chǎng)看多和看空的人仍然相當(dāng)。而這次中國(guó)全國(guó)房地産市場(chǎng)的調(diào)整，看多者已經(jīng)基本消失，就連堅(jiān)定的看多者任志強(qiáng)，也只是長(zhǎng)期看多而已。

　　其次是，市場(chǎng)走勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)變勢(shì)的特徵。根據(jù)7月初公佈的中國(guó)百城房地産價(jià)格指數(shù)，在連續(xù)23個(gè)月上行之後，百城指數(shù)已經(jīng)連續(xù)二個(gè)月下滑。從成交量來(lái)看，多個(gè)數(shù)據(jù)均顯示，2014年上半年各月及其各周成交數(shù)據(jù)逐漸在下滑。

　　以上只是現(xiàn)象。其實(shí)導(dǎo)致中國(guó)房地産高速發(fā)展的內(nèi)在因素也發(fā)生了變局。首先是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，而且是趨勢(shì)性放緩。過(guò)去中國(guó)經(jīng)濟(jì)輕易就取得了8%以上甚至10%以上的超高速增長(zhǎng)。但是，2014年第一季度、第二季度的GDP增速分別為7.4%、7.5%。所以，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)再重復(fù)過(guò)去超高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，增速會(huì)越來(lái)越低。房地産市場(chǎng)所依賴的背景已經(jīng)弱化。

　　其次，多年來(lái)促進(jìn)房地産增值的人民幣匯率走勢(shì)産生了重大波折。從基本面來(lái)看，人民幣匯率應(yīng)當(dāng)是長(zhǎng)期升值的，目前這一基本面並沒(méi)有變化。但是2014年年初，人民幣匯率遇到外在因素的強(qiáng)大影響，升值趨勢(shì)戛然而止且變成貶值走勢(shì)。目前人民幣匯率處?kù)墩鹗幹小Ｎ磥?lái)不可能持續(xù)多年來(lái)的那種單邊升值的態(tài)勢(shì)。而人民幣升值，是促進(jìn)中國(guó)包括房地産在內(nèi)的資産增值的。人民幣匯率走勢(shì)的變局，讓多年來(lái)房地産可以依靠的背景發(fā)生了重大變化。

　　很重要的是，中國(guó)房地産升值的外在環(huán)境也在變化。在2008年全球金融危機(jī)以後，美國(guó)和全球普遍搞了寬鬆貨幣政策。而今，美元收益率上升，來(lái)自美國(guó)的熱錢可能會(huì)逐漸回流美國(guó)，中國(guó)資産升值的步伐可能放緩，房地産面臨的國(guó)際環(huán)境生變。

　　最重要的是，在3年前出臺(tái)的限制購(gòu)買、限制貸款的“雙限”政策，出臺(tái)的目的是為了防止房屋價(jià)格的過(guò)快上漲，最多只是權(quán)宜之計(jì)。現(xiàn)在，中國(guó)房屋價(jià)格快速上漲的背景已經(jīng)沒(méi)有了，權(quán)宜之計(jì)已經(jīng)維持了三年之久，其生存的背景已經(jīng)消失，因此理應(yīng)及時(shí)退出。

　　十幾年來(lái)，中國(guó)房地産市場(chǎng)調(diào)控的主要目的都是為了防止房屋價(jià)格過(guò)快上漲，但是由於房地産市場(chǎng)所處的大環(huán)境沒(méi)有變化，所以儘管調(diào)控政策也發(fā)生了作用，放緩了房地産價(jià)格上漲的勢(shì)頭，但是改變不了房地産價(jià)格上漲的大趨勢(shì)，才被人説成“空調(diào)”。然而，目前中國(guó)房地産依存的背景環(huán)境已經(jīng)徹底改變，因此調(diào)控政策的方向必鬚髮生變化，首先是“雙限”政策應(yīng)當(dāng)逐步取消。

　　□陳德成(財(cái)經(jīng)評(píng)論人)