原標(biāo)題：北京最後一個(gè)房蟲(chóng)：著急賣(mài)房的多半是公務(wù)員

　　過(guò)去十年間北京節(jié)節(jié)高升的房?jī)r(jià)，讓倒騰房子的“房蟲(chóng)”積累起千萬(wàn)身家，但今年政策收緊，樓市凍結(jié)，房蟲(chóng)慨嘆：“好時(shí)候都過(guò)完了！”

　　是時(shí)候收山了！

　　我最近想把手頭那套牡丹園的房子租出去。去年年底，我花280萬(wàn)收的，本來(lái)想著轉(zhuǎn)過(guò)年，到了3月怎麼也能賣(mài)出去。眼見(jiàn)著5月都過(guò)去了，連打電話諮詢的人都很少。看情況，房市今年好不了，我打算和鏈家簽個(gè)3年租約。

　　你知道這對(duì)我意味著什麼嗎？意味著我要不幹了。像我這樣的人，要沒(méi)有特殊情況，手中是不留房子的。我自己都還租房子住呢。

　　聽(tīng)我的話，你應(yīng)該知道我是幹什麼的。我?guī)值氖堑跪v房子的生意，低買(mǎi)高賣(mài)，也沒(méi)個(gè)公司，就一個(gè)人，一部手機(jī)，一輛車(chē)。老北京話把我們這種人叫“房蟲(chóng)”。這稱(chēng)呼不好聽(tīng)，不過(guò)好歹也算門(mén)營(yíng)生。説實(shí)話，這真是門(mén)不錯(cuò)的營(yíng)生，不偷不搶?zhuān)豢空€落個(gè)自由自在。

　　和剃頭擔(dān)子、賣(mài)冰糖葫蘆的一樣，房蟲(chóng)這營(yíng)生恐怕也要絕種了。這兩年，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，本越來(lái)越大，五環(huán)內(nèi)到處是上千萬(wàn)的房子。我不敢接這種房子，最多也就“玩”個(gè)300萬(wàn)以內(nèi)的。我專(zhuān)門(mén)找那種急需錢(qián)的房東，一般能拿個(gè)比較低的價(jià)格，我吃的就是價(jià)格差。不過(guò)這種人現(xiàn)在也不好找。

　　而且，現(xiàn)在調(diào)控也越來(lái)越嚴(yán)。比如説二手房交易要交很高的稅費(fèi)，5年以下的非唯一住房甚至高達(dá)20%，我這一進(jìn)一齣的都是成本。當(dāng)然，我也採(cǎi)取了點(diǎn)對(duì)策，雖然一次性把房款都付了，但不真過(guò)戶房子，而是讓原房東出個(gè)委託書(shū)，等我拿著委託書(shū)就可以找買(mǎi)家。不過(guò)現(xiàn)在政策越來(lái)越規(guī)範(fàn)，像我這麼幹的于己於人風(fēng)險(xiǎn)都很大。

　　所以這幾年，我的同行們基本都撂了挑子。也有人零星幹一兩單，但那都算不上職業(yè)房蟲(chóng)。本人沒(méi)準(zhǔn)是這北京城裏最後一個(gè)職業(yè)房蟲(chóng)。

　　算一算，我?guī)诌@行已經(jīng)16年，大大小小的房子倒騰的不下上百套。賺的不多，車(chē)子換了5部，從最早的二手小冷藏，一路換到現(xiàn)在的寶馬5係。鈔票嘛，大概有了一兩千萬(wàn)。

　　你知道我是多少錢(qián)入市的嗎？六萬(wàn)塊。那是1998年，我拿出了我全部的家當(dāng)，押下了東單的一套房子。説實(shí)話，現(xiàn)在拿二、三百萬(wàn)押套房子，也沒(méi)那時(shí)候刺激，因?yàn)橐琴r了我可真一貧如洗。不過(guò)那房子只有使用權(quán)，當(dāng)時(shí)北京城還很少有商品房。六萬(wàn)塊買(mǎi)套東單的房子，現(xiàn)在簡(jiǎn)直不敢想像，記得當(dāng)時(shí)我也和哥們説過(guò)：“將來(lái)北京的房?jī)r(jià)還不得幾萬(wàn)塊一平米”，但那是開(kāi)玩笑，沒(méi)想到竟成真的了。

