從成交價(jià)格來(lái)看，北京樓市新房成交價(jià)格全面停漲 供圖/CFP

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2013年，北京單價(jià)在2萬(wàn)元左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1比4，就是一套房子四個(gè)人搶。現(xiàn)在，已經(jīng)下降為1比2。截至18日，5月月內(nèi)新建住宅在剔除保障房後，簽約均價(jià)為24858元每平方米，成交均價(jià)是最近7個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)。從成交價(jià)格來(lái)看，北京樓市新房成交價(jià)格全面停漲。

　　截至5月18日，本月北京純商品住宅簽約2373套，成交均價(jià)24858元每平方米，創(chuàng)下7個(gè)月來(lái)均價(jià)最低。根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，截至18日，5月月內(nèi)新建住宅在剔除保障房後，簽約均價(jià)為24858元每平方米，成交均價(jià)是最近7個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)。目前本月成交總額為65.6億元。

　　從成交價(jià)格來(lái)看，北京樓市新房成交價(jià)格全面停漲。市場(chǎng)明顯處?kù)恫┺倪^(guò)程中，大部分項(xiàng)目去化速度放緩。從成交結(jié)構(gòu)看，剛需項(xiàng)目佔(zhàn)據(jù)了簽約的前列。中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，購(gòu)房者恐慌性觀望苗頭出現(xiàn)。

　　相比往年，2014年的春季樓市有點(diǎn)冷，倒春寒跡象明顯。北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購(gòu)房轉(zhuǎn)變，開始出現(xiàn)恐慌性觀望，購(gòu)房者害怕高點(diǎn)入市，害怕後期價(jià)格調(diào)整。整體來(lái)看，信貸收緊、自住房供應(yīng)是影響北京樓市最關(guān)鍵的兩個(gè)政策。

　　其中，自住房政策如同投向平靜湖面的石子，漣漪越擴(kuò)越大。據(jù)北京青年報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，目前入市的自住房項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到9個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅高達(dá)15000套。而根據(jù)計(jì)劃，今年將有4萬(wàn)套自住房供應(yīng)。按照1比5的比例，4萬(wàn)套自住房將在今年鎖定20萬(wàn)的需求。“這種市場(chǎng)影響下，開發(fā)商都對(duì)下半年樓市不樂(lè)觀，所以紛紛抓緊二季度的市場(chǎng)出貨窗口。”張大偉表示。

　　統(tǒng)計(jì)還顯示，5月份有40個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)住宅套數(shù)將超過(guò)萬(wàn)套。在去年，只要是剛需盤入市，購(gòu)房人一律瘋搶。而現(xiàn)在，雖然剛需盤仍然熱銷，但供需比已經(jīng)發(fā)生了重大變化。統(tǒng)計(jì)顯示，2013年，北京單價(jià)在2萬(wàn)元左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1比4，就是一套房子四個(gè)人搶。現(xiàn)在，已經(jīng)下降為1比2。這個(gè)數(shù)值是否會(huì)繼續(xù)下調(diào)，仍然要看5月份開發(fā)商海量推盤的結(jié)果。對(duì)於開發(fā)商來(lái)説，一季度依然清淡收?qǐng)觯胪瓿赡甓热蝿?wù)，就需要在剩下的三個(gè)季度發(fā)力。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，近期，從政策層面的“央五條”的出臺(tái)釋放了一個(gè)積極的信號(hào)，首套自住商品住房信貸環(huán)境或有放鬆，對(duì)於市場(chǎng)信心也有所增強(qiáng)。但是，由於當(dāng)前資金成本高，貨幣流動(dòng)性趨緊沒(méi)有得到改善，信貸政策在短期內(nèi)大幅放鬆的可能性不大。由於市場(chǎng)的觀望情緒依然較濃，短期內(nèi)項(xiàng)目的整體銷售壓力不會(huì)有明顯改善。

