●一週二手房動(dòng)態(tài)●

　　根據(jù)北京市房地産交易管理網(wǎng)顯示，4月上半月，北京市住宅成交總量為5271套，比3月下半月下跌41.3%，其中二手房網(wǎng)簽量為3295套，環(huán)比3月下半月下跌34.6%，比3月上半月下跌15.6%。不難看出，4月上半月北京市新房、二手房成交量和總量環(huán)比雙雙呈現(xiàn)較大幅度的下跌，二手房跌幅逾三成，成交總量環(huán)比下跌超過(guò)四成。

　　價(jià)格方面，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月上半月北京市純商品住宅（不含保障房、商辦改住）成交均價(jià)為27913元/平方米，比3月下半月下跌1.1%。而二手房成交均價(jià)為32305元/平方米，較3月二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌0.6%。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，4月上半月，北京市住宅市場(chǎng)成交量整體萎縮，新房、二手房成交均價(jià)環(huán)比均與上月基本持平、小幅下跌，市場(chǎng)成交低迷帶來(lái)的價(jià)格停漲局面已出現(xiàn)。

　　胡景暉認(rèn)為，在市場(chǎng)觀望情緒濃烈的情況下，新房市場(chǎng)供應(yīng)明顯增加，樓盤低價(jià)入市、降價(jià)走量的銷售策略已在新房成交價(jià)格上有所顯現(xiàn)，造成了新房?jī)r(jià)格的小幅回落。

　　與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)受新房市場(chǎng)價(jià)格回落的聯(lián)動(dòng)影響，部分急於出售的二手房業(yè)主在心理上已能接受一定幅度的議價(jià)空間，在成交量低迷的情況下，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了小幅的回調(diào)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院預(yù)計(jì)，受市場(chǎng)觀望氛圍濃郁、供應(yīng)增加的影響，預(yù)計(jì)4月下半月市場(chǎng)成交量將有所復(fù)蘇，成交價(jià)格預(yù)計(jì)與上半月持平或小幅下跌。