去年11月5日，市民前往海淀房管局房屋登記中心給房産證加密碼。《北京市房屋登記工作規(guī)範(fàn)（試行）》7月1日起實(shí)施，買新房可自辦房産證。實(shí)習(xí)生 王飛 攝

　　新京報(bào)訊 交給開(kāi)發(fā)商數(shù)百元的房産證代辦費(fèi)，苦等數(shù)年房産證才拿到手，購(gòu)房人將告別這樣的境遇。昨日，北京市住建委發(fā)佈修訂後的《北京市房屋登記工作規(guī)範(fàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)範(fàn)》），7月1日起實(shí)施。其中明確，購(gòu)房人購(gòu)買預(yù)售的新房，可以單方自行辦理房産證。

　　開(kāi)發(fā)商代辦房産證一兩年才能拿到

　　“我交錢買了新房，卻要等上一兩年才能從開(kāi)發(fā)商手裏拿到房産證。”不少購(gòu)房人都有這樣的苦惱。

　　據(jù)了解，過(guò)去購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房人交納數(shù)百元的代辦費(fèi)，由其代辦房産證。而往往時(shí)間會(huì)設(shè)定在收房後的一年內(nèi)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)拖到期限的最後才辦下房産證，購(gòu)房人幹著急也沒(méi)用。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人説，這是因?yàn)樾陆ㄉ唐贩堪匆?guī)定應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商先辦理初始登記，也就是辦理大産權(quán)。然後再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一為購(gòu)房人辦理每戶的房産證。由於開(kāi)發(fā)商辦分戶産權(quán)證一般是分批進(jìn)行，這就造成有些購(gòu)房人買房後等上好幾年才能拿到房産證。

　　由於購(gòu)房人較多，開(kāi)發(fā)商均是分批申請(qǐng)辦理。而且由於辦理登記需買賣雙方共同申請(qǐng)，也就是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人一同辦理，如果開(kāi)發(fā)商不配合，購(gòu)房人無(wú)法單獨(dú)申請(qǐng)辦理房産證。

　　住建委網(wǎng)站公示房屋資訊後即可開(kāi)始辦理

　　新的《規(guī)範(fàn)》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商完成房屋初始登記後，應(yīng)當(dāng)在房屋登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)，並將其申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委託書、購(gòu)房人名單、房號(hào)清單等申請(qǐng)材料事先一次性提交給登記部門備案。

　　這樣的話，購(gòu)房人只需持本人身份證件、買賣合同等相關(guān)材料即可隨時(shí)自行辦理房産證。但房屋地址、面積和價(jià)款有變化的，還應(yīng)當(dāng)提交與開(kāi)發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

　　今後，無(wú)論是商品房，還是經(jīng)適房、限價(jià)房、自住型商品住房，只要是新建並且進(jìn)行預(yù)售的房屋，購(gòu)房人都可以這樣辦理房産證。

　　購(gòu)房人何時(shí)可辦房産證？這位負(fù)責(zé)人説，今後，開(kāi)發(fā)商在完成房屋的初始登記後，市住建委網(wǎng)站上會(huì)公示該開(kāi)發(fā)商的名稱、房屋坐落、房屋用途、房屋面積以及登記時(shí)間。購(gòu)房人看到公示後，就可自行前往辦理房産證。

　　【亮點(diǎn)】1 房屋贈(zèng)與

　　贈(zèng)與雙方到場(chǎng)無(wú)需公證

　　過(guò)去，假如父親想將名下一套房屋贈(zèng)與自己的兒子，過(guò)戶前必須先去公證處辦理房屋贈(zèng)與合同公證，支付公證費(fèi)。此次修訂後的《規(guī)範(fàn)》中，取消了贈(zèng)與合同必須公證的要求。

　　“房屋贈(zèng)與屬於贈(zèng)與方和受贈(zèng)方共同申請(qǐng)辦理的事項(xiàng)，在雙方提交贈(zèng)與合同且本人到場(chǎng)的情況下，登記部門有能力審查贈(zèng)與行為的真實(shí)性，因此無(wú)需要求辦理公證。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人説，如贈(zèng)與方不能到場(chǎng)，委託他人辦理，委託書必須公證，避免假冒産權(quán)人將房屋贈(zèng)與他人；受贈(zèng)方不能到場(chǎng)，其委託書無(wú)需公證。

　　沒(méi)有購(gòu)房資格可否獲贈(zèng)房屋？

　　該負(fù)責(zé)人表示，按現(xiàn)行限購(gòu)政策，受贈(zèng)方須具有購(gòu)房資格才能接受贈(zèng)與。贈(zèng)與房産辦理産權(quán)過(guò)戶前，應(yīng)先核驗(yàn)受贈(zèng)人的購(gòu)房資格，核驗(yàn)通過(guò)後，才能辦理過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶登記完成後，獲贈(zèng)房屋將計(jì)入受贈(zèng)人家庭的房屋擁有套數(shù)內(nèi)。

　　需要指出的是，同一家庭成員之間互相贈(zèng)與房産，因家庭房屋總數(shù)沒(méi)有增加，不需要進(jìn)行購(gòu)房資格審核。

　　受贈(zèng)房是否為夫妻共有財(cái)産?

