繼5月1日一篇名為《萬科副總毛大慶內(nèi)部講話》的速記稿在網(wǎng)路上廣泛傳播後，昨天，萬科總裁鬱亮、北京萬科總經(jīng)理毛大慶回應(yīng)表示，網(wǎng)路上流傳的速記稿並不能全面、準(zhǔn)確地反映萬科的觀點(diǎn)，是非公開場合下的提示風(fēng)險(xiǎn)並不是“看空行業(yè)”。

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　　內(nèi)部講話引軒然大波

　　據(jù)悉，該速記稿來源於近日一個(gè)名為“建策沙龍”的內(nèi)部論壇上。據(jù)速記稿內(nèi)容顯示，毛大慶對(duì)房地産形勢做出悲觀判斷，稱二三線城市土地供應(yīng)過多、透支未來市場；一線城市土地成本上漲過快，透支價(jià)格上漲空間；國家對(duì)房地産緊縮的財(cái)政政策、反腐敗和（北京）自住商品房供應(yīng)都是擾動(dòng)因子等。同時(shí)毛大慶預(yù)計(jì)，中國房地産的天花板將“在18年間一定達(dá)到，不要幻想持續(xù)發(fā)展到2030年，房價(jià)可以永遠(yuǎn)上漲”，他還表示，“感受到了一絲涼意，對(duì)於有些城市來説，這一輪房地産非政策性調(diào)控的蕭條，有可能會(huì)帶來這個(gè)城市房地産長時(shí)間處在難以反彈的局面”。由於數(shù)據(jù)翔實(shí)、分析深入，此文章一經(jīng)傳出便引起軒然大波，萬科“看空論”甚囂塵上。

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　　毛大慶：速記稿混淆內(nèi)容

　　對(duì)此，萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶昨天回應(yīng)表示，自己的確參加了不久前的一個(gè)內(nèi)部分享交流活動(dòng)，他的發(fā)言重在提示危機(jī)感，但速記稿混淆了自己的發(fā)言和交流會(huì)討論及問答的內(nèi)容，均以他個(gè)人講話的名義對(duì)外發(fā)佈。北京萬科內(nèi)部人士也告訴記者，速記稿中有一些內(nèi)容並不屬實(shí)。

　　鬱亮：房地産進(jìn)入下半場

　　昨天，萬科總裁鬱亮對(duì)此接受媒體採訪時(shí)表示，從提示風(fēng)險(xiǎn)的角度，他贊成速記稿中的一些觀點(diǎn)，行業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入下半場，企業(yè)對(duì)於可能存在的市場風(fēng)險(xiǎn)要有充分的認(rèn)識(shí)，積極應(yīng)對(duì)是必要的。“謹(jǐn)慎樂觀、積極應(yīng)對(duì)，是萬科對(duì)行業(yè)的態(tài)度。”鬱亮表示，目前全國市場的分化已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，城市之間將會(huì)出現(xiàn)此消彼長的情況。對(duì)於一線城市，北京上海房價(jià)進(jìn)一步大漲的可能性已經(jīng)不大，未來房價(jià)漲幅不應(yīng)高於每人平均收入增幅，房價(jià)收入比將進(jìn)入下行通道。

　　京華時(shí)報(bào)記者潘秀林