日前，南寧市住房保障和房産管理局官網(wǎng)上發(fā)佈了一則百餘字的快訊，稱(chēng)從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左5市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

　　南寧為何在此時(shí)調(diào)整購(gòu)房政策？這意味著鬆綁限購(gòu)開(kāi)始“救市”了嗎？

　　“此次購(gòu)房新政的出臺(tái)，不是對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策的修改，而是北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城鎮(zhèn)體系同城化的一個(gè)實(shí)施步驟。”4月29日下午，南寧市住房保障和房産管理局副局長(zhǎng)楊燮説。

　　“目前，在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，除了南寧實(shí)施住房限購(gòu)措施外，其餘5市沒(méi)有執(zhí)行住房限購(gòu)措施。”楊燮認(rèn)為，新政出臺(tái)，一是能充分發(fā)揮南寧市作為首府城市和北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的輻射帶頭作用，加快推動(dòng)區(qū)域發(fā)展；二是有助於增強(qiáng)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)6市居民凝聚力，提高共同建設(shè)的積極性；三是逐步解除區(qū)域限制，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)資源的統(tǒng)籌配置和合理流動(dòng)。

　　對(duì)於將此次南寧調(diào)整購(gòu)房政策解讀為鬆綁限購(gòu)開(kāi)始“救市”的説法，南寧市住房保障和房産管理局市場(chǎng)科科長(zhǎng)閉建明説，“目前，南寧市仍然嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)、限貸、限購(gòu)等政策措施。”

　　據(jù)了解，南寧從2011年3月起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)已有1套住房的戶(hù)籍居民家庭、能夠提供1年以上納稅或社保繳納證明的非戶(hù)籍無(wú)住房家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)擁有兩套及以上住房的戶(hù)籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非南寧市戶(hù)籍居民家庭，無(wú)法提供納稅或社保繳納證明的非戶(hù)籍居民家庭，暫停向其出售住房。

　　“我們經(jīng)過(guò)調(diào)研研判認(rèn)為，此次出臺(tái)的政策，不會(huì)對(duì)南寧樓市産生較大影響。”楊燮説，“在南寧未實(shí)行限購(gòu)政策之前，2009年至2011年間，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)其他城市居民在南寧購(gòu)房的數(shù)量?jī)H佔(zhàn)南寧同期售房總量的5%。因?yàn)槟蠈幊讼拶?gòu)區(qū)域外，離市中心不遠(yuǎn)的區(qū)域，一直都沒(méi)實(shí)行限購(gòu)，玉林、北海等地的市民都可在這些區(qū)域購(gòu)房。現(xiàn)在放開(kāi)戶(hù)籍限制，只是辦手續(xù)更方便而已。”

　　根據(jù)南寧房管部門(mén)提供的數(shù)據(jù)分析，在實(shí)施調(diào)控的幾年中，當(dāng)?shù)胤康禺b市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)大起大落。

　　“和其他很多城市相比，近年來(lái)南寧市房地産市場(chǎng)總體平穩(wěn)健康，房?jī)r(jià)並未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。”閉建明介紹，“截至3月31日，南寧市新建商品住房累計(jì)可售面積為542.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.02%。根據(jù)商品住房累計(jì)可售面積按正常銷(xiāo)售量估算，可供維持銷(xiāo)售10個(gè)月左右，居於一個(gè)合理的存量區(qū)間，不存在庫(kù)存壓力較大的情況。”