以産業(yè)新城開發(fā)著稱的華夏幸福基業(yè)終於從環(huán)北京區(qū)域的大本營走進了北京。華夏幸福昨日發(fā)佈的公告稱，與北京市房山區(qū)政府簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，欲照搬“固安模式”在張坊鎮(zhèn)打造産業(yè)新城。分析認為，此次合作表明一線城市對於公司産業(yè)新城開發(fā)模式的認可，並可以為華夏幸福進一步挺進一線城市奠定基礎(chǔ)，然而在此過程中，華夏幸福也將面臨一線城市土地出讓政策傾斜削弱的現(xiàn)實。

　　環(huán)北京大地主進京

　　根據(jù)公告，華夏幸福已經(jīng)與房山區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將承接房山區(qū)張坊鎮(zhèn)約定區(qū)域的委託開發(fā)，佔地面積119平方公里，起步區(qū)包括鎮(zhèn)中心和北京國際賽車谷。

　　“作為環(huán)北京的大地主，華夏幸福一直都想進北京，此前在環(huán)北京的佈局和投入，也可以説是在為進軍北京做準備。”一位熟悉華夏幸福的業(yè)內(nèi)人士透露，此番華夏幸福以産業(yè)園委託開發(fā)的切入點進行可謂佈局依舊。

　　其2013年年報顯示，去年環(huán)北京區(qū)域的營業(yè)收入也成為年報最大的貢獻點，接近208億元、同比增長73%的業(yè)績佔比整體210億元營收的99%。

　　託管先行規(guī)避調(diào)控

　　然而，從去年底至今，北京市房地産市場整體蕭條，在低谷時期進入北京市場，華夏幸福此舉被疑為“抄底進入”，對此，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進指出，與常規(guī)房産企業(yè)不同的是，華夏幸福的盈利來源於産業(yè)新城開發(fā)，該模式以工業(yè)園區(qū)開發(fā)運營為先導(dǎo)，後帶動房地産開發(fā)建設(shè)。“因此，華夏幸福的房山産業(yè)新城項目不會太多地受到住宅市場帶來的負面影響，而京津冀一體化帶來的産業(yè)和人口的外溢，或許能夠給産業(yè)地産的發(fā)展帶來機遇。”

　　因此公告強調(diào)，在鎮(zhèn)中心建設(shè)方面，華夏幸福將在前期負責變電站、污水處理廠、供水廠、天然氣站等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，而在賽車谷的建設(shè)方面，華夏幸福將根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案啟動賽車谷用地土地整理、賽道及配套設(shè)施建設(shè)等工作。

　　另外，在雙方合作中，華夏幸福將負責全部委託事項所需要的全部資金的籌措並做到及時足額到位，而房山區(qū)政府方面則要向華夏幸福給予融資等方面的支援。

　　華夏幸福表示，該合同的履行不會對華夏幸福2014年度的資産總額、凈資産和凈利潤等構(gòu)成重大影響。

　　政策空間有限 排他合作待考

　　“在其他區(qū)域産業(yè)新城的開發(fā)中，華夏幸福通過與地方政府簽訂排他性合作協(xié)議，並啟動一級、二級土地聯(lián)動開發(fā)，前期開發(fā)運營産業(yè)園，後期則帶動住宅項目開發(fā)的模式已經(jīng)成為固有模式。”上述熟悉華夏幸福的業(yè)內(nèi)人士透露，此模式被業(yè)內(nèi)稱之為“固安模式”，這種模式地方可行，北京未必能獲得同樣大的政策傾斜。“相比廊坊、固安等地，北京市場的拿地成本相對更高，這是需要華夏幸福基業(yè)未來提防的風險。”嚴躍進指出，除此之外，北京土地市場環(huán)境、政策水準都要更加透明和公正，因此政府政策傾斜帶來的利好效應(yīng)也會被大大削弱，因此華夏幸福基業(yè)“産業(yè)帶住宅”的開發(fā)模式能否行得通，目前尚是未知數(shù)。

　　對此，房山區(qū)政府項目人員在接受北京商報記者採訪時也強調(diào)，房山區(qū)還未與華夏幸福方面確定具體的土地出讓方式，但是在此次項目涉及的經(jīng)營性土地出讓將嚴格按照政策要求，通過“招、拍、掛”的形式出讓。

　　北京商報記者 齊琳 阿茹汗