房企在海南低成本圈地囤地的歷史或將終結，昨日，海南省辦公廳下發(fā)通知要求加快閒置土地處置，確保今年7月底前完成閒置土地清理處置任務，並約談中信泰富、華潤集團等12家企業(yè)，要求他們儘快完成處置。分析人士稱，開發(fā)商圈地不用的原因無非就是為了人為製造土地資源緊張，從而抬高房價，這也無疑成為海南房價上漲的關鍵原因之一。因此，業(yè)內人士認為，清理閒置土地不僅能夠規(guī)範海南省土地交易市場，更能夠切斷開發(fā)企業(yè)坐等漲價的僥倖想法。

　　十年前拿地僅完工1/4

　　據海南省國土環(huán)境資源廳介紹，此次被約談的12家企業(yè)中除海南本地開發(fā)企業(yè)外也不乏華潤集團、中信泰富、魯能集團等大型房地産企業(yè)，這批企業(yè)在海南共計擁有44742畝閒置土地，佔全省閒置土地總面積的32%。海南省國土環(huán)境資源廳表示，之所以約談這12家企業(yè)，主要原因是這些企業(yè)土地閒置的數量大、土地閒置時間長，企業(yè)閒置土地處置的進度或者開發(fā)進度慢，有的企業(yè)則不積極配合政府的處置工作。

　　以中信泰富為例，其官網顯示，公司在海南擁有神州半島度假區(qū)項目，為目前海南省最大的旅遊地産項目之一。公開資料顯示，2005年中信泰富與萬寧市政府簽署了合作開發(fā)框架協(xié)議，利用十年時間開發(fā)神州半島，項目規(guī)劃範圍約38.43平方公里，計劃總投資100億元。按照合作協(xié)議，中信泰富作為一級開發(fā)商負責神州半島的規(guī)劃、道路平整、通水通電等基建設施，在完成基建后土地歸還政府，再以公開招拍掛的方式出售。此後的2009年在神州半島12宗地皮的出讓中，中信泰富子公司競得7宗，其餘5宗土地被中信泰富原董事局主席榮智健所掌管的公司收入囊中。

　　中信泰富2013年財報顯示，該項目現(xiàn)有土地儲備樓面面積為142.9萬平方米，自2011年分期落成以來約36.98萬平方米已竣工，按此計算已完成開發(fā)的面積僅為1/4。北京商報記者試圖聯(lián)繫中信泰富求證土地閒置一事，公司相關負責人回應稱一切消息以海南省政府網公佈的資訊為準，不做過多解釋。

　　批而未用地塊約兩年供應量

　　實際上，不只是中信泰富一家，根據海南省去年公佈的數據，全省未用的閒置土地超過13萬畝，而去年海南省全省土地出讓面積僅為3.5萬畝，閒置土地面積相當於全省兩年出讓土地總量。

　　在海南安世投資有限公司董事長楊少鋒看來，海南省大面積土地閒置是催生房價高企的直接原因。“開發(fā)商囤地有兩種情況，一類為大企業(yè)大體量開發(fā)，掌握土地資源就等於掌握了房價的定價權；另一類為小開發(fā)商拿地，坐等漲價，炒地皮。”他以雅居樂清水灣項目為例，雅居樂分三次取得清水灣12宗地塊，其中2008年的地塊樓面價僅為245元/平方米，而去年清水灣酒店式公寓的開盤價就已高達2.2萬元/平方米。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進也指出，在樓市被看好的背景下，往往土地帶來的增值幅度要超過項目開發(fā)的回報，且大量土地出讓後並沒有形成有效的房地産項目，自然會加劇房地産市場供應緊張，從而倒逼房價上漲。

　　閒置清理收官 泡沫或被戳破

　　但也有不同的聲音認為，開發(fā)商閒置土地較多的原因也有其特殊原因。海南陵水禦海房地産開發(fā)有限責任公司常務副總經理李若塵對北京商報記者表示：“與內陸不同，海南很多企業(yè)以一級開發(fā)的方式進入土地市場，因此在大體量的土地中，有一部分是還沒有進入流轉環(huán)節(jié)的；另外，海南的優(yōu)質土地開發(fā)以旅遊地産為主，開發(fā)投入大、週期長，尤其是今年市場行情下行也導致企業(yè)放緩了開發(fā)速度。”

　　不過，李若塵也介紹，海南省早在四年前就陸續(xù)開始了閒置土地清理，目前已進入收官階段，此輪清理中一些無力開發(fā)的企業(yè)將逐漸被清除，這將有助於海南省房地産市場形成“大項目、大公司”的開發(fā)格局。而嚴躍進也表示，開發(fā)商一向認為，囤地的資金風險極容易通過債務性融資和權益性融資的方式轉嫁給銀行和股民，而土地被政府無償收回的風險在當前幾乎為零，但是海南省的此輪清理將有助於糾正開發(fā)商的僥倖心理，這將利好整個土地市場的健康，進而由“囤地”引起的房價泡沫也會被逐漸戳破。北京商報記者 齊琳 阿茹汗