在房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下，地方鬆綁限購救市的傳聞層出不窮。繼一系列地方政策“微刺激”之後，近日，遼寧省會瀋陽“限購取消”的傳聞不脛而走，被業(yè)內(nèi)視為地方微調(diào)限購政策的升級版本。

　　6月11日，中新網(wǎng)房産頻道就“限購取消”傳聞致電瀋陽市房産局求證，相關人員答覆稱：目前瀋陽執(zhí)行的還是去年4月公佈的限購政策，沒有任何變化。並表示，不清楚網(wǎng)上傳言的來源和渠道。對於網(wǎng)上流傳的6月10日瀋陽“權證中心”發(fā)佈的“取消限購”通知的截圖，該人員表示瀋陽房産局方面對此並不知情。

　　就此，媒體戲稱，瀋陽“取消限購”只維持了一天。但地方調(diào)整限購政策的輿論仍在發(fā)酵，有業(yè)內(nèi)分析，未來將有一批城市出現(xiàn)更大幅度的限購鬆綁，庫存高、房價連續(xù)下跌、地方經(jīng)濟房地産依賴程度大的城市將首當其衝。

　　至少15個城市將有限購鬆綁衝動

　　在此次瀋陽“取消限購”爆料人易居房地産研究院副院長楊紅旭看來，瀋陽取消限購有其合理原因，他認為，首先，瀋陽市的住宅庫存量是全國第二高，去化週期大概超過20個月，市場壓力巨大。其次，瀋陽房價並不是很高，均價七八千左右，近十年來漲幅也偏小。第三，原本瀋陽限購就比較寬鬆。

　　這些特點，在之前傳出微調(diào)樓市政策的16個城市中具有比較明顯的普遍性。據(jù)中原地産首席分析師張大偉分析，庫存消化週期超過一年、第一季度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高、土地出讓金過低、有實質(zhì)性降價樓盤、人口凈流出、有兩個以上新區(qū)的城市，均可能成為後續(xù)放鬆調(diào)控、取消限購的城市。

　　上海易居房地産研究院6月10日發(fā)佈的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示，在監(jiān)測的全國35個重點城市中，溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、瀋陽、青島等15個城市存銷比超過20個月，也就是説，這些城市的新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完。存銷比超過16個月的城市數(shù)量則達到了20個。

　　此次傳出“取消限購”的瀋陽，新建住宅存銷比達22個月，之前已被曝出微調(diào)政策的杭州、寧波、溫州等城市此數(shù)值同樣居高，溫州更以44.9 的存銷比居於首位。對此，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進在接受中新網(wǎng)房産頻道採訪時表示，目前存銷比處於高位的這些城市，將面臨限購鬆綁的衝動。

　　“取消限購”市場作用將如何？

　　日前，住建部總經(jīng)濟師馮俊出面回應“是否會取消或者部分取消限購措施”時稱，是否取消，各地應根據(jù)實際作出判斷。但在不少專家看來，“取消限購”對樓市升溫所起的作用並不是很大。

　　以此次傳出“取消限購”的瀋陽為例，經(jīng)濟學家馬光遠分析稱，市場並不會對取消限購有太大的反應。他認為，瀋陽總體庫存大，穩(wěn)居全國前三，把目前的庫存消化最少需要三年。加之瀋陽的房子投資價值不高，限購抑制投資的作用不明顯，限購政策蕩然無存對整個市場基本沒有影響。

　　“本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。” 基於此，中原地産首席分析師張大偉分析認為，日益強烈的地方限購政策調(diào)整難以拉動市場成交。

　　北師大房地産專家董藩則認為，“只取消限購有作用，但還不夠，還要信貸政策鬆動作為配合。” (馬榕)