記者在採訪中也注意到，和前幾年樓盤銷售主打“舒適的居住環(huán)境、完善的生活配套設(shè)施、便利的交通”等條件不同，如今這些賣點(diǎn)在售樓過程中已退居二線，取而代之的是學(xué)區(qū)房“招牌”

　　記者在採訪中也注意到，和前幾年樓盤銷售主打“舒適的居住環(huán)境、完善的生活配套設(shè)施、便利的交通”等條件不同，如今這些賣點(diǎn)在售樓過程中已退居二線，取而代之的是學(xué)區(qū)房“招牌”。一所學(xué)校帶火一個(gè)樓盤已不再是傳説。與之相比，由於學(xué)區(qū)劃分原因，一些小區(qū)房子建的好，但因?yàn)闆]有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，也賣不上價(jià)。

　　一有建校規(guī)劃，房?jī)r(jià)就漲

　　“以前説起旅遊路附近的樓盤，大家第一印象就是偏遠(yuǎn)，交通不便，生活配套設(shè)施不完善，就是莊稼地裏蓋起幾棟樓。現(xiàn)在不同了，公交線路增多，超市、公園建了起來，最關(guān)鍵的是，濟(jì)南輔仁學(xué)校的啟用，讓這周邊的樓盤立馬價(jià)格暴漲。”在省城某二手房仲介機(jī)構(gòu)工作的小林對(duì)記者説。

　　2012年，濟(jì)南輔仁學(xué)校建成投入使用，該校由歷下區(qū)政府委託山大附中託管，從一開始，就被戴上了“名校”的帽子。師資好、硬體設(shè)施完善，不少家長(zhǎng)都渴望孩子能在家門口接受優(yōu)質(zhì)教育。但由於教育部門對(duì)“擇校”控制很嚴(yán)，因此，買房落戶成為上名校的首選途徑，一時(shí)間，周邊房?jī)r(jià)也水漲船高。

　　小林表示，2003年左右，銀座花園的房子均價(jià)在2000-3000元之間。“當(dāng)時(shí)就是農(nóng)村，想買個(gè)菜都要開車半小時(shí)到市區(qū)，晚上連計(jì)程車司機(jī)都不願(yuàn)往這邊送客人，空車返回不劃算。”到了2009年左右，這裡通了公交車，有了超市、銀行等，加上旅遊路通行，房?jī)r(jià)漲到6000-8000元左右。

　　自從有了建設(shè)輔仁學(xué)校的規(guī)劃，銀座花園及附近小區(qū)的房子一下子火了。“剛有要建學(xué)校的消息出來後，房?jī)r(jià)就上漲了，均價(jià)在9000元—1萬元左右，到了輔仁學(xué)校正式招生，銀座花園的房子每平方米現(xiàn)在基本都在1.3-1.5萬左右。”小林説。

　　建的好，沒優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)也賣不上價(jià)

　　陳文亮是省城某二手房仲介機(jī)構(gòu)的銷售，所在的房産仲介機(jī)構(gòu)除了做輔仁片區(qū)的房源，也輻射周邊其他幾個(gè)片區(qū)。像漿水泉路上的幾個(gè)大型樓盤，跟銀座花園附近的房子相比，都是最近幾年才交付，房型結(jié)構(gòu)、地理位置、裝修設(shè)計(jì)、小區(qū)綠化等都比它好，但就因?yàn)椴皇禽o仁學(xué)區(qū)房，所以價(jià)格會(huì)稍低些。“每個(gè)房型不一樣，不能一對(duì)一的比較，但總體來説，雖然和輔仁學(xué)區(qū)房?jī)H隔一條馬路，但房子每平方售價(jià)均低1000元左右。”陳文亮説。

　　而像經(jīng)十路以北的幾個(gè)小區(qū)就更低了。比如，友誼苑小區(qū)上友誼小學(xué)，並不算優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，所以和銀座花園同時(shí)期建成的房子，有些房型還比銀座花園的好，但現(xiàn)在每平米價(jià)格都在萬元以下，受學(xué)區(qū)劃分影響很大。

　　傍上名校，金牌銷售員月掙兩萬多

　　陳文亮主要負(fù)責(zé)漿水泉路、旅遊路附近的二手房銷售，入行快四年了，也算“老人”了。他告訴記者，之前也在其他片區(qū)做過二手房銷售，但最終跳槽到現(xiàn)在的單位，看重的就是輔仁學(xué)校拉動(dòng)的學(xué)區(qū)房銷售潛力。

　　前不久，受二手房登記政策等影響，二手房市場(chǎng)曾出現(xiàn)短暫平淡期，但由於剛需過剩，所以成交量很快就上去了。大家買漿水泉路、轉(zhuǎn)山西路周邊的房子，基本都是衝著輔仁學(xué)校去的。雖説很多房子還沒有房産證，但有購房合同就能落戶上學(xué)，很多業(yè)主都是一次性付款。“看這個(gè)片區(qū)房子的基本都是老客戶，他們大都至少看了10套房子以上，摸清了附近房?jī)r(jià)行情，進(jìn)行了足夠的比較，一旦有了合適房源，一、兩天就成交。”陳文亮説。

