北京市國土資源局昨日通報了2014年上半年土地供應(yīng)情況，供應(yīng)住宅及商服用地共計982公頃，民生住房用地佔總住宅用地面積的75%。

　　2014年上半年本市供應(yīng)住宅及商服用地共計982公頃，完成計劃的45%。同時，在住宅用地供應(yīng)中優(yōu)先保障保障性安居工程用地，已供的714公頃住宅用地中有387公頃為保障性安居工程用地、151公頃為自住型商品房用地，民生住房用地佔總住宅用地面積的75%。

　　國土局表示，在依法依規(guī)推進(jìn)土地供應(yīng)的同時，本市針對容積率較低，自身不適宜配建保障房的住宅用地，試點採用了競異地建設(shè)保障房面積交易方式，在穩(wěn)控地價的同時，促進(jìn)了保障房的持續(xù)建設(shè)和商品房地塊的規(guī)劃實施。目前正在交易的住宅用地中有4宗採用了該交易方式。

　　此外，2014年上半年已成交住宅用地中累計可用於建設(shè)自住型商品住房的建築規(guī)模約221萬平方米，可提供自住型商品住房約2.35萬套，完成全年5萬套供地指標(biāo)的47%。上半年推出的自住型商品住房平均銷售限價為1.88萬元/平方米，單套平均戶型面積為94平方米。

　　北京市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下半年將按照本市土地供應(yīng)計劃安排，有序推進(jìn)經(jīng)營性用地供應(yīng)工作。一方面加大住宅用地的供應(yīng)，通過集中建設(shè)、配建、競建等方式，優(yōu)先保障自住型商品房用地的供應(yīng)。另一方面，在保障市政府重點工程用地需求的前提下，按照城市戰(zhàn)略定位和産業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，做好商服用地供應(yīng)工作。

　　土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，目前土地市場正在交易的經(jīng)營性用地共12宗，土地總面積約132公頃，其中住宅用地約103公頃，商服用地約29公頃。從北京整體市場看，2014年上半年住宅用地合計成交已經(jīng)達(dá)到了564萬平方米。

　　6月全月，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市，合計土地出讓21宗，土地總成交額僅55.85億，平均溢價率也降到歷史最低點，僅5.43%，相比之前30%左右的平均溢價率明顯下調(diào)。中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在持續(xù)接近半年的地?zé)岱坷溽幔恋厥袌鲋饾u降溫。之前認(rèn)為難以受到影響的一線城市，交易市場已經(jīng)明顯降溫，對土地市場的影響也逐漸顯現(xiàn)。（記者 范輝）