　　這位負(fù)責(zé)人説，根據(jù)《婚姻法》及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，贈(zèng)與房屋時(shí)，贈(zèng)與協(xié)議中明確指定將房屋贈(zèng)與夫或妻一方，這樣該房屋就不是夫妻共同財(cái)産，即使離婚時(shí)對(duì)方也不能要求分割；如果未明確指定，則該房屋歸夫妻共同所有。為減少法律糾紛，建議贈(zèng)與人在贈(zèng)與合同中寫明將房屋贈(zèng)與給受贈(zèng)人本人還是受贈(zèng)人及其配偶。

　　此外，共有房産贈(zèng)與他人需夫妻雙方同意。

　　【亮點(diǎn)】2 維修資金收據(jù)

　　辦房本不用維修資金收據(jù)

　　新《規(guī)範(fàn)》中，還取消了預(yù)售商品住宅購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)要提供專項(xiàng)維修資金收據(jù)的規(guī)定。也就是説，購(gòu)房人辦理房産證時(shí)，不再需要提供住宅專項(xiàng)維修資金的收據(jù)。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為保證住宅專項(xiàng)維修資金的足額收取，新《規(guī)範(fàn)》規(guī)定開(kāi)發(fā)商在辦理商品住宅的“大産權(quán)”時(shí)，不再區(qū)分是否是預(yù)售項(xiàng)目，全部都要提交專項(xiàng)維修資金交訖證明。即開(kāi)發(fā)商在辦理“大産權(quán)”時(shí)，維修資金就必須要按整棟樓交齊。

　　這位負(fù)責(zé)人稱，因?yàn)檗k理“大産權(quán)”是在業(yè)主辦理房産證之前，在保證整棟樓專項(xiàng)維修資金交存的情況下，沒(méi)必要在辦理房産證時(shí)再收取專項(xiàng)維修資金收據(jù)。

　　【亮點(diǎn)】3 房改房補(bǔ)證

　　房改房補(bǔ)證不必單位證明

　　新《規(guī)範(fàn)》中，還取消了房改房遺失補(bǔ)證需售房單位出證明的規(guī)定。

　　按照北京之前的規(guī)定，房産證遺失的，産權(quán)人在登報(bào)聲明作廢後可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。但房改房的房本如果遺失，需原售房單位出具已領(lǐng)證的説明後才能補(bǔ)發(fā)。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一規(guī)定的背景是，由於房改房房産證都是由單位代為辦理，一些單位在售房時(shí)與職工有特殊約定，為防止職工擅自將房屋上市交易，職工的産權(quán)證往往由單位統(tǒng)一保管，以此約束職工。

　　該負(fù)責(zé)人説，由於遺失補(bǔ)證並非房屋上市交易，不會(huì)發(fā)生新的登記行為；再者房改工作在北京已經(jīng)進(jìn)行了20幾年，原來(lái)的售房單位有的重組、改制，有的已經(jīng)不存在甚至已破産，如果再找原單位開(kāi)證明，確實(shí)非常困難，而且也無(wú)必要。因此新《規(guī)範(fàn)》中取消了這一規(guī)定，簡(jiǎn)化了辦事程式，方便了群眾。

　　■ 追訪

　　新規(guī)與不動(dòng)産統(tǒng)一登記無(wú)關(guān)

　　去年，國(guó)家明確決定整合不動(dòng)産登記職責(zé)，建立不動(dòng)産統(tǒng)一登記制度。而房屋登記是不動(dòng)産登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容，此次北京修訂房屋登記規(guī)範(fàn)，是否與不動(dòng)産統(tǒng)一登記有關(guān)？

　　對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次發(fā)佈的《規(guī)範(fàn)》只是對(duì)此前版本的修訂，主要體現(xiàn)在技術(shù)操作層面，不涉及管理體制。這次修訂主要對(duì)群眾反映較為強(qiáng)烈的問(wèn)題提出了具體解決措施，出發(fā)點(diǎn)在於進(jìn)一步方便群眾辦事、防範(fàn)交易風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)進(jìn)一步規(guī)範(fàn)了登記機(jī)構(gòu)本身的行為。關(guān)於不動(dòng)産統(tǒng)一登記工作，堅(jiān)決服從國(guó)務(wù)院和北京市政府的工作部署，待相關(guān)工作方案出臺(tái)後，再按新的要求執(zhí)行。

　　此外，對(duì)於此次修訂稿與限購(gòu)政策的關(guān)係，這位負(fù)責(zé)人稱，目前北京實(shí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)購(gòu)房人資格有一定要求。修訂稿僅就房屋登記的一般性要求做了規(guī)定，涉及限購(gòu)內(nèi)容的，由於有專門規(guī)定，仍按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　本版采寫/新京報(bào)記者 馬力