　　上個(gè)月，陳文亮所在的仲介公司光銀座花園的房子就賣了七八套，這個(gè)月才過了半個(gè)月，就已經(jīng)成交了三四套了。他説：“我上個(gè)月的收入還不錯(cuò)，我們店的金牌銷售，月收入更是能達(dá)到2萬多。”

　　名校不再 “擠”在老城區(qū)

　　近幾年，省城各式樓盤小區(qū)如雨後春筍般崛起，舒適的居住環(huán)境、完善的生活配套設(shè)施讓房?jī)r(jià)一路飆升。而教育配套設(shè)施的完善更是讓新建小區(qū)的升值空間加大。

　　根據(jù)濟(jì)南市的相關(guān)規(guī)定，新建小區(qū)必須配套規(guī)劃教育基礎(chǔ)設(shè)施，並在樓盤驗(yàn)收時(shí)無償移交教育行政主管部門。這幾年，隨著多所新建小區(qū)配套學(xué)校的建成使用，讓一大批孩子在家門口就可以享受優(yōu)質(zhì)教育。比如，市中區(qū)打造了20個(gè)教育集團(tuán)，採取名校帶動(dòng)戰(zhàn)略發(fā)展教育，天橋區(qū)成立了15個(gè)教育共同體等，優(yōu)質(zhì)教育資源輻射面不斷加大，名校不再只“擠”在老城區(qū)。

　　除了東部?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，這幾年，優(yōu)質(zhì)教育資源在濟(jì)南“遍地開花”。南外環(huán)的魯能領(lǐng)秀城，勝利大街小學(xué)和育英中學(xué)的入駐，讓小區(qū)房?jī)r(jià)一路飆升過萬； 外國語學(xué)校在外海蝶泉、陽光100小區(qū)等建立分校，讓西部城區(qū)教育資源不再薄弱。另外，省實(shí)驗(yàn)中學(xué)西校的投入使用，也讓西外環(huán)附近的樓盤煥發(fā)了生機(jī)，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

　　“宜居+名校” 成看房首選

　　很多市民買房子單純就是為了孩子上學(xué)，名校帶動(dòng)效應(yīng)也改變了他們的購房需求。“以前接觸的客戶，就是看重學(xué)區(qū)，哪怕老房子再破舊，面積再小，只要能落戶就行。如今，不少家長(zhǎng)買房不止為了落戶，更對(duì)居住環(huán)境有了要求。”省城某二手房仲介小林説。因此，“宜居+名校”成了業(yè)主看房的重要要求，這也使得新建小區(qū)的房屋升值空間加大。

　　省城市民劉先生説：“我從孩子兩歲時(shí)就開始看學(xué)區(qū)房，起初只盯著老城區(qū)的幾個(gè)開放式小區(qū)，可看了十多套，越看心裏越憋屈，房型差、採光不好、面積小，想到為了孩子上學(xué)，我們一家三口要擠在這裡度過9年時(shí)光，著實(shí)不甘心。”後來，隨著部分新建小區(qū)內(nèi)的名校入駐，劉先生改變了購房意向，開始看一些新建小區(qū)的二手房。“我最終從洄龍小區(qū)買了一套85平方的房子，上輔仁學(xué)校，離家近，房型好，一步到位了。”劉先生説。

　　房者説不喊學(xué)區(qū)房等於“自降身價(jià)”

　　在省城不少新建小區(qū)，標(biāo)榜學(xué)區(qū)房已成為這兩年樓盤銷售的“新招牌”。

　　在省城某大型社區(qū)做房屋銷售的小王對(duì)記者説，她銷售的樓盤2011年開盤，當(dāng)時(shí)雖然有規(guī)劃學(xué)校，但具體哪所學(xué)校託管還沒定，毛坯房開盤售價(jià)在6800多元左右。後來，小區(qū)配建學(xué)校確定由南上山街小學(xué)和實(shí)驗(yàn)初中託管，房?jī)r(jià)一下子抬高了。

　　除了新樓盤銷售，記者在網(wǎng)上輸入部分樓盤的二手房資訊，“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房”均是房屋出售的首個(gè)賣點(diǎn)。比如，銀座花園一套95㎡的二手房，售價(jià)145萬，每平米均價(jià)15263元，翻看幾頁，無論何種房型，均價(jià)都沒有低於1.2萬元的。“有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房源不掛學(xué)區(qū)房廣告，説明我們不專業(yè)，房主也不願(yuàn)意，等於自降身價(jià)啊。”二手房銷售陳文亮説。