好雨知時節(jié)，當(dāng)春乃發(fā)生。雨水甘露，在中國傳統(tǒng)文化中一直有聚斂財富的喻意，而分佈在京城各區(qū)域的高端住宅聚集地就像雨露聚斂財富一樣，吸引著這座城市的財富階層。對於這些崛起的新貴們來説，和身份相匹配的認同感，與舒適的家居環(huán)境同樣重要。

　　高端市場趨於成熟

　　隨著北京房價的節(jié)節(jié)攀升，高端樓盤的價值也隨之水漲船高，市場上出現(xiàn)了多處千萬級別高端項目聚集區(qū)，而這些高端項目主要以別墅和高端公寓為主。

　　據(jù)一位不願透露姓名的開發(fā)商向記者透露，由於高端住宅主要面對的是處於社會頂層的財富階層，這部分客群比較重視項目不可複製的地段優(yōu)勢和獨特的城市資源，這也是高端項目相對集中的原因。

　　目前來説，北京的高端市場經(jīng)過近20年的發(fā)展，已形成了中央別墅區(qū)、西山別墅區(qū)等知名別墅區(qū)，而北京的千萬級高端項目也主要集中在這幾大別墅區(qū)中。其中中央別墅區(qū)是北京規(guī)模最大的別墅區(qū)，雖然近些年來的供應(yīng)量已經(jīng)逐步減少，但依然擁有其特有的優(yōu)勢。

　　一位不願具名的開發(fā)商在接受採訪時向記者表示：“中央別墅區(qū)從設(shè)施配套以及成熟度來説都是目前北京高端市場上最好的一片區(qū)域。再加上這一區(qū)域，集中了全市80%的國際學(xué)校，算學(xué)區(qū)房，所以中央別墅區(qū)依然具備稀缺資源屬性。”而泰禾集團品牌總監(jiān)沈力男也認為，由於中央別墅區(qū)板塊的高端品牌認知已經(jīng)形成，造成了目前財富人群向這一區(qū)域集中的現(xiàn)象，使得這一區(qū)域的價值優(yōu)勢得到了進一步的提升。而去年頗受關(guān)注的孫河區(qū)域也是這一板塊的新亮點，先後有龍湖、泰禾、首開等品牌房企進駐，目前有泰禾·北京院子、龍湖·雙瓏原著等高端項目在售。

　　除中央別墅區(qū)外，北京西山別墅區(qū)也是又一個高端項目集中區(qū)域。隨著門頭溝的發(fā)展，依託著蓮石路、阜石路等便捷的交通配套和豐富的生態(tài)資源，大西山板塊目前已初具規(guī)模，擁有很大的發(fā)展?jié)摿Γ壳罢诠?yīng)的有華潤·潤西山、西山藝境等項目。而城南區(qū)域也有位於南四環(huán)京開高速沿線的鴻坤·林語墅這一高端項目在持續(xù)放量。

　　一季度豪宅價漲量跌

　　據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年的第一季度，北京樓市的前景還並非十分明朗。北京公寓豪宅市場的成交量也僅為399套，與去年同期相比，降低了68%。但高端項目的售價卻在一些千萬級項目的拉動下，達到了6萬元/平方米左右。

　　對此，有部分業(yè)內(nèi)人士認為，造成豪宅成交量大幅下降的原因除了市場整體的不明朗外，另一個重要因素就是豪宅價格逐漸攀高，也擋住了不少購房者。

　　然而，一位中央別墅區(qū)板塊的開發(fā)商卻持有不同看法。他認為，事實上高端市場對於市場的反應(yīng)並沒有那麼敏感，之所以會出現(xiàn)數(shù)據(jù)下降這種情況主要還是因為第一季度，尤其一、二月份屬於傳統(tǒng)上來説高端樓盤銷售的淡季，而近期北京市場因為樓王開得比較多，所以造成了市場均價的上漲。“對於高端項目來説，客戶的選擇週期在3-6月份，所以在年初的時候，高端盤市場會表現(xiàn)的相對比較冷淡，‘金九銀十’才是傳統(tǒng)上高端樓盤的銷售旺季。”該開發(fā)商這樣告訴記者。

　　泰禾集團品牌總監(jiān)沈力男也認為，目前媒體統(tǒng)計高端項目成交情況的統(tǒng)計方法主要依靠網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，但是由於各方面的限制原因，這種統(tǒng)計方法存在一定的局限性，並不能真實反映目前的市場情況。

　　■ 買房故事

　　●王女士，留學(xué)歸來後在京工作，全家看到府頭溝一高端樓盤

　　海歸“白富美”最看重房子位置

　　王女士去年從海外留學(xué)歸來之後就留在北京工作。由於所在單位已經(jīng)給她解決了北京戶口，所以現(xiàn)在她也開始考慮買房問題。據(jù)王女士説，由於她家裏的經(jīng)濟條件較好，所以從她來北京起，父母就在考慮為她在北京購置一套房産，只是家裏在買一套什麼檔次的住房上有所分歧。

　　“我爸覺得在市區(qū)內(nèi)買一套大面積的二手房就可以了，這樣我上班、生活都方便點，但是我媽覺得等過幾年他們可能還要來北京照顧我，而且買套高端住宅也能保值，所以想買一套環(huán)境好一些的高端住宅。”據(jù)王女士向記者介紹，後來她也陪著父母在北京看了不少項目，既有高端住宅，也有一些主打改善型産品的樓盤，比如亦莊·金茂悅、廣渠·金茂府、麗景長安、華潤·潤西山等等。最終，還是母親的意見佔了上風(fēng)，選中了位於門頭溝的一處高端樓盤。“我媽在項目售樓處那兒就和我開玩笑説，如果早兩年時間在北京買一套別墅，到現(xiàn)在為止可能都已經(jīng)翻番了。”王女士説。

　　但是由於聽説今年以來，北京的高端別墅市場成交情況並不是非常得好，他們也在擔(dān)心市場有所波動，所以想要觀望一陣再決定是否出手購買。“其實我也不太清楚自己想住個什麼樣的房子。”王女士向記者表示，就她個人來説首先考慮的還是交通和周邊配套是否方便。“他們(父母)可能比較在意居住的舒適程度，但是我更希望平時上班能夠方便一些。所以房子的位置是我最看重的一個方面”。

　　■ 購房建議

　　近期，北京市場上高端樓盤的成交量確實不及往年，可以説市場已經(jīng)進入了一個調(diào)整期。而高端盤的單價由於比較高，市場並不十分明朗，所以對於投資者來説，購買起來應(yīng)比較謹慎，而對於以改善為目的的購房者來説，是可以買的。

　　——中國房地産經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳雲(yún)峰

　　本版采寫/新京報記者 陳禹銘