房?jī)r(jià)，必然是每年樓市高考的重點(diǎn)考題之一。房?jī)r(jià)的考點(diǎn)眾多，成為選擇題的大熱門(mén)。今年，鄭州出臺(tái)個(gè)人住房擔(dān)保新政、組合貸業(yè)務(wù);各樓盤(pán)持續(xù)拋出“低價(jià)”誘惑;銀行房貸額度吃緊;鄭州4月房?jī)r(jià)已實(shí)現(xiàn)四連漲……一系列熱門(mén)話(huà)題，將會(huì)加大今年高考選擇題的難度。

　　[問(wèn)題一]

　　房?jī)r(jià)一直是問(wèn)題的焦點(diǎn)，鄭州樓市，今年“低首付”、特價(jià)房、低價(jià)團(tuán)購(gòu)等資訊持續(xù)傳出，開(kāi)發(fā)商為何頻繁推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠?

　　A.去庫(kù)存，快速走量 B.回饋購(gòu)房者 C.打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

　　答案：A

　　解析：作為樓市晴雨錶，房?jī)r(jià)，註定是每年高考選擇題的重要考點(diǎn)。受全國(guó)樓市持續(xù)低迷影響，鄭州樓市觀望情緒加重，樓盤(pán)成交下滑。面對(duì)尚不確定的下半年市場(chǎng)，一些樓盤(pán)也表示對(duì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)倍感壓力。去庫(kù)存，求走量，成為開(kāi)發(fā)商的主要?jiǎng)幼鳌?/p>

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從4月份至今，鄭州市及周邊縣市的項(xiàng)目中，推出類(lèi)似行銷(xiāo)舉措者有近20個(gè)項(xiàng)目。

　　“低首付”最近更是盛行，某樓盤(pán)推出“兩個(gè)月付清首付”活動(dòng);嵩山路與長(zhǎng)江路某項(xiàng)目，對(duì)大戶(hù)型房源推出了首付分期的活動(dòng)，簽約時(shí)付10萬(wàn)元，其餘首付兩年內(nèi)付清;棉紡路一樓盤(pán)更是推出“零首付買(mǎi)鋪”措施。

　　未來(lái)，樓市優(yōu)惠仍將持續(xù)。根據(jù)新浪樂(lè)居樓盤(pán)中心數(shù)據(jù)顯示，6月份，鄭州樓市預(yù)計(jì)有近24個(gè)盤(pán)開(kāi)盤(pán)或推新，與5月份基本持平，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月入市的24個(gè)項(xiàng)目中，共有6個(gè)純新盤(pán)，佔(zhàn)比25%。各樓盤(pán)均有不同程度的優(yōu)惠推出。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前樓市處?kù)段⒚钇冢I(mǎi)方市場(chǎng)觀望情緒濃，賣(mài)房銷(xiāo)售壓力加大，已成事實(shí)。推“低價(jià)”等特惠的手段，還會(huì)持續(xù)為樓盤(pán)所使用。

　　[問(wèn)題二]

　　您認(rèn)為鄭州下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?A.大幅下跌B(niǎo).穩(wěn)中微漲C.大幅上漲

　　答案：B

　　解析：儘管“低價(jià)”誘惑在今年頻出，市場(chǎng)動(dòng)向也多舛，官方數(shù)據(jù)出現(xiàn)房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌。但細(xì)看樓盤(pán)均價(jià)，卻絕大多數(shù)堅(jiān)挺。而受樓市相關(guān)諸多因素，眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，穩(wěn)中微漲還是主流聲音。

　　鄭州市房管局公佈的數(shù)據(jù)顯示，今年1月～4月，市區(qū)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)分別為7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米和7889元/平方米，鄭州房?jī)r(jià)再次進(jìn)入上漲通道。房?jī)r(jià)“四連漲”抵消了去年下半年“五連跌”的成果，4月份7889元/平方米的房?jī)r(jià)，也超過(guò)了“五連跌”之前的水準(zhǔn)，再度向“8”時(shí)代挺進(jìn)。

　　不過(guò)根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院5月31日發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示，鄭州5月新建住宅平均價(jià)格為9109元/平方米，環(huán)比下跌1.92%。

　　儘管5月數(shù)據(jù)現(xiàn)首跌，但仍難以掩蓋鄭州房?jī)r(jià)整體維穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，截止到6月6日，2014年6月鄭州9大行政區(qū)加中牟、滎陽(yáng)、新鄭、新密、鞏義共214個(gè)在售樓盤(pán)，共有36盤(pán)價(jià)格發(fā)生了變化。其中24個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，佔(zhàn)在售樓盤(pán)總量的11.21%，住宅樓盤(pán)最高漲幅達(dá)20%。12個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，佔(zhàn)在售樓盤(pán)總量的5.61%，最高降幅達(dá)16.67%;另有178個(gè)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格無(wú)變動(dòng)，佔(zhàn)在售樓盤(pán)總量的83.18%。

　　與5月樓市26盤(pán)漲價(jià)、12盤(pán)降價(jià)相比，6月鄭州住宅市場(chǎng)變動(dòng)縮小。在置業(yè)者觀望情緒有增無(wú)減的情況下，開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)漲幅也有所收緩。

　　[問(wèn)題三]

　　政策形勢(shì)多變，樓市進(jìn)入微妙期。房?jī)r(jià)是否會(huì)有大的轉(zhuǎn)折?崩盤(pán)論會(huì)否成為現(xiàn)實(shí)?

　　A.樓市會(huì)崩盤(pán)

　　B.房?jī)r(jià)難轉(zhuǎn)折

　　C.房?jī)r(jià)會(huì)大漲

　　答案：B

　　解析：政策形勢(shì)多變，樓市進(jìn)入微妙期。關(guān)於房?jī)r(jià)是否會(huì)轉(zhuǎn)折，是今年選擇題的一大考點(diǎn)。全國(guó)房地産持續(xù)低迷，不少城市量?jī)r(jià)齊跌。

　　6月克而瑞資訊集團(tuán)(CRIC)、易居房地産研究院、中國(guó)房地産測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)佈2014年5月“中住288指數(shù)”。

　　報(bào)告顯示，2014年5月，中國(guó)城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)為1097.9點(diǎn)，較上月下降0.4點(diǎn)，環(huán)比微跌0.03%，跌幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅繼續(xù)收窄至5.80%，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌。

　　目前的鄭州市場(chǎng)，買(mǎi)方觀望情緒加重，局部成交低迷的態(tài)勢(shì)陸續(xù)涌現(xiàn)。一位業(yè)內(nèi)人士表示，在現(xiàn)階段有的樓盤(pán)能賣(mài)得火，也説明鄭州市場(chǎng)需求仍然旺盛。然而，儘管需求存在，但購(gòu)房者的選擇卻更加謹(jǐn)慎了，隨著觀望情緒加深，今後樓盤(pán)如果沒(méi)有好的産品、合理的定價(jià)，更多項(xiàng)目將陷入銷(xiāo)售困境。

　　“如今樓市房?jī)r(jià)上行空間有限，可以説未來(lái)將是有升有降的態(tài)勢(shì)，鄭州房?jī)r(jià)保持在每平方米6000~10000元是合理空間。”河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清坦言。

　　新田集團(tuán)總裁、河南省房地産協(xié)會(huì)常務(wù)理事馮常生也表示，“鄭州還比較良性，不過(guò)增速在放緩，經(jīng)過(guò)多年快速發(fā)展後，如今的地産業(yè)步入相對(duì)穩(wěn)定期，在這種時(shí)候，房企能否站得住腳，真正靠的是産品實(shí)力。”