越秀：普遍貴價 偶有筍盤

　　雖然從今年開始，相關部門對越秀高價盤的“指導價”門檻有所放鬆，因此不少越秀新貨也順利拿到預售證。但東風廣場五期等備受實力買家關注的項目依然未能亮相。

　　總體來説，越秀“五一”期間新推貨量多數(shù)在4萬元/m2以上，東山京士柏和富力東山新天地的新品開價更去到5萬元/m2以上。值得買家留意的是，文德先生首批住宅單位開價從3.2萬元/m2(毛坯)起，樓層朝向不錯的單位也在3.7萬~3.8萬元/m2，是目前越秀學區(qū)房中價格最筍的一個盤。網(wǎng)易房産對陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，近3個月來，越秀區(qū)共簽約291套，簽約均價37336元/m2。由於不少在售樓盤都有採取“雙合同”銷售方式，實際成交均價也許已經(jīng)突破4萬元/m2。

　　荔灣：芳村大坦沙多新貨

　　相對來説，荔灣區(qū)今年“五一”貨量還是比較豐富，芳村原高爾夫板塊的幾個項目仍有新 貨，還有元邦·明月水岸和花語水岸兩個大盤有適合“首改”的三房和四房。不過，由於樓市整體熱度轉(zhuǎn)淡，荔灣價格仍然維持和去年年底差不多的水準，甚至有的樓盤價格還比剛開盤時有1000~2000元/m2的下降。

　　根據(jù)網(wǎng)易房産對荔灣區(qū)簽約數(shù)據(jù)的監(jiān)控，近一個季度來，荔灣區(qū)均價為2.25萬元/m2，基本和去年下半年持平。簽約數(shù)量最多的是花語水岸，3個月簽約241套，簽約價格25942元/m2。之後是新世界凱粵灣，第一季度簽約159套，簽約價格23224元/m2。保利塞納維拉、元邦·明月水岸也是荔灣目前銷售情況比較好的項目。貴價盤仍是珠光禦景壹號和富力唐寧公館，簽約單價分別超過5萬元/m2和4萬元/m2。

　　記者 陳白帆