遠(yuǎn)洋地産(天津)有限公司5.9%股權(quán)日前在天津産權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為1900萬(wàn)元。據(jù)悉，這部分股權(quán)的出讓方為天津遠(yuǎn)洋運(yùn)輸有限公司，該公司為央企中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸(集團(tuán))總公司的全資子公司。轉(zhuǎn)讓完成後，天津遠(yuǎn)洋將不再持有該公司股份。

　　營(yíng)業(yè)收入連續(xù)兩年為0

　　遠(yuǎn)洋地産(天津)有限公司成立於2005年，註冊(cè)資本1700萬(wàn)元，是遠(yuǎn)洋地産在天津跨區(qū)域發(fā)展所設(shè)立的子公司，經(jīng)營(yíng)範(fàn)圍包括房地産(商品房、商場(chǎng)、酒店式公寓及商業(yè)用房)開(kāi)發(fā)、銷售、出租、物業(yè)管理。

　　遠(yuǎn)洋地産(天津)有限公司擁有海河新天地、遠(yuǎn)洋新幹線、遠(yuǎn)洋城和遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城等多個(gè)項(xiàng)目。公司今年三月底還拿下了天津武清區(qū)的四個(gè)地塊，總面積達(dá)到了17.4萬(wàn)平方米。

　　出讓資訊顯示，遠(yuǎn)洋地産(天津)有限公司的股東有三家，其中，遠(yuǎn)洋地産有限公司持股69.1%，香港德津國(guó)際投資有限公司持股25%，剩餘5.9%股權(quán)由天津遠(yuǎn)洋運(yùn)輸有限公司持有。

　　項(xiàng)目資訊顯示，公司2012年和2013年?duì)I業(yè)收入連續(xù)為0，凈利潤(rùn)均處?kù)短潛p狀態(tài)，分別虧損3.76萬(wàn)元和2.40億元。截至2014年4月30日，營(yíng)業(yè)收入依舊為0，凈利潤(rùn)虧損384.9萬(wàn)元。由於房地産企業(yè)預(yù)售款項(xiàng)並不確認(rèn)收入，待房屋交給購(gòu)買方時(shí)再確認(rèn)收入，這可能是公司營(yíng)業(yè)收入連續(xù)為0的原因。

　　以2013年9月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的公司凈資産賬面價(jià)值和評(píng)估價(jià)值分別為30757.7萬(wàn)元和32009.66萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值為1888.57萬(wàn)元。

　　今年房地産市場(chǎng)遭遇倒春寒，作為北京和環(huán)渤海區(qū)域最大的房地産開(kāi)發(fā)商之一，遠(yuǎn)洋地産也出現(xiàn)滯銷房源日益增大的情況。遠(yuǎn)洋地産總裁李明表示，遠(yuǎn)洋在秦皇島、天津、大連、撫順這幾個(gè)地方都有一些超過(guò)100萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，未來(lái)公司或?qū)膮^(qū)域佈局和經(jīng)營(yíng)方向上進(jìn)行調(diào)整，加速去庫(kù)存進(jìn)度。

　　轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方須為合法存續(xù)的企業(yè)法人，註冊(cè)資本不低於1億元，應(yīng)有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，並保證在企業(yè)後續(xù)經(jīng)營(yíng)中按照股比承擔(dān)資金支援、融資擔(dān)保等義務(wù)；該項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓。

　　航運(yùn)低迷致轉(zhuǎn)讓方虧損

　　天津遠(yuǎn)洋運(yùn)輸有限公司又名中遠(yuǎn)散貨運(yùn)輸有限公司，是中國(guó)遠(yuǎn)洋控股股份有限公司幹散貨運(yùn)輸板塊的重要組成部分。

　　年報(bào)顯示，中國(guó)遠(yuǎn)洋2013年幹散貨航運(yùn)及相關(guān)業(yè)務(wù)收入為140.72億元，佔(zhàn)2013年公司營(yíng)業(yè)總收入619.34億元的22.72%，同比下降12.59%，毛利率-11.58%，主要受運(yùn)力減少影響。

　　由於航運(yùn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，中國(guó)遠(yuǎn)洋也一直在保殼之路掙扎。中國(guó)遠(yuǎn)洋在2013年通過(guò)變賣資産摘帽後，2014年一季度又現(xiàn)虧損。2014年第一季度，公司營(yíng)業(yè)收入為142.09億元，同比減少6.76%，凈利潤(rùn)虧損18.8億元，虧損額同比小幅收窄。一季度，集團(tuán)幹散貨運(yùn)輸完成貨運(yùn)量4201萬(wàn)噸，同比減少24.81%。

　　遠(yuǎn)洋地産前身中遠(yuǎn)房地産開(kāi)發(fā)有限公司1993年由中國(guó)遠(yuǎn)洋設(shè)立。2007年，中遠(yuǎn)房地産開(kāi)發(fā)有限公司更名為遠(yuǎn)洋地産，在香港上市後，中遠(yuǎn)香港集團(tuán)擁有的遠(yuǎn)洋地産股份被稀釋為8%。2010年中國(guó)遠(yuǎn)洋將間接持有的8%的遠(yuǎn)洋地産股權(quán)出清，中國(guó)遠(yuǎn)洋已經(jīng)全部退出遠(yuǎn)洋地産。

　　而天津遠(yuǎn)洋運(yùn)輸有限公司此次出清遠(yuǎn)洋地産(天津)有限公司5.9%股權(quán)，或?yàn)樘旖蜻h(yuǎn)洋集中發(fā)展主業(yè)，改善盈利狀況做準(zhǔn)備。歐陽(yáng)春香