　　我是眼見(jiàn)著這市場(chǎng)起來(lái)的，但和很多人一肚子“房子經(jīng)”不同，我是隨行就市。對(duì)經(jīng)手的第一套商品房，我記得很清楚。那是1999年，在寶鈔衚同，64平米，20萬(wàn)。很快，我就以29萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給了一對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生。這是什麼概念，等於沒(méi)幾天這房子就漲了50%。

　　所以你説這幾年北京房?jī)r(jià)漲的多猛，在我這都沒(méi)感覺(jué)。2003年的時(shí)候，我賣(mài)了一套新源裏的房子，80平米，30萬(wàn)。房子是央産房，過(guò)戶起來(lái)有點(diǎn)麻煩，也就一直拖下去，買(mǎi)家也差我一筆尾款。後來(lái)能過(guò)戶了，她既不配合辦手續(xù)也不給錢(qián)。2005年我急了，和她打官司把房子要了回來(lái)，轉(zhuǎn)手就賣(mài)了50萬(wàn)。你算算，房?jī)r(jià)兩年年漲了66%。

　　甭管價(jià)格高低，對(duì)市場(chǎng)好壞我有自己的判斷，那就是手機(jī)響不響。市場(chǎng)好的時(shí)候，買(mǎi)房的電話不斷。但2008年真是很慘，我30萬(wàn)押了套紅廟的房子，估摸著能賣(mài)到40萬(wàn)。但等了好多天都沒(méi)有買(mǎi)家打電話。好不容易盼來(lái)一個(gè)，40萬(wàn)的房子問(wèn)你30萬(wàn)賣(mài)不賣(mài)。碰上這種，我連面都不見(jiàn)，因?yàn)橐灰?jiàn)面他肯定還得壓價(jià)。後來(lái)好不容易加了幾萬(wàn)塊把房子賣(mài)出去了，我恨不得見(jiàn)錢(qián)就跑。2008年都是這樣，我手裏的房子根本“坐不住”。

　　我説我沒(méi)賺著大錢(qián)，你真別不信。像我這樣的人，手裏不留房子。我本小，也沒(méi)發(fā)大財(cái)?shù)男乃迹允盅Y一般最多押兩套房子，快進(jìn)快出。

　　現(xiàn)在想想，當(dāng)初寶鈔衚同的房子我要是不賣(mài)，拿到現(xiàn)在至少得有300萬(wàn)。多了不説，我把手中的錢(qián)“劈”出一百萬(wàn)出來(lái)長(zhǎng)期持有，三套房子，現(xiàn)在少説也值一千多萬(wàn)了。所以説這事不能聊，全是眼淚。

　　精明的人不像我這麼幹。2006年，我認(rèn)識(shí)了一個(gè)剛到北京不久的女孩，當(dāng)時(shí)她還在衚同裏租房子住。2007年女孩結(jié)婚，婚前和老公湊了湊在北五環(huán)買(mǎi)了個(gè)大三居，總價(jià)才200多萬(wàn)，首付不過(guò)75萬(wàn)。這女孩膽子大，2008年市場(chǎng)不好，望京的二手房房?jī)r(jià)都跌到均價(jià)1萬(wàn)塊一平米了，韓國(guó)人都跑了，她偏敢進(jìn)來(lái)。“啃老”40萬(wàn)的首付在望京買(mǎi)下個(gè)精裝一居室，單價(jià)才1萬(wàn)5。好運(yùn)氣偏偏都讓她趕上了，2009年國(guó)家開(kāi)始救市，甭管第幾套房，房貸利率統(tǒng)統(tǒng)打7折。過(guò)了這村沒(méi)這店，今年連首套房都要基準(zhǔn)利率了，好多銀行根本不批貸款。