中新網(wǎng)南京5月28日電 (蘇欣)經(jīng)歷了23個(gè)月的房?jī)r(jià)連漲後，南京樓市連續(xù)了較長(zhǎng)時(shí)間的“虛火”終於降溫了。不過(guò)，前一段時(shí)間一些開(kāi)發(fā)商刻意製造出的南京樓市“供不應(yīng)求”虛假繁榮的伎倆，也日漸露出了馬腳。

　　眾所週知，南京的不少開(kāi)發(fā)商推出新盤後，對(duì)外宣傳做的第一件事就是號(hào)稱其所謂的“去化率”是如何的高，從“熱銷八九成”到“售罄”，怎樣能讓買房人恐慌，就怎樣做宣傳。可實(shí)際情況真的是這樣嗎？

　　最近，一位細(xì)心的網(wǎng)友對(duì)南京68家樓盤進(jìn)行了調(diào)查，竟發(fā)現(xiàn)多數(shù)樓盤實(shí)則銷售不足五成，有些“蝸牛盤”銷量還不足兩成。這和開(kāi)發(fā)商平時(shí)所宣傳的高去化率大相徑庭。可見(jiàn)，開(kāi)放商的虛假宣傳對(duì)燃起南京樓市的虛火“功不可沒(méi)”。而購(gòu)房者盲目跟風(fēng)輕信傳言購(gòu)房，在樓價(jià)下跌後損失慘重，卻索償無(wú)門，只能“後果自負(fù)”。

　　南京開(kāi)發(fā)商“虛假宣傳”現(xiàn)象氾濫

　　南京多家開(kāi)放商為了“製造熱銷景象”，紛紛誇大銷售成績(jī)，誤導(dǎo)消費(fèi)者以為銷售火爆，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，再不買房就會(huì)踏空。對(duì)於目前南京樓市存在的較為嚴(yán)重的資訊不對(duì)稱現(xiàn)象，江蘇省房地産經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書長(zhǎng)杜慶江表示，“不少樓盤宣稱熱銷，都是炒作，其實(shí)是人為營(yíng)造熱銷假像。有的樓盤會(huì)召集公司員工去現(xiàn)場(chǎng)造勢(shì)，甚至叫員工虛假認(rèn)購(gòu)，然後再退房，還有的會(huì)雇群眾演員當(dāng)托。”

　　為了揭開(kāi)南京今春房地産市場(chǎng)的銷售狀況的真相，一位網(wǎng)友通過(guò)“網(wǎng)上房地産”數(shù)據(jù)對(duì)南京68家樓盤銷售狀況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，發(fā)表了一篇《南京樓市真那麼熱銷？我來(lái)告訴你真相！》的“神帖”，引發(fā)眾多網(wǎng)友、多家媒體的關(guān)注和熱議。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，南京“金三銀四”共推1.7萬(wàn)多套房子，賣了1.1萬(wàn)套左右，成交比例才六成多。其中38家樓盤的銷售比例不足五成，招商雍華府、陽(yáng)光帝景、竹山華庭、和府奧園等“蝸牛盤”成交比例不足兩成。該網(wǎng)友得出的結(jié)論是“樓盤賣不動(dòng)了，這就是今年的金三銀四”。

　　經(jīng)過(guò)調(diào)查核實(shí)發(fā)現(xiàn)，該網(wǎng)友提供的統(tǒng)計(jì)結(jié)果基本屬實(shí)。可見(jiàn)，南京樓市實(shí)際銷售狀況與許多開(kāi)發(fā)商聲稱的“去化率八九成”相比，存在較大出入，開(kāi)放商存在虛假宣傳欺騙買房人的嫌疑。

　　開(kāi)發(fā)商玩弄文字遊戲否認(rèn)“虛假宣傳”

　　可是，多數(shù)開(kāi)發(fā)商卻並不承認(rèn)自己虛報(bào)或誇大了銷售數(shù)據(jù)，有的稱“網(wǎng)上房地産”的數(shù)據(jù)有滯後性，有的説自己沒(méi)有來(lái)得及將認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)上傳官網(wǎng)。對(duì)此，南京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)工作人員回應(yīng)説，政府部門一直都要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)上傳認(rèn)購(gòu)和成交數(shù)據(jù)，與銷售情況保持一致。如因太忙不能及時(shí)上傳，允許滯後一兩天，不至於出現(xiàn)如此大的數(shù)據(jù)出入。

　　也有開(kāi)發(fā)商稱，自己宣傳的“八、九成”是整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤以來(lái)的總銷量，而非特指今年3、4月開(kāi)售的個(gè)別單元樓的銷售狀況。對(duì)於此種玩弄文字遊戲糊弄消費(fèi)者的做法，大多市民表示不能接受。

　　購(gòu)房者損失慘重但索償困難

　　購(gòu)房者由於普遍存在買漲不買跌、一擁而上的心理，加上對(duì)於房産市場(chǎng)狀況缺乏理性專業(yè)的分析和數(shù)據(jù)調(diào)查，容易輕信開(kāi)放商的虛假宣傳而盲目購(gòu)房。同時(shí)，南京購(gòu)房者對(duì)於房市去泡沫化毫無(wú)心理準(zhǔn)備，一旦房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者損失慘重，甚至採(cǎi)用暴力手段“維權(quán)”。

　　對(duì)於購(gòu)房者是否有權(quán)向虛假宣傳的開(kāi)放商索償，江蘇聖典律師事務(wù)所唐迎鸞律師表示，想要以此為由進(jìn)行索償或者退房的難度相當(dāng)大。“儘管《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，因重大誤解訂立的合同可以變更或者撤銷，但是對(duì)於‘重大誤解’的界定並不明確。消費(fèi)者難以證明商家的‘虛假宣傳’是誘導(dǎo)自己購(gòu)房的決定性因素，因?yàn)橘?gòu)房還是一個(gè)綜合性的考量。”唐迎鸞同時(shí)表示，打擊虛假宣傳需要政府部門的監(jiān)管，也要求消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)更多地考慮自己的實(shí)際需求，客觀分析價(jià)格走向，而非盲目聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)。

　　對(duì)房市虛假宣傳，政府部門該出手時(shí)要出手

　　在購(gòu)房者房市資訊不對(duì)稱和缺乏具體制度保障的背景下，政府相關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)於虛假宣傳的監(jiān)管和查處就顯得尤為重要。據(jù)了解，近日，南京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)於南京六合、浦口、河西陸續(xù)出現(xiàn)的營(yíng)造熱銷氣氛，虛報(bào)熱銷數(shù)據(jù)的樓盤勒令整改。南京市住建委的工作人員指出，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都在銷售數(shù)據(jù)上“吹牛”，人為製造熱銷假像，但只要購(gòu)房者登錄南京“網(wǎng)上房地産”一查該樓盤的銷售數(shù)據(jù)，就能知道它的真實(shí)銷售數(shù)據(jù)。南京市住建委也將全力保護(hù)購(gòu)房者的知情權(quán)，歡迎購(gòu)房者舉報(bào)投訴，一起抵制開(kāi)發(fā)商虛報(bào)銷售數(shù)據(jù)的行為。(完)