受樓市交易量持續(xù)低迷影響，5月份北京土地供應(yīng)量和成交量大幅萎縮。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，截至25日，北京土地市場(chǎng)僅成交4宗多功能地塊，土地成交金額為58.45億元，比上月的302.63億元大幅減少了80.7%。土地成交宗數(shù)也比上月的34宗減少了30宗。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，5月6日，北京土地市場(chǎng)成功交易4宗地塊，分別是大興區(qū)西紅門(mén)2宗地塊和通州運(yùn)河區(qū)2宗地塊，土地出讓金總收入為58.45億元。

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)日出讓的土地屬性都非住宅用地，而且部分地塊屬性複雜，所以溢價(jià)率普遍較低。另外，從拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，競(jìng)拍企業(yè)數(shù)量明顯減少，土地市場(chǎng)的熱度也開(kāi)始明顯降低。

　　土地交易量萎縮的同時(shí)，5月份北京土地市場(chǎng)在供應(yīng)方面也出現(xiàn)下滑。我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份北京市場(chǎng)僅掛牌一宗工業(yè)用地，除此之外沒(méi)有住宅地塊入市。

　　張大偉指出，從2月底新增一批土地後，北京土地市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)接近3個(gè)月無(wú)新增待售土地供應(yīng)。而且在5月6日最後一批待售土地成交後，北京已經(jīng)連續(xù)半個(gè)月無(wú)待售土地。這些現(xiàn)象均為歷史首次。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，年初至今樓市交易量的持續(xù)低迷，使得開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售回款乏力；同時(shí)，土地市場(chǎng)交易量火爆，開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)奪激烈，高溢價(jià)率、高樓面價(jià)，尤其是對(duì)自住型商品房和保障性住房的高配建比，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售回款乏力的情況下，當(dāng)前企業(yè)資金鏈普遍承受巨大壓力。

　　“信貸的持續(xù)收緊，進(jìn)一步加劇了開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力。”胡景暉表示，受此影響，一方面政府主管部門(mén)主動(dòng)調(diào)低5月份的供地計(jì)劃，避免樓市低迷情況下無(wú)人問(wèn)津；另一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)受資金鏈壓力以及未來(lái)樓市潛在供應(yīng)量將持續(xù)增加的影響，也放緩了拿地節(jié)奏。

　　胡景暉表示，為避免宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)下行，避免部分地域樓市風(fēng)險(xiǎn)的加劇，政府主管部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始採(cǎi)取一些必要的托市手段。比如，央行召開(kāi)座談會(huì)要支援首套置業(yè)；國(guó)土部下放土地供應(yīng)計(jì)劃至地方；對(duì)部分庫(kù)存量較大，下行壓力較大，樓市風(fēng)險(xiǎn)較大的地方城市適度放鬆限購(gòu)的默許等。

　　“土地供應(yīng)的減少，對(duì)市場(chǎng)短期影響不大，但如果長(zhǎng)期持續(xù)，對(duì)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)帶來(lái)較大影響。”張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)可能會(huì)再次擔(dān)憂(yōu)未來(lái)樓市的供應(yīng)問(wèn)題。