在樓市下行的情況下，濟南的房價依然堅挺，有人説濟南的房價本來不高是關(guān)鍵，有人説學區(qū)房拉高房價是主因。記者探訪發(fā)現(xiàn)，隨著省城教育均衡政策的不斷實施，並不是所有的學區(qū)房都

　　在樓市下行的情況下，濟南的房價依然堅挺，有人説濟南的房價本來不高是關(guān)鍵，有人説學區(qū)房拉高房價是主因。記者探訪發(fā)現(xiàn)，隨著省城教育均衡政策的不斷實施，並不是所有的學區(qū)房都這麼火爆，拉動房價的多是二環(huán)內(nèi)房源奇缺的名校學區(qū)房。

　　燕山學區(qū)房8年漲4倍 熱點學區(qū)房均價近兩萬

　　甸柳小學、經(jīng)五路小學、南上山街小學以及勝利大街小學等都是省城老牌知名小學，學校周邊學區(qū)房房價也一直處於濟南學區(qū)房價格的“巔峰”位置。記者搜索找房網(wǎng)站二手房板塊輸入上述學校關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn)，甸柳小學、經(jīng)五路小學、南上山街小學學區(qū)房源小戶型均價多在每平方米1.7萬元至1.9萬元。勝利大街小學學區(qū)房價格稍高，小戶型單價超過2萬元的數(shù)量明顯增多。

　　熱度同樣高的還有省城的解放路一小、燕山小學、燕山中學，這幾所學校附近的學區(qū)房房價也是一路飆升，如今也有單價近2萬元的房源。“七八年前，燕山小區(qū)的房子也就是四五千一平，現(xiàn)在成交價格基本都在一萬五千元左右。”21世紀不動産濟南和平路店經(jīng)理王會娟説，這附近的房子大多都是上世紀八十年代的房子，不過説起學區(qū)房的漲價路，倒是一直比較平穩(wěn)，平均每年上漲一兩千元，“最初燕山小區(qū)只有3個區(qū)是學區(qū)，後來明確劃分學區(qū)房後，整個燕山小區(qū)都在學區(qū)範圍內(nèi)了。”記者在房産網(wǎng)站搜索燕山學區(qū)房，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站掛出的小戶型房源單價多在1.4萬元至1.7萬元之間。“2009年甸柳小區(qū)的房子最多也就能達到1萬元，如今大多都達到了1.7萬元、1.8萬元，有的特別小的戶型單價能達到2萬元。”瑪雅冠潤資深經(jīng)紀人王志剛介紹説。

　　學區(qū)房交易次數(shù)多 每次轉(zhuǎn)手漲十幾萬元

　　記者在採訪中了解到，目前在仲介出售的學區(qū)房，大多已經(jīng)經(jīng)過了多次交易，有些本身在濟南就有房子的家庭，為了讓孩子上到心目中的學校，會在學區(qū)內(nèi)買一套面積不算很大的房子，等孩子九年義務教育結(jié)束之後，再轉(zhuǎn)手把房子賣出去。“在我們這裡出售的房子，有很多已經(jīng)經(jīng)過三次轉(zhuǎn)手了，以甸柳三區(qū)的一處房子來説，這房子是甸柳一小的學區(qū)，原房主的孩子上完初中後，就把這房子放到仲介賣了，第二次購買這房子的房主自己有房子，只是為了孩子上學買了這房子，把戶口落到房子上之後孩子就上了甸柳一小，這不孩子才剛上一年級，他就轉(zhuǎn)手把房子給賣了。”百居安房地産公司和平店的店長婁新説。經(jīng)王志剛手的房子，也大多都在五年的時間內(nèi)經(jīng)過了三四次交易，而每交易一次，房子都會漲價10萬元至20萬元之間，“如果不包稅的漲價就少一些，包稅漲價就多一些。”不過他還提到另外一種情況，也是導致學區(qū)房房價上漲的一個重要原因，“有很多買主，做兩手準備，他同時看好了甸柳和燕山兩個學區(qū)的房子，但又不確定去哪一個，就分別買兩套房子，等確定了孩子上哪個學校，就把另外一個學區(qū)的房子賣出去，前段時間有一個三箭吉祥苑的房子就是這種例子，房子90平方米，當初買時是130萬元，也就剛買了幾個月的時間，等出手再賣時，就漲到了150萬元。”王志剛説，一般這種情況下出手倒賣的房子，交易週期多在半年左右，而這半年的時間，往往就漲價15萬元至20萬元之間。

　　這邊上燕山，那邊上燕柳 新舊房子一個價

　　記者採訪發(fā)現(xiàn)，學區(qū)房價格呈現(xiàn)出多種“怪”象。王志剛稱，重點學區(qū)房新舊一個價。以燕山小區(qū)和中建文化城為例，中建文化城和燕山小區(qū)一樣是燕山中學的學區(qū)，小學學區(qū)雖然不同不過也都是重點學區(qū)，作為2012年的新小區(qū)，中建文化城小區(qū)現(xiàn)今均價為一萬七千元左右，而燕山小區(qū)大部分房子都近四十年房齡，有很多已經(jīng)是破舊不堪的筒子樓，價格也都在一萬七千元和一萬八千元左右。

　　而同樣在燕山小區(qū)附近的中潤世紀城小區(qū)，因為是友誼小學的學區(qū)，房齡也不過十年，不過房價才只有一萬一千元，比燕山小區(qū)低了六七千元。