導(dǎo)讀：廣西南寧樓市成為最先扛不住的房地産市場。日前，南寧宣佈放鬆對廣西周邊城市人口購買南寧房産的政策，天津?yàn)I海也宣佈適度放鬆，而杭州則有傳聞在五一後部分鬆綁。在房價敏感博弈期，地方政府決定放鬆限購政策拯救樓市。

　　南寧樓市率先放鬆

　　根據(jù)南寧市房管局發(fā)文，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　記者查閱到，在第六次人口普查中，南寧人口666.16萬，本次納入?yún)⒄諔艏奈迨腥丝诜謩e為：北海153.93萬人，防城港86.69萬人，欽州市307.97萬人，崇左市199.43萬人，玉林548.74萬人。政策一調(diào)整，相當(dāng)於增加了超過千萬的可購房基礎(chǔ)人口。

　　據(jù)記者了解，以南寧為代表的二三線城市，本身戶籍政策並不嚴(yán)格，南寧2013年1月執(zhí)行的戶籍新政顯示，只要在南寧具有合法穩(wěn)定的住所，並符合細(xì)則規(guī)定的相關(guān)條件，就可以將戶口遷入南寧。對於租房戶，只要房東同意，簽訂房屋租賃合同到房産局備案後也可申辦。

　　所以從這個角度來説，實(shí)際上即便是周邊城市人群，如果需要購買房子，完全可以通過正規(guī)途徑獲得南寧戶籍，然後再購買南寧房産。此次南寧地方政府放開部分限購，更多的是姿態(tài)。輿論有描述，地方財政吃緊。

　　天津?yàn)I海緊隨其後

　　就在南寧調(diào)整限購政策一天后，天津?yàn)I海新區(qū)房交會新聞發(fā)佈會上政策又有新鬆動。當(dāng)?shù)卣硎荆瑸榇龠M(jìn)濱海新區(qū)樓市發(fā)展，將向市場推出諸多利好。其中包括：將實(shí)施差別化限購，只要濱海範(fàn)圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購房，並將推出共有産權(quán)模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經(jīng)濟(jì)條件成熟後購回其他産權(quán)，全部擁有産權(quán)。

　　從濱海的方案來看，天津?yàn)I海模式的共有産權(quán)房並非標(biāo)準(zhǔn)意義的共有産權(quán)房，而是一種變相降低首付的行為。如果按照這一形式操作，基本就是分期首付，相當(dāng)於將首付降低到一成。業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策與央行對購房貸款的政策相抵觸，預(yù)期最後能夠執(zhí)行的可能性非常低。

　　除了可能降低首付，濱海也是放鬆限購。就在這個月，天津市政府宣佈將在5月31日後暫停藍(lán)印戶口政策，即買房送戶口。“對天津這樣一個城市來説，藍(lán)印戶口的取消就相當(dāng)於起碼20%的客戶流失，對於武清等區(qū)域基本就等同過半客戶消失。對於本來已經(jīng)逐漸調(diào)控的市場來説，這種突然影響，不論對購房心理還是對投資心理，都有非常大的衝擊。”因此，業(yè)內(nèi)一直預(yù)期政府會出臺新的房地産刺激計劃。中原地産首席分析師張大偉表示，地方政府非常依賴房地産，土地財政對地方來説非常關(guān)鍵，天津取消藍(lán)印戶口後，郊區(qū)縣需要其他刺激市場的政策。

　　杭州有可能跟進(jìn)

　　如果説南寧、天津?yàn)I海還只是二三線城市放鬆限購，那杭州這個準(zhǔn)一線城市的放鬆限購傳聞可能會震驚房地産業(yè)。由於杭州樓市不斷傳出降價聲，在杭州樓市內(nèi)部，5月1日之後放鬆限購的消息越傳越烈。據(jù)記者了解，這種放鬆並非是全線放鬆限購，而是在杭州各個區(qū)縣之間進(jìn)行微調(diào)，比如蕭山、余杭區(qū)等庫存較高、競爭最激烈的板塊，地方政府可能會適度放鬆，而主城區(qū)目前來看放鬆無望。

　　杭州官方公佈的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年一季度，杭州市區(qū)商品住房成交均價同比下降11.3%，成交量為10112套，同比下降了37.8%。目前，杭州商品住房成交面臨著量價齊跌的狀況。另外，杭州樓市的庫存壓力仍在不斷攀升，截至3月底，杭州市區(qū)可售商品住房76004套，可售面積998.1萬平方米，同比增加36.2%、32.6%。

　　而與此同時，杭州部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了頂不住的跡象。自從今年初杭州德信·北海公園引領(lǐng)杭州樓市首降後，房價水準(zhǔn)接近一線城市的杭州，目前超過20個樓盤緊隨降價，而這股降價潮已衝擊到別墅等高端物業(yè)市場。雖然開發(fā)商都以特價房為名希望維持價格體系，但特價房項目明顯越來越多。

　　早在杭州之前，福建、常州、長沙等多地均被曝光擬通過限購、限價等房地産政策的調(diào)整以刺激樓市，但官方均未明確表態(tài)。