今年的春季樓市有點(diǎn)冷。信貸收緊、上漲乏力、自住房推出、杭州樓盤降價(jià)、剛需盤平價(jià)跑量，上演一系列“倒春寒”景象。

　　“平地一聲雷”，京津冀協(xié)同發(fā)展“甫一發(fā)聲”，環(huán)首都樓市便風(fēng)生水起，北京看房客直接提著百十萬(wàn)現(xiàn)金奔赴保定，廊坊、永清等地也迅速進(jìn)入“激情燃燒的歲月”。

　　待虛火慢慢退去，保定不少新盤甚至封盤停售。市場(chǎng)終歸要回到它本來(lái)的樣子。有專家指出，目前，剛需群體依然龐大，房地産業(yè)的趨勢(shì)性機(jī)會(huì)已變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。至於京津冀協(xié)同發(fā)展，還僅僅是一個(gè)開端，精彩肯定在後頭。

　　平價(jià)跑量

　　從2月開始陸續(xù)入市的多個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格和此前開盤相比，都基本保持平穩(wěn)或5%以下的漲幅，尤其是剛需項(xiàng)目，為規(guī)避自住房衝擊，開始大量平價(jià)推盤。業(yè)內(nèi)分析，2014年上半年價(jià)格已基本停滯，房企會(huì)更多選擇平價(jià)開盤，加快週轉(zhuǎn)。

　　供需逆轉(zhuǎn)

　　截至目前，北京年內(nèi)供應(yīng)的期房項(xiàng)目已達(dá)57個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅高達(dá)16179套，相比2013年同期的28個(gè)項(xiàng)目8197套，上漲幅度達(dá)97%，供應(yīng)明顯上漲，房地産市場(chǎng)將由賣方市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)化為買方市場(chǎng)，開發(fā)商開始採(cǎi)取“一增一減”的方式，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。“一增”是指增加項(xiàng)目附加值，比如增加精裝修、贈(zèng)送面積、減免物業(yè)費(fèi)等；“一減”是指降低價(jià)格預(yù)期。

　　“限高令”解禁

　　2013年四季度，北京市為了控制全年新盤成交均價(jià)而緊急推行“限高令”。傳言中，每月只允許一個(gè)銷售均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目入市。2014年初，泰禾北京院子、紫辰院等高價(jià)項(xiàng)目頻頻取證，截至目前，已有7個(gè)售價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目取證。

　　樓市“鬆綁”

　　今年一季度，全國(guó)部分城市率先出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的跡象，常州、杭州樓盤降價(jià)引發(fā)了全國(guó)對(duì)三、四線城市樓市的恐慌，而包括溫州、長(zhǎng)沙、杭州在內(nèi)的多個(gè)城市“限購(gòu)鬆綁”的消息不脛而走，部分城市局部微調(diào)以及執(zhí)行尺度上的暗松空間已經(jīng)越來(lái)越大。

　　京津冀協(xié)同發(fā)展

　　2月26日，中共中央總書記、國(guó)家主席習(xí)近平在北京主持召開座談會(huì)，專題聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作彙報(bào)，強(qiáng)調(diào)實(shí)現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展，是面向未來(lái)打造新的首都經(jīng)濟(jì)圈、推進(jìn)區(qū)域發(fā)展體制機(jī)制創(chuàng)新的需要，是一個(gè)重大國(guó)家戰(zhàn)略。在此東風(fēng)下，保定、廊坊、武清等地房地産市場(chǎng)開始火爆。

　　自住房

　　北京從第一個(gè)自住房入市至今，入市的自住房項(xiàng)目已達(dá)8個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅高達(dá)14700套，接近1.5萬(wàn)套，相當(dāng)於北京前4月的新盤總成交量，總價(jià)不到200萬(wàn)元的自住房對(duì)北京樓市來(lái)説影響非常大，北京二手房?jī)r(jià)格從2013年12月開始已出現(xiàn)連續(xù)3-4個(gè)月的價(jià)格微跌。需求萎縮的主要原因，也是因?yàn)樽宰》繉?dǎo)致的市場(chǎng)觀望情緒。

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