從廣州相關(guān)數(shù)據(jù)看到，2008年出生今年入學(xué)的戶籍人口數(shù)已超過(guò)8萬(wàn)人，比2007年出生去年入學(xué)的人數(shù)多近9千人，2007年下半年出生的“金豬寶寶”和2008年出生的“奧運(yùn)寶寶”一起“殺到”，導(dǎo)致今年學(xué)位緊張。據(jù)悉，越秀、海珠、天河的多所小學(xué)僅地段生就已爆棚。據(jù)戶籍出生人口統(tǒng)計(jì)，除2009年出生明年入學(xué)的孩子數(shù)量將比今年略微減少外，2016年至2018年入學(xué)的兒童人數(shù)將連續(xù)3年攀升，到2018年將突破9萬(wàn)人。

　　入學(xué)孩童人數(shù)不斷攀升 學(xué)位房將更受歡迎

　　與此同時(shí)，教育部門在持續(xù)收緊“擇校”名額，天河區(qū)去年開(kāi)始已有多所小學(xué)實(shí)行“零擇校”，海珠區(qū)的地段生人數(shù)與去年相比增加了1500多人，今年預(yù)計(jì)近20所小學(xué)將實(shí)現(xiàn)“零借讀”、“零擇校”。若入讀名校只能通過(guò)地段生實(shí)現(xiàn)，可預(yù)見(jiàn)的是學(xué)位房將更受歡迎。每年教育部門基本是4月30日左右公佈學(xué)校招生地段及招生政策，而5月上旬就是小學(xué)報(bào)名的時(shí)間，中間最多只有十多天供家長(zhǎng)們應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。為了孩子讀書，近日不少家長(zhǎng)緊急去房屋交易中心辦理過(guò)戶，有的學(xué)校憑房管局的回執(zhí)可接受報(bào)名。

　　完全房産人戶一致不需證明房産唯一

　　王女士的孩子今年就要讀小學(xué)一年級(jí)，近日她聽(tīng)朋友説，因?yàn)樯炊啵绻皇俏ㄒ蛔》烤涂赡鼙徽{(diào)劑，聽(tīng)到這一消息，名下有兩套房的她趕緊去海珠區(qū)教育局諮詢一下，總算放下心來(lái):只要是戶口本與房産證上人名一致的，適齡兒童在本區(qū)的居住地為父或母的完全房産，就不用再額外查冊(cè)，如果不是全權(quán)的，才要出示查冊(cè)證明，證明名下無(wú)其他房産，而地段生就不會(huì)被納入調(diào)劑統(tǒng)籌範(fàn)圍了。而張女士的孩子對(duì)口讀的學(xué)校是大沙頭小學(xué)，戶口所在地房産在孩子爺爺?shù)拿拢⒆雍桶职謶艨诟鸂敔斣谝粋€(gè)戶口簿內(nèi)，但張女士名下還有一套和父母聯(lián)名的小房子，學(xué)校招生人員告訴她，她這種情況屬於要統(tǒng)籌的，不得已下，張女士只好將名下房産“轉(zhuǎn)給”父母，從房産證上除名了。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，因?qū)W位房購(gòu)入成本越來(lái)越高，如果不能順利入讀目標(biāo)學(xué)校，真是哭都沒(méi)地方哭了，所以家長(zhǎng)們也格外緊張，還有人通過(guò)假離婚來(lái)實(shí)現(xiàn)唯一房産。記者諮詢海珠區(qū)教育局獲悉，目前需要“唯一住房證明”的主要是不完全房産，指房産證上除夫妻雙方以外，還寫有其他人名字，即有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體的房産。只要“人戶一致”，即適齡兒童與其父（母）或其他法定監(jiān)護(hù)人同一戶籍，適齡兒童與其父（母）或其他法定監(jiān)護(hù)人的實(shí)際居住地與戶籍地址一致，就是地段生，不會(huì)被劃入調(diào)劑統(tǒng)籌。記者從荔灣區(qū)、海珠區(qū)房地産交易登記所等處了解到，確有不少家長(zhǎng)通過(guò)買賣或贈(zèng)與方式來(lái)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)名，買賣交易大約5~10個(gè)工作日可完成，而贈(zèng)與則需雙方到公證處公證，並要按照房産估價(jià)的3%繳納契稅。

　　中原地産市場(chǎng)部主任黃燕飛告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)可在網(wǎng)上預(yù)約辦理交易，非常方便，只要資料準(zhǔn)備齊全，一日內(nèi)就可辦理完，等待十個(gè)工作日左右就可拿到新的房産證。因?yàn)榉慨b證中沒(méi)有産權(quán)比例的約定，因此不少人會(huì)選擇買賣交易的方式，來(lái)加名或減名，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)名，比如母女共同擁有房産，女兒按只佔(zhàn)有房産10%的比例將房屋轉(zhuǎn)讓給母親，這樣在繳納稅費(fèi)方面就很便宜了，也不會(huì)受限購(gòu)名額等影響。贈(zèng)與則需要注意不能贈(zèng)給已經(jīng)擁有兩套住房的人士，也不能贈(zèng)與沒(méi)有三年以上社保的外地戶籍人士。

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　　辦理兒童入學(xué)房産證明需要攜帶的資料：家庭成員身份證、家庭戶口本、結(jié)婚證、兒童出生證等證明的原件和複印件各一份。

　　轉(zhuǎn)名流程及稅費(fèi)

　　加名或減名：實(shí)際上就是二手房屋買賣的流程，可先在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上預(yù)約，備案房屋買賣合同，雙方攜帶房産證、身份證、戶口本、婚姻證明、稅費(fèi)繳納憑證等資料，需要繳納的費(fèi)用包括房屋所有權(quán)登記費(fèi)：50元/宗、交易手續(xù)費(fèi)：3元/m2、權(quán)證印花稅：5元/本、契稅：房款的1.5%、印花稅：交易金額的0.05%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/m2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房産證未滿5年的) 、個(gè)人所得稅：房産交易盈利部分的20%或者房款的1%（證滿5年並且是唯一住房的可以免除）等。

　　贈(zèng)與：需先到公證處公證，需攜帶房地産轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、單位、個(gè)人身份證明、房産證、共用證、贈(zèng)與公證書、房地産測(cè)繪附圖到房地産交易登記中心辦理，收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地産交易登記受理回執(zhí)》，一個(gè)工作日就可辦理完畢。産生的費(fèi)用主要是房屋所有權(quán)登記費(fèi)：50元/宗、權(quán)證印花稅：5元/本、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/m2、契稅：估計(jì)的3%等。（記者劉麗琴）