　　相關(guān)新聞

　　揚(yáng)州鬆綁公積金貸款政策

　　救市大軍已增至7個(gè)城市

　　拯救樓市的大軍又拿下一城。日前，揚(yáng)州宣佈微調(diào)公積金政策，允許借款人“又提又貸”。面對(duì)岌岌可危的三四線城市樓市，地方政府救市衝動(dòng)越來(lái)越大。中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，後續(xù)在房地産市場(chǎng)繼續(xù)降溫的情況下，全國(guó)預(yù)計(jì)有超過(guò)30個(gè)城市有放鬆調(diào)控的預(yù)期和可能性。

　　從5月20日起，揚(yáng)州允許借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時(shí)使用。不過(guò)，當(dāng)前僅恢復(fù)公積金“又提又貸”，“商貸轉(zhuǎn)公貸”、“異地貸款”依然沒(méi)有開放。

　　從實(shí)際效果來(lái)看，“又提又貸”明顯是為了增強(qiáng)購(gòu)房人的資金能力。

　　揚(yáng)州是繼廣西南寧、天津?yàn)I海、杭州蕭山、江蘇無(wú)錫、安徽銅陵、河南鄭州後，公開救市的第七個(gè)城市。截至目前，傳聞救市的城市已經(jīng)超過(guò)10個(gè)，其中政策明確落地的城市也已經(jīng)達(dá)到了7個(gè)，疊加上2013年出臺(tái)救市措施城市，鬆動(dòng)已經(jīng)越來(lái)越明顯。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，後續(xù)在房地産市場(chǎng)繼續(xù)降溫的情況下，全國(guó)預(yù)計(jì)有超過(guò)30個(gè)城市有放鬆調(diào)控的預(yù)期和可能性。

　　大佬觀點(diǎn)

　　樓市拐點(diǎn)論為時(shí)尚早

　　雖然不時(shí)有城市加入放鬆調(diào)控的陣營(yíng)，雖然三四線城市房?jī)r(jià)堪憂，但樓市大炮任志強(qiáng)依然力挺房地産，認(rèn)為拐點(diǎn)論為時(shí)尚早，稱“我想有個(gè)屬於自己的家”仍然是個(gè)美好並可能實(shí)現(xiàn)的願(yuàn)望，(現(xiàn)在)機(jī)會(huì)不可錯(cuò)失，言下之意依然是堅(jiān)定看多。

　　任志強(qiáng)表示，有人在高喊“拐點(diǎn)”論。“什麼是‘拐點(diǎn)’？是否可以用較長(zhǎng)期持續(xù)下降定義？但上述基礎(chǔ)未變時(shí)，長(zhǎng)期持續(xù)下降幾乎是不可能的，真正的拐點(diǎn)是降價(jià)也無(wú)人購(gòu)買的。早上蔬菜的價(jià)格與晚上的不同只能叫調(diào)整或策略。”

　　在任志強(qiáng)看來(lái)，基礎(chǔ)就是支撐房地産發(fā)展的基本要素並未根本改變。一是中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將保持較高的GDP增長(zhǎng)7%至8%左右。二是城鎮(zhèn)化率仍處?kù)陡咴鲩L(zhǎng)期。三是人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂加速。四是消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化。

　　任志強(qiáng)稱，有人在高喊“泡沫全面破了”，因?yàn)橐呀?jīng)供過(guò)於求，需求已經(jīng)滿足了，並且用每人平均面積量為依據(jù)，並説有大量空置。“但為什麼價(jià)格合理調(diào)整的市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)日光碟？當(dāng)價(jià)格隨市場(chǎng)中的供求關(guān)係調(diào)整時(shí)，只要有銷量就是有需求。”

　　對(duì)於今年的房地産業(yè)，任志強(qiáng)的看法是投資、銷售、價(jià)格增幅都會(huì)與去年相比大大下降。“但總體應(yīng)是穩(wěn)定的，或仍是略有增長(zhǎng)的”。

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