最近圍繞著救市的消息很多，一邊是剛剛上任的住建部部長陳政高喊話“下半年要千萬百計地消化庫存”，另一邊是地方政府不斷放鬆限購政策，目前解綁城市達到了20個，放鬆調控的達到了44個，樓市救市的步伐正在逐步加快，但是對於開發(fā)商而言最需要的仍是銀行鬆口。

　　易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱則認為，目前的“救市”不痛不癢，市場信號作用比實際效果大，只是在限購、土地門檻等方面做文章，而更為重要的資金層面、銀行貸款，地方政府還是有心無力，尚無所作為。

　　在市場層面，由於信貸緊縮，已經(jīng)讓大戶型産品銷售面臨困境。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，在北京上半年的二手房市場中，55-90平方米的中等戶型成交佔比最高，且相對穩(wěn)定；55平方米以下的小戶型成交佔比在過往的月份中逐步呈走高趨勢，而120平方米以上的大戶型，在市場成交中佔比在逐步走低。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在北京樓市進入階段性調整的上半年，受銀行信貸收緊的影響，市場現(xiàn)階段購買力所獲得的支援力度明顯偏低，在購買力不足的情況下，市場上總價低的小戶型受到成交需求迫切的剛需人群，尤其是首次置業(yè)的剛需人群的熱捧，而總價偏高的大戶型成交則相應減少。

　　基於此，胡景暉表示，在上半年宏觀樓市下行、北京市場進入階段性調整的背景下，儘管央行和銀監(jiān)會多次喊話支援自住型商品房，尤其是首次置業(yè)的合理置業(yè)需求，但到目前為止在個人購房按揭貸款方面，實質性的信貸優(yōu)惠依然只聞雷聲不見雨點。隨著北京二手房市場成交的主體已經(jīng)逐步轉變?yōu)榫邆湟欢ㄙ徺I力、成交需求迫切的改善型人群，因此，進一步落實差別化的信貸政策，給予合理的改善型購房人群信貸優(yōu)惠支援，引導合理的自住需求入市，將有利於避免樓市硬著陸，有利於樓市的穩(wěn)健發(fā)展。

　　（北京商報記者 賴大臣）