近日，鄭州加入了樓市“救市”大軍，通過為住房貸款提供擔(dān)保政策變相為樓市輸血。截至目前，傳聞救市的城市已經(jīng)超過10個，其中明確落地的政策城市也已經(jīng)達(dá)到了6個城市，疊加在2013年出臺救市措施城市，全國普遍救市的房地産政策已經(jīng)開始鬆動。中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為,後續(xù)在房地産市場繼續(xù)降溫的情況下，全國預(yù)計有超過30個城市有放鬆調(diào)控的預(yù)期和可能性。

　　根據(jù)最新發(fā)佈的《鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法徵求意見稿》，個人住房置業(yè)貸款，依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔(dān)保機構(gòu)可以作為保證人，依據(jù)有關(guān)個人住房置業(yè)政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時，由擔(dān)保機構(gòu)代借款人償還住房貸款債務(wù)。

　　今年一季度河南省商品住宅銷售普遍回落，其中二手房銷售量下跌嚴(yán)重。數(shù)據(jù)顯示，五一期間，鄭州商品住宅共成交95套，而去年五一同期，鄭州商品住宅成交了323套。在此背景下，鄭州樓市新政難免有救市嫌疑。但地方政府予以否認(rèn)，稱此跟樓市漲還是降沒有任何關(guān)係，不是為了救市，就是為了老百姓的購房需求。

　　從微調(diào)政策預(yù)期的效果來看，稅收優(yōu)惠以及限購放鬆將對市場短期造成明顯利好，市場有望走出一波上行行情；而如果信貸政策能適度調(diào)整支援普通購房需求，則將對市場中長期平穩(wěn)發(fā)展起到至關(guān)重要的資金保障作用。（記者 